РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хроненко ИМ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, Заяц ЛК, Хроненко РИ 3-е лицо: Управление Росреестра по РО об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1 которая при жизни все принадлежащее ей имущество завещала Хроненко И.М. и Хроненко Р.И. в равных долях.

Истица в установленный законом срок подала нотариусу заявление о принятии наследства, однако нотариус отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону по тому основанию, что наследственное имущество имеет признаки самовольно возведенного строения.

ФИО1. в домовладении <адрес> в г.Ростове н/Д занимала жилой дом лит. «Б». С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств она возвела к жилому дому пристройку: помещение №5 – коридор, площадью 7,9 кв.м., №6 – жилая комната – 9,9 кв.м., №7 – подсобная – 13,6 кв.м., №8 – совмещенный санузел – 3,3 кв.м., №9 – кухня – 9,8 кв.м. В результате пристройки общая площадь жилого дома лит. «Б,б1,Б1,б2,Б2,б3» стала 84,4 кв.м., жилая – 47,9 кв.м.

Самовольно возведенная пристройка соответствует требованиям СНиП, СанПиН.

ФИО1. являлась собственником 1/3 доли домовладения <адрес> в г.Ростове н/Д. 2/3 доли в указанном домовладении принадлежало на праве личной собственности Заяц Л.К.

Решением первомайского райсуда г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ. был удовлетворен иск Заяц Л.К. к ФИО1. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка.

Заяц Л.К. решение суда исполнила, а ФИО1 нет.

Поэтому истица просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1. и Заяц Л.К. на домовладение и земельный участок, расположенные в г.Ростове н/Д, ул.<адрес>; установить факт принятия наследства Хроненко И.М. после смерти ФИО1. и признать за ней право собственности на жилой дома лит. «Б» и земельный участок, площадью 215 кв.м., расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Бивейнис Н.А., действующая по доверенности, исковые требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд: признать за ней право собственности в праве общей долевой собственности на 1/2 долю самовольно возведенных помещений №5,6,7,8,9 в жилом доме лит. «Б» по <адрес> г.Ростове н/Д; признать за ней, в порядке наследования, право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б», площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,4 кв.м., общей площадью 84,4 кв.м., жилой – 47,9 кв.м., лит. «Б1,б1» - погреб, лит. «Н» - сарай; прекратить право общей долевой собственности Заяц Л.К. в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, ул<адрес>, уменьшив долю ФИо1. в строениях до ? доли.

Представитель Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д Т Е.Ю., действующая по доверенности, иск не признала в части признания права собственности на самовольно возведенные помещения, ссылаясь на то, что при возведении этих помещений нарушены градостроительные нормы и правила. Просит суд в иске истице отказать.

Ответчик Хроненко Р.И. в суд не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, прислал письменное заявление о том, что он с иском согласен.

Ответчик Заяц Л.К., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правила ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В судебном заседании установлено, что в домовладении №<адрес> в г.Ростове н/Д на праве общей долевой собственности принадлежало Заяц Л.К. 2/3 доли, ФИО1. – 1/3 доля, что подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова н/Д.

Решением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворен иск Заяц Л.К. к ФИО1. о выделе в натуре доли домовладения и земельного участка (л.д.50-копия решения суда). Заяц Л.К. выделен в натуре из домовладения <адрес> в г.Ростове н/Д: жилой дом лит. «А» - 88,4 кв.м., лит. «а1» - пристройка – 5,9 кв.м., лит. «а2» - крыльцо 1,9 кв.м., лит. «п/а1» - погреб – 4,7 кв.м., лит. «а3» - пристройка – 6,9 кв.м., жилой дом лит. «П» - 44,5 кв.м., лит. «п» - тамбур – 4,1 кв.м., лит. «п1» - навес – 1,6 кв.м., лит. «п/П – погреб – 4,0 кв.м., лит. «И-ж» - гараж – 26,5 кв.м., лит. «И1-Ж1» - гараж – 22,4 кв.м., лит. «З» - сарай – 17,2 кв.м., лит. «М» - навес – 1,8 кв.м., лит. «Н» - сарай – 8,7 кв.м., лит. «К» - уборная – 3,4 кв.м., №19 – ворота – 7,4 кв.м., №24 – забор – 1,16 высота, №23 – забор – 1,85 высота, №17 – мощение – 155,2 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 419,0 кв.м. и земельный участок в соответствующих границах (л.д.36-45).

Заяц Л.К. исполнила решение суда. Она получила себе самостоятельный адрес, сделала проект границ земельного участка (л.д.32) и зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов н/Д, ул<адрес> (л.д.34), также зарегистрировала право собственности на строения по адресу: г.Ростов н/Д, ул.<адрес> (л.д.35).

Поскольку произошел выдел доли Заяц Л.К. в натуре, то в результате выдела доли Заяц Л.К. ФИО1. стала собственницей целого домовладения <адрес> в г.Ростове н/Д.

Еще при жизни ФИо1. в домовладении №<адрес> в г.Ростове н/Д с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, без соответствующего разрешения, возвела к жилому дому пристройку: помещение №5 – коридор, площадью 7,9 кв.м., №6 – жилая комната – 9,9 кв.м., №7 – подсобная – 13,6 кв.м., №8 – совмещенный санузел – 3,3 кв.м., №9 – кухня – 9,8 кв.м. В результате пристройки общая площадь жилого дома лит. «Б,б1,Б1,б2,Б2,б3» стала 84,4 кв.м., жилая – 47,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией техпаспорта по данным на 26.08.2010г. (л.д.63-67).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

В судебном заседании установлено, что ФИО1. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок по ул<адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается свидетельством о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю (л.д.49).

Согласно заключению о результатах исследования ООО «<данные изъяты> №№ от 16.12.2010г. в пристроенных помещениях №№5,6,7,8,9 к жилому дому лит. «Б» по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д размещены помещения коридора №5, площадью 7,9 кв.м., жилой №6 – 9,9 кв.м., подсобной №7 – 13,6 кв.м., санузла №8 – 3,3 кв.м., кухни №9 – 9,8 кв.м. Указанные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Помещения, расположенные в пристройке, дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме лит.»Б», что соответствует требованиям п.п.4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Возведенные помещения соответствуют требованиям СНиП, СанПиН (л.д.54-62).

В материалах дела имеется письменное заявление собственника соседнего домовладения <адрес> в г.Ростове н/Д о том, что он не возражает против возведения пристройки на меже. Пристройка не нарушает его интересов и не создает угрозы жизни и здоровью (л.д.105).

Поскольку самовольно возведенные помещения расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО1. на праве пожизненного наследуемого владения, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, ни чьих интересов не нарушают, то суд полагает возможным признать право собственности на самовольно возведенные помещения.

При жизни ФИО1 все принадлежащее ей имущество завещала Хроненко И.М., Хроненко Р.И. в равных долях. Завещание удостоверено нотариусом ФИО2., зарегистрировано в реестре за №№, не изменено и не отменено (л.д.82).

ФИо1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.81).

Истица в установленный законом срок подала заявление нотариусу о принятии наследства, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.80), т.е. подачей заявления нотариусу истица приняла наследство.

Поскольку после выдела доли в натуре Заяц Л.К., доля ФИО1. в домовладении <адрес> в г.Ростове н/Д будет составлять целое домовладение, то суд полагает возможным признать за истицей право собственности в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома лит. «Б» и хозяйственные строения, уменьшив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности до ?.

Как видно из справки МУПТИиОН г.Ростова н/Д ДД.ММ.ГГГГ., домовладение №<адрес> в г.Ростове н/Д значится зарегистрированным за ФИО1 – 1/3 доля и за Заяц Л.К. – 2/3 доли, следовательно, подлежит удовлетворению требование истицы о прекращении права общей долевой собственности Заяц Л.К. в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б,Б1,б1,б2,Б2,б3,б4», сарай лит. «Н» по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности Заяц ЛК в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Б,Б1,б1,б2,Б2,б3,б4», сарай лит. «Н», расположенных по адресу: г.Ростов н/Д, ул.<адрес>

Признать за Хроненко ИМ право собственности в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома лит. «Б,Б1,б1,б2,Б2,б3,б4», площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,4 кв.м., общей площадью – 84,4 кв.м., жилой – 47,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: №5 – коридор, площадью 7,9 кв.м., №6 – жилая комната – 9,9 кв.м., №1 – жилая комната – 11,8 кв.м., №2 – жилая комната – 5,8 кв.м., №10х –коридор – 1,9 кв.м., №3 – жилая комната – 7,1 кв.м., №4 – жилая комната – 13,3 кв.м., №7 – подсобная – 13,6 кв.м., №8 – совмещенный санузел – 3,3 кв.м., №9 – кухня – 9,8 кв.м.; сарай лит. «Н», уменьшив долю ФИО1 до 1\2 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 31.08.2011г.

Судья: