РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривопустенко ЕЮ к Барсуковой ЛА, Никушиной ТВ, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о разделе домовладения,

У с т а н о в и л:

Кривопустенко Е.Ю. обратилась в суд с иском о разделе домовладения, ссылаясь на то, что она и ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> в г.Ростове н/Д – по 1/3 доле каждый.

Также на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок, площадью 559 кв.м. по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> – по 1/3 доле каждому.

Истица в жилом доме лит.»А» пользуется помещениями №№,6,5,4а,11,12,13,14. В ее пользовании также находится гараж лит.»Аб».

Барсукова Л.А. в жилом доме лит. «А» пользуется помещениями №№1,2,4,9,8,3-7,10, а также гаражом лит. «Е», сараем лит. «Н».

Никушина Т.В. пользуется жилым домом лит. «Л».

Между сторонами сложился порядок пользования строениями.

Истица имеет намерение выделить свою долю в строении и земельном участке, однако по разделу земельного участка имеется спор. Фактически истица пользуется земельным участком площадью 190,5 кв.м., что больше ее идеальной доли.

Поскольку стороны соглашения о разделе домовладения не могут достигнуть, то на основании ст.252 ГК РФ истица просит суд разделить домовладение <адрес> в г.Ростове н/Д на три самостоятельных и прекратить право общей долевой собственности. Выделить в собственность: Кривопустенко Е.Ю. в жилом доме лит. «А» помещения №№№№,6,5,4а,11,12,13,14, гараж лит.»Аб» и земельный участок, площадью 190,5 кв.м. в соответствующих границах; Барсуковой Л.А. в жилом доме лит. «А» помещения №№1,2,4,9,8,3-7,10, а также гараж лит. «Е», сарай лит. «Н», земельный участок, площадью 216,0 кв.м.; Никушиной Т.В. жилой дом лит. «Л» и земельный участок – 152,0 кв.м.

В последствии истица, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и просила суд разделить домовладение на три самостоятельных, прекратить право общей долевой собственности на строения и земельный участок с указанием площадей земельного участка и границ.

В судебном заседании представитель истицы Солод В.Ю., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил суд произвести раздел домовладения <адрес> в г.Ростове н/Д по фактически сложившемуся порядку пользования строениями и земельным участком на три самостоятельных в соответствии с техническим заключением <данные изъяты>

Ответчица Барсукова Л.А. иск признала.

Представитель ответчика Никушиной Т.В. – Горшков С.Б., действующий по доверенности, иск признал.

Суд не принял признание ответчиками иска, т.к. признание иска противоречит закону, о чем вынесено определение.

3-е лицо: Управление Росреестра по РО в суд не явилось, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от 20.12.1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25.10.1996 г. № 10 и от 6.02.2007 г. № 6 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по правовым документам в домовладении <адрес> в г.Ростове н/Д принадлежит на праве общей долевой собственности Кривопустенко Е.Ю., Барсуковой Л.А. и Никушиной Т.В. по 1/3 доле каждой, что подтверждается копией техпаспорта по данным на 2011г. и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

Также в общей долевой собственности сторон – по 1/3 доле каждой, находится и земельный участок, площадью 559 кв.м. (л.д.10 – копия свидетельства о государственной регистрации права).

Как видно из копии плана домовладения на земельном участке расположены: жилой дом лит. «АА1а4а5а2а3а6», общей площадью 100,9 кв.м., жилой дом лит. «Л», общей площадью 41,9 кв.м., гараж лит.»Аб», гараж лит.»Е», сарай лит. «Н».

Истица в жилом доме лит.»А» пользуется помещениями №№,6,5,4а,11,12,13,14. В ее пользовании также находится гараж лит.»Аб».

Барсукова Л.А. в жилом доме лит. «А» пользуется помещениями №№1,2,4,9,8,3-7,10, а также гаражом лит. «Е», сараем лит. «Н».

Никушина Т.В. пользуется жилым домом лит. «Л».

Спора по порядку пользования строениями и земельным участком между сторонами нет.

Поскольку имеется техническая возможность о выделе доли в общем имуществе, то суд полагает возможным произвести выдел (раздел) строений, расположенных по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> в соответствии с техническим заключением и прекратить право общей долевой собственности на строения.

В иске же о выделе (разделе) земельного участка на три самостоятельных должно быть отказано по следующим основаниям.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.85 ЗК РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011г. N87 утверждены «Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону", которыми установлены, в том числе, градостроительные регламенты.

Согласно подп.9 ст.30, ст.31 названных Правил (Градостроительные регламенты. Жилые зоны) минимальная площадь земельных участков, выделяемых для индивидуального жилищного строительства 200 кв.м.

По предложенному истицей варианту выдела земельного участка, площадь земельного участка, выделяемого как истице, так и ответчице Никушиной Т.В., не соответствует минимальной площади земельных участков, а при таком положении нельзя произвести выдел доли земельного участка.

Площадь земельного участка, выделяемого Барсуковой Л.А. – 216,0 кв.м., соответствует минимальной площади, однако Барсукова Л.А. не заявляла самостоятельного иска о выделе доли земельного участка.

При рассмотрении дела суд руководствуется нормативными актами, действующими на момент рассмотрения дела в суде – ст.10 ГПК РФ.

Стороны не отрицали в судебном заседании, что они не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о возможности существования земельных участков площадью 190,5 кв.м. и 152,0 кв.м.

Земельные участки, площадью 190,5 кв.м., 152,0 кв.м., 216,0 кв.м. не размежованы, не поставлены на кадастровый учет, что сторонами также не оспаривалось в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Выделить в собственность Кривопустенко ЕЮ часть жилого дома лит. «А», состоящего из помещений №№5,6,4а,11,12,13,14, общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., а также гараж лит.»Аб» - 29,5 кв.м., расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Выделить в собственность Барсуковой ЛА часть жилого дома лит. «А», состоящего из помещений №№1,2,4,9,8,3-7,10, общей площадью 48,1 кв.м., жилой – 20,7 кв.м.; гараж лит. «Е» - 18,9 кв.м., сарай лит. «Н» - 15,0 кв.м., расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>.

Выделить в собственность Никушиной ТВ жилой дом лит. «Л», общей площадью 41,9 кв.м., жилой – 30,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> между Кривопустенко ЕЮ, Барсуковой ЛА Никушиной ТВ.

Кривопустенко ЕЮ в иске о разделе земельного участка на три самостоятельных отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 02.09.2011г.

Судья: