РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титовой ТН к Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д, МУ «ДМиБ Первомайского района г.Ростова н/Д», 3-и лица: Пащенко Ив, Бабарыкин НВ, Наумова ИА, Наумов РА, Лебединцева МВ, Лютенко ГИ, Лютенко ВС, Илларинонова НА, Воробьев АА, Управление Росреестра по РО о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что она является собственником жилого помещения №15, площадью 44,0 кв.м., расположенного на 3-этаже 9-этажного дома по пер.<адрес> в г.Ростове н/Д в квартире №14,15,16,17,18,19. Стала она собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истица постоянно проживает в помещении №15, владеет им и пользуется по своему усмотрению.

В целях улучшения жилищных условий и с согласия соседей, еще предыдущими собственниками была произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения без нарушения несущих конструкций здания.

Произведено устройство кладовой (15) за счет площади жилой комнаты (13) и переоборудование жилой комнаты (10) под кухню, в которой была устроена мойка и электроплита, вентиляция.

Жилое помещение состоит из: двух жилых комнат (12) и (13), площадью 14,1 кв.м. и 15,5 кв.м.; совмещенного санузла (8-9) – 3,5 кв.м., кухни (10) – 12,8 кв.м.; коридора (11) – 7,7 кв.м.; кладовой (15) – 1,5 кв.м. и балкона (7х) – 0,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения с учетом холодных помещений – 56,0 кв.м., общая площадь квартиры – 55,1 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., подсобная – 25,5 кв.м.

Решением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 02.09.2009г. помещение №15 в квартире №14,15,16,17,18,19 по <адрес> в г.Ростове н/Д сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии.

В ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Управление Росреестра по РО для регистрации решения суда, однако ей в регистрации было отказано со ссылкой на то, что подсобные помещения: коридор (11), площадью 7,7 кв.м., санузел (8-9) – 3,5 кв.м. истице не принадлежат на праве личной собственности.

Оказалось, что в ДД.ММ.ГГГГ. при приватизации жилых помещений в квартире, данные подсобные помещения в приватизацию не вошли, а были переданы в индивидуальное пользование.

При заключении договора купли-продажи, истица не предполагала, что продавец не является собственником подсобных помещений.

Истица оплачивает коммунальные платежи за все помещения, общей площадью 55,1 кв.м., законные права и интересы других лиц не нарушает, а поэтому на основании ст.218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на помещения №8-9 – совместный санузел, площадью 3,5 кв.м., №11 – коридор – 7,7 кв.м., а всего площадью 11,2 кв.м., входящих в состав жилого помещения №15 квартиры №14,15,16,17,18,19 по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

В судебном заседании истица и ее представитель Журихина Л.И., действующая по доверенности, заявленное требование поддержали и показали, что более 15 лет бывшие собственники спорного жилого помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ истица, открыто и добросовестно владеют подсобными помещениями.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

3-и лица: Пащенко И.В., Бабарыкин Н.В., Наумова И.А., Наумов Р.А., Лебединцева М.В., Лютенко Г.И., Лютенко В.С., Илларионова Н.А., Воробьев А.А., Управление Росреестра по РО в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Первомайского района г.Ростова н/Д и Московец Е.В., Московец Н.А., Московец А.Е., Московец В.Е. был заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, в соответствии с которым в собственность указанных лиц была передана доля, состоящая из трех жилых комнат, обозначенных на плане МПТИ номером 12,12,13-15, жилой площадью 44,0 кв.м., кв.№14,15,16,17,18,19 по <адрес>. В пользование передаются подсобные помещения на плане МПТИ под №8-9,11, общей площадью 11,2 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи (л.д.40).

Таким образом, при передаче предшественникам истицы квартиры №<адрес> в г.Ростове н/Д, спорные помещения в собственность переданы не были, а были переданы в пользование. Данный договор не оспорен.

Московец Е.В., Московец Н.А., Московец А.Е., Московец В.Е. договор на передачу помещений коммунальной квартиры - квартиры №<адрес> в г.Ростове н/Д зарегистрировали в Управлении Росреестра по РО и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продали истице, каждый по ? доле, жилые комнаты №10,12,13-15 на плане МПТИ в жилом помещении №15, площадью 44,0 кв.м. в квартире №14,15,16,17,18,19 (л.д.7).

По договору купли-продажи истица не покупала подсобные помещения №8-9 – совмещенный санузел, площадью 3,5 кв.м. и №11 – коридор – 7,7 кв.м. (л.д.18-22), они находятся у нее в пользовании также, как и находились в пользовании ее предшественников.

Факт оплаты коммунальных платежей за помещения №8-9,11, которыми истица пользуется, не является правовым основанием для признания права собственности на эти помещения.

Поэтому законных оснований для признания за истицей права собственности на совмещенный санузел и коридор нет.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истица в судебном заседании в обоснование заявленных требований ссылается также на владение спорным имуществом в силу приобретательной давности.

Однако суд не может согласиться с таким утверждением истицы.

Во-первых, подсобные помещения в квартире, не могут быть самостоятельным объектом недвижимого имущества. А, во-вторых, ни истица, ни ее предшественники не пользуются спорным имуществом более 15 лет, как того требует ст.234 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск является необоснованным и подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Титовой ТН в иске о признании права собственности на помещения №8-9,11 в жилом помещении № квартиры №14,15,16,17,18,19 по <адрес> в г.Ростове н/Д отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 27.09.2011г.

Судья: