22 августа 2011 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Бабиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочанова В.Г. к Кочановой С.Г., третьи лица: Управление Росреестра по РО, нотариус Дрожко Т.В. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 08.02.2003 года между ним и его бабушкой Грибачевой С.Г. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры <адрес>. На тот момент истец являлся несовершеннолетним, поэтому его интересы представляла мать Кочанова Е.А. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, обязанности по нему сторонами исполнены в полном объеме, однако он не был зарегистрирован в Управлении росреестра по РО в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности истец не может, поскольку его бабушка, выступающая продавцом по договору купли-продажи, в 2008 году умерла. Единственным наследником после ее смерти является Кочанова Е.А. Истец проживает с спорной квартире, зарегистрирован там, несет бремя по ее содержанию, а поэтому просит суд признать действительным договор купли-продажи от 08.02.2003 года и признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру <адрес>

Истец Кочанов В.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кочанова Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по РО, нотариус Дрожко Т.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Из п. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года следует, что обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества подлежат право собственности и другие вещные права на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что 08.02.2003 года между Грибачевой С.Г., выступающей в качестве продавца и Кочановой Е.А., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Кочанова В.Г. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом Дрожко Т.В. и зарегистрирован в реестре за №1190 (л.д.10).

Согласно п. 3 Договора сумма по договору в размере 100000 рублей передана полностью продавцу до подписания договора, о чем ими сделана также собственноручно запись продавца.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что стороны сделку исполнили, но не зарегистрировали договор купли-продажи в учреждении юстиции, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное имущество за Кочановым В.Г. отсутствуют (л.д.9).

Согласно справки МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону №2162/6 от 29.06.2011 года право собственности на квартиру №15 по <адрес> числится за Грибачевой С.Г. (л.д.7).

07.09.2008 года Грибачева С.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8). Наследственного дела на имущество Грибачевой С.Г. не имеется (л.д.19).

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в совокупности, исходя из того, что форма договора была сторонами соблюдена в соответствии с законом, действовавшим на тот момент, сделка заключена нотариально, спорное имущество принадлежало продавцу на праве собственности, в настоящий момент никем не оспорена, никто кроме истца на ? долю в квартире <адрес> не претендует, то суд считает возможным признать договор купли-продажи от 08.02.2003 года, заключенный между Грибачевой С.Г., выступающей в качестве продавца и Кочановой Е.А., действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына Кочанова В.Г. действительным.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах, за Кочановым В.Г. надлежит признать право собственности на ? долю в квартире №15 по <адрес> уменьшив долю Грибачевой С.Г. до ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании ответчик Кочанова Е.А. признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что она является дочерью и единственным наследником после смерти Грибачевой С.Г.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст. 173, 198 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком исковых требований Кочанова В.Г., поскольку это право лица, участвующего в деле, оно соответствует действующему законодательству и не затрагивает интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру <адрес> заключенный 08 февраля 2003 года между Грибачевой С.Г. и Кочановой Е.А., действующей в интересах Кочанова В.Г., действительным.

Признать за Кочановым В.Г. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 15, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 42.3 кв.м., находящуюся на 4 этаже пятиэтажного жилого дома Литер А, расположенную по <адрес> уменьшив долю Грибачевой С.Г. до ? доли в праве собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2011 года.

Cудья Е.В.Никонорова