РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года Первомайский районный суд г. Ростова н/Д в составе: судьи Сокиркиной Т.И. при секретаре Тизякиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Осадчей НВ, Осадчему АИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Осадчей Н.В., Осадчим А.И. был заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 000000 руб. на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18,49 % годовых, при этом возврат кредита осуществлялся в соответствии с графиком исполнения обязательств, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Кредит предоставлен под залог квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д. В обеспечение заемщиками своих обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. (закладная). Предметом ипотеки является квартира <адрес> в г.Ростове н/Д, состоящая из двух комнат, общей площадью 42,10 кв.м., жилой – 27,8 кв.м. Истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме. Заемщики же нарушают сроки исполнения обязательства по кредитному договору. Поскольку на требование о досрочном исполнении обязательства ответчики кредит не погасили, то КИТ Финанс Капитал (ООО) на основании ст.ст. 309,334,337,312,350,811 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» просит суд; взыскать солидарно с Осадчей Н.В., Осадчего А.И. сумму просроченного основного долга – 976229,43 руб., сумму просроченных процентов по кредиту – 77446,5 руб., пеню за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 51506,36 руб., пеню за нарушение сроков возврата кредита – 159317,67 руб., проценты за пользование кредитом – 1428702,71 руб., возврат госпошлины – 25666,02 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества 1840000,00 руб. Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставили, т.е. действуют недобросовестно и неосмотрительно, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что 13.05.2008 г. между КИТ Финанс Капитал (ООО) и Осадчей Н.В., Осадчим А.И. был заключен кредитный договор №, по которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1 000000 руб. на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18,49 % годовых – п.3.1 договора. Пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора предусмотрено, что заемщики обязаны возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязались уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки – п.5.2, 5.3 договора. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и подписали кредитный договор (л.д.31-39). Стороны подписали график погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, который является неотъемлемой частью кредитного договора (л.д.41-43). Кредит предоставлен под залог квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44-55). В обеспечение заемщиками своих обязательств по кредитному договору между банком и ответчиками был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира <адрес> в г.Ростове н/Д, состоящая из двух комнат, общей площадью 42,10 кв.м., жилой – 27,8 кв.м. Предмет ипотеки оценен был сторонами в 2370000 руб. (л.д.65-71). Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислил на имя Осадчей Н.В. денежные средства в размере 1000000 руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56). Ответчики воспользовались кредитом, однако стали допускать нарушения сроков возврата кредита, в связи, с чем банком было им направлено требование о полном досрочном возврате кредита (л.д.79). Кредит ответчики не погасили. Учитывая, что заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, то требование КИТ Финанс Капитал (ООО) о досрочном взыскании платежей по кредитному договору, процентов по договору и пени с ответчиков является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 28.1 ФЗ РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен. Подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д. Согласно экспертному заключению № рыночная стоимость квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д в настоящее время составляет 1840000 руб. (л.д.160-175). Поэтому суд полагает возможным определить начальную продажную цену квартиры - 1840000 руб. Ответчики своих возражений по поводу оценки квартиры суду не представили, хотя согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений. В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов в виде уплаты госпошлины в размере 25666,02 руб. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Осадчей НВ, Осадчего АИ в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО): сумму просроченного основного долга – 976229,43 руб., просроченные проценты по кредиту – 77446,5 руб., пеню за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 51506,36 руб., пеню за нарушение сроков возврата кредита – 159317,67 руб., причитающиеся проценты за пользование кредитом на 21.05.2023г. – 1428704,71 руб., возврат госпошлины – 25666,02 руб., а всего 2718870,69 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д – 1840000 руб. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок. Полный текст решения суда изготовлен 02.09.2011г. СУДЬЯ