РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

с участием адвоката Лымарь И.Г.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Файдыша АЮ к ЗАО «ПИК-Регион», 3-и лица: ООО «Строительная компания «РотЯг», Управление Росреестра по РО о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Файдыш А.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО « ПИК-Регион» о государственной регистрации сделки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Строительная компания РотЯг» был заключен договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП под номером №

Решением Кировского районного суда г.Ростова н/Д от 18.06.2008г. была установлена обязанность ЗАО «ПИК - Регион», ООО «СК «РотЯг»» заключить с истцом трехстороннее соглашение, которым произвести замену Застройщика ООО «СК «РотЯг»» в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на застройщика ЗАО «ПИК - Регион».

ДД.ММ.ГГГГ. после предъявления исполнительного листа по указанному делу к принудительному исполнению было составлено соглашение об изменении условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., которое подписано всеми сторонами.

В соответствии со ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит государственной регистрации. Однако, ответчик после подписания вышеназванного соглашения, уклоняется от его регистрации.

Осуществить государственную регистрацию соглашения самостоятельно истец не смог, ввиду отсутствия заявления от ЗАО «ПИК-Регион» и необходимых документов, а именно: действующего разрешения на строительство жилого дома, где застройщиком является ЗАО «ПИК-Регион»; изменений в проектную декларацию, содержащих сведения о застройщике; справки о размещении изменений в проектную декларацию на жилой дом; учредительных документов ЗАО «ПИК-Регион» со всеми изменениями и дополнениями, а так же выписки из ЕГРЮЛ.

Указанные документы у истца отсутствуют, доверенность на осуществление регистрации ответчик не выдает. Истец неоднократно обращался к ответчицу с соответствующими заявлениями, однако ответа на них не получил.

Поэтому, истец просит суд в порядке ст.ст.165, 218, 309, 314, 452 ГК РФ вынести решение о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении условий Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать ЗАО «ПИК-Регион» в его пользу судебные расходы в сумме 20282,68 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.28), суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо: Управление Росреестра по РО в суд не явилось, просит рассмотреть дело в его отсутствие

3-е лицо: ООО «Строительная компания «Рот-Яг» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено по последнему известному адресу, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.119 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Строительная компания «Рот-Яг» был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 7-9).

Согласно п.п. 1.2, 1.3. Договора предметом договора является приобретение истцом двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,32 кв.м., расположенной на 4 этаже, порядковый номер квартиры 14, в строящемся жилом доме по адресу: г.Ростов н/Д, <данные изъяты> застройщиком выступает ООО «Строительная компания «Рот-Яг».

Решением Кировского районного суда г.Ростова н/Д от 18.06.2008г. была установлена обязанность ЗАО «ПИК - Регион», ООО «СК «РотЯг»» заключить с истцом трехстороннее соглашение, которым произвести замену застройщика ООО «СК «РотЯг»» в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на застройщика ЗАО «ПИК - Регион» (л.д.12-13).

В соответствии с «Соглашением об изменении условий договора долевого участия в строительстве» № от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося неотъемлемой частью договора № долевого участия в строительстве, произведена замена застройщика, которым в связи с переменной лиц в обязательстве стал выступать ЗАО «ПИК-Регион» (л.д. 11).

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить письменное согласие в Управление Росреестра по РО, для регистрации соглашения (л.д.14,15). Однако ответ не был получен и истец до настоящего времени не имеет возможности осуществить регистрацию соглашения.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

На основании ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации соглашения в Управлении Росреестра по РО, на претензии истца не реагирует, то суд полагает возможным постановить решение о государственной регистрации соглашения от 08.09.2008г. об изменении условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.,94,98,100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы на представителя в размере 15000 руб. Данную сумму суд считает разумным пределом по настоящему делу. Также суд полагает возможным взыскать по делу почтовые расходы в размере 282,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию сделки - соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Строительная компания «Рот-Яг», ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и Файдышем АЮ о замене в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве объекта по адресу: г.Ростов н/Д, <данные изъяты>, стороны застройщика - с ООО «Строительная компания «Рот-Яг» на ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион».

Взыскать с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу Файдыша АЮ расходы на представителя в размере 15000 руб., судебные расходы 282,68 руб., а всего 15282,68 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 15.09.2011г.

Судья: