РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдеевой ТИ, Рыжовой ЛВ, Хан Н к Главному управлению по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации, об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Авдеева Т.И., Рыжова Л.В. и Хан Нюра являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ростов н/Д, ул.<адрес> – по 1/3 доле каждый.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ. заключили между собой соглашение о том, что размеры их земельных долей в земельном участке по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д составляют по 1/3 доле каждой.

Истцы обратились в Главное управление по государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на основании заключенного соглашения.

Однако истцам было отказано в регистрации долевой собственности на земельный участок в связи с тем, что в правоустанавливающих документах имеется решение мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г.Ростова н/Д от 24.10.2003г., которым домовладение №<адрес> в г.Ростове н/Д разделено на два самостоятельных. Данных об отмене решения мирового судьи истцы не представили.

Истцы считают неправомерным отказ в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Во-первых, решением мирового судьи право общей долевой собственности не прекращено, наоборот перераспределены доли собственников. Во-вторых, никто из истцов к марту ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрировал изменения размера принадлежащих им долевой по решению мирового судьи и, следовательно, размер долей в праве собственности на домовладение у истцов остался по правоустанавливающим документам – по 1/3 доли у каждого, поэтому истцы просили суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по РО в государственной регистрации за истцами права общей долевой собственности на земельный участок по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д и приостановление государственной регистрации, обязать ответчика зарегистрировать за Авдеевой Т.И., Рыжовой Л.В., Хан Н. право общей долевой собственности на земельный участок по ул<адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Светлицкая Е.В., действующая по доверенности, заявленное требование поддержала.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в т.ч. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…. вступившие в законную силу судебные акты…

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Авдеева Т.И., Рыжова Л.В. и Хан Н. заключили между собой соглашение о том, что размеры земельных долей в земельном участке, расположенном в г.Ростове н/Д по ул.<адрес> распределяются между ними в следующем отношении: доля Авдеевой Т.И. – 1/3, Рыжовой Л.В. – 1/3 и Хан Нюры – 1/3.

С указанным соглашением истцы обратились в Управление Росреестра по РО по вопросу регистрации права собственности.

Однако ответчик вначале приостановил государственную регистрацию права общей долевой собственности в связи с тем, что истцами заявлено о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, образованный до раздела. Решением мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г.Ростова н/Д от 24.10.2003г. произведен раздел домовладения №<адрес> в г.Ростове н/Д на два самостоятельных.

Управлением Росреестра информация о приостановлении государственной регистрации была доведена до истцов, что представитель истцов не отрицал в судебном заседании. Истцам было предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации права и поскольку эти причины устранены не были, то ответчиком было отказано истцам в государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д.12-26).

Решением мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г.Ростова н/Д от 24.10.2003г. был удовлетворен иск Хан Н. к Рыжовой Л.В., Авдеевой Т.И. о разделе домовладения (л.д.27).

Хан Нюре решением суда выделен в собственность жилой дом лит. «Аа» и часть жилого дома лит. «А», состоящего из помещений №1,2,3 суммарной площадью 207,4 кв.м., а также строения лит. «Ав», «Аб», «Аг». В собственность Рыжовой Л.В. и Авдеевой Т.И. выделен жилой дом лит. «И» и часть жилого дома лит. «А», состоящего из помещений №4,5,6,7,9,9а,10, суммарной площадью 115,6 кв.м. и строения лит. «Аз», «Я», «Щ», «У», «Ад», «Ае».

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с изменениями и дополнениями, разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Таким образом, решением мирового судьи судебного участка №1 прекращено право Хан Н., Рыжовой Л.В. и Авдеевой Т.И. на долю в общем имуществе. Данное решение суда вступило в законную силу и не отменено до настоящего времени.

Хан Н. решение мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г.Ростова н/Д зарегистрировала в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данное свидетельство признано недействительным решением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 12.01.2006г. в связи с тем, что часть помещений находящихся в жилом доме лит. «А» не включены были МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д в общую площадь жилого дома.

Решение мирового судьи судебного участка одним из истцов исполнено. Поэтому несостоятельной является ссылка представителя истцов о том, что никто из истцов не регистрировал в Управлении Росреестра по РО решение суда.

Но даже если согласиться с представителем истцов о том, что решение никто из собственников не регистрировал, то в любом случае вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан …. – ст.13 ГПК РФ.

В соответствии со ст.18 Закона №122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу ст. 25.2 Закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

На государственную регистрацию истцами представлено заявление о государственной регистрации 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. по ул.<адрес>, в то время как указанным выше решением мирового судьи судебного участка №1 произведен раздел домовладения и определен в пользование Хан Н. земельный участок, площадью 333 кв.м., в общее пользование Авдеевой Т.И. и Рыжовой Л.В. – 705 кв.м.

Согласно ст.12 Закона о регистрации, разделы ЕГРП, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях) идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета.

Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В силу ст.19 Закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Поскольку в Управлении Росреестра по РО имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка №1 Первомайского района г.Ростова н/Д о разделе домовладения, то обоснованно регистратор приостановил государственную регистрацию о чем сообщил истцам и предложил им либо представить документ, подтверждающий отмену решения мирового судьи, либо образовать новые земельные участки и подать заявление о проведении государственной регистрации на вновь образованные земельные участки.

Истцы не устранили имеющиеся противоречия, поэтому на основании ст.20 Закона ответчик отказал им в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, т.к. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что действия ответчика являются правомерными, а иск истцов необоснованным и подлежащим отклонению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Авдеевой ТИ, Рыжовой ЛВ, Хан Н в иске к Главному управлению по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным приостановления и отказа в государственной регистрации, об обязании зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 14.09.2011г.

Судья: