РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайхян ГД к Пегливанян ТН, Олейниковой НВ, 3-и лица: Администрация Первомайского района г. Ростова н/Д, Управление Росреестра по РО о выделе (разделе) земельного участка и признании недействительным зарегистрированного права собственности; по встречному иску Олейниковой НВ к Хайхян ГД, пегливанян ТН о выделе доли в натуре,

У с т а н о в и л:

Хайхян Г.Д. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> в г. Ростове н/Д. Также в указанном домовладении Пегливанян Т.Н. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Олейниковой Н.В. – ? доля в праве.

Между истицей и ответчиками на протяжении многих лет сложился порядок пользования земельным участком в домовладении №<адрес> в г.Ростове н/Д.

На земельном участке, находящемся в пользовании истицы, расположен жилой дом лит. «Г» и хозяйственные постройки – гараж, летняя кухня, туалет.

На земельном участке, находящемся в пользовании Пегливанян Т.Н., расположен жилой дом лит. «Р», а на земельном участке, находящемся в пользовании Олейниковой Н.В. - жилой дом лит. «Б».

Истица решила выделить свою долю домовладения в натуре и поскольку в добровольном порядке стороны сделать это не могут, то истица и просила суд произвести выдел доли в натуре и определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования.

Решением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 09.09.2009г. произведен раздел домовладения. Прекращено право общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: г.Ростов н/Д, ул.<адрес>, в иске об определении порядка пользования земельным участком Хайхян Г.Д. отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 10.12.2009г. решение Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 09.09.2009г. в части отказа Хайхян Г.Д. в иске к Пегливанян Т.Н., Олейниковой Н.В. об определении порядка пользования земельным участком отменено и дело в этой части направлено на новое рассмотрение.

Впоследствии, в порядке ст.39 ГПК РФ, Хайхян Г.Д. исковые требования уточнила, просила суд: признать недействительным зарегистрированное право собственности Олейниковой Н.В. на ? долю земельного участка по ул. <адрес> в г.Ростове н/Д, кадастровый номер №; разделить земельный участок на три самостоятельных, выделив ей в собственность земельный участок №2 площадью 278 кв.м. в соответствующих границах. Выделить в собственность Пегливанян Т.Н. земельный участок №1, площадью 265 кв.м. в соответствующих границах и выделить в собственность Олейниковой Н.В. земельный участок №3 площадью 403 кв.м. в границах.

Олейникова Н.В. подала встречный иск к Хайхян Г.Д., Пегливанян Т.Н. о выделе доли в натуре в общей собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве личной собственности ? доля земельного участка по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д. За ? долю земельного участка она исправно оплачивает земельный налог. Олейникова Н.В. имеет намерение выделить свою долю земельного участка в натуре в соответствии с идеальной долей.

Однако Олейникова Н.В. от встречного иска отказалась и отказ принят судом.

Поэтому рассматривается иск Хайхян Г.Д. о выделе (разделе) земельного участка в натуре.

В судебном заседании истица и ее представитель Афицкая Е.В., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили суд произвести выдел земельного участка на три самостоятельных в связи со сложившимся порядком пользования, как это указано в проекте раздела земельного участка и признать недействительным зарегистрированное право собственности Олейниковой Н.В. на ? долю земельного участка по адресу: г.ростов н/Д, ул.<адрес> кадастровый номер №

Ответчица Пегливанян Т.Н. иск в таком объеме признала.

Ответчица Олейникова Н.В. в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражала против раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

3-и лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от 09.09.2009г. удовлетворен иск Хайхян Г.Д. к Пегливанян Т.Н., Олейниковой Н.В., 3-е лицо: Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д о разделе домовладения. Произведен раздел домовладения по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д. Прекращено право общей долевой собственности в домовладении (л.д.120-124). В той части решение суда вступило в законную силу.

Земельный участок, площадью 946 кв.м. по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д принадлежит на праве личной собственности в праве общей долевой собственности: Олейниковой Н.В. – ? доля (л.д.57,184 т.1 – свидетельство о государственной регистрации права).

Пегливанян Т.Н. и Хайхян Г.Д. право собственности на земельный участок не зарегистрировали, но им земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения – по ? доле каждой (л.д.187 т.1).

Земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д.58-60 т.1).

Между сторонами на протяжении многих лет сложился порядок пользования земельным участком, что стороны в судебном заседании не отрицали.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статьей 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Ростовской н/Д государственной Думы четвертого созыва № 689 от 09.02.2010 г. «О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил землепользования и застройки г.Ростова н/Д» установлен минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, который составляет 200 кв.м.

Поскольку, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, имеется реальная возможность раздела земельного участка на три самостоятельных по сложившемуся порядку пользования, предельные границы земельных участков составляют более 200 кв.м., то суд полагает возможным иск истицы удовлетворить. Произвести раздел земельного участка на три самостоятельных, согласно проекта раздела земельного участка и признать недействительным зарегистрированное право собственности Олейниковой Н.В. на ? долю земельного участка по ул.<адрес>, кадастровый номер №

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Олейниковой НВ на ? долю земельного участка по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д, кадастровый номер №

Разделить земельный участок по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д на три самостоятельных.

Выделить Хайхян ГД земельный участок №2, площадью 278 кв.м. в границах: по ул. <адрес> на расстоянии 10,21м. от правой межи -12,32м., по левой меже - 23,81м., по тыльной меже - 1,43м., 8,05м., от ул. <адрес> по границе с участком №1-28,27м.

Выделить Пегливанян ТН земельный участок №1, площадью 265 кв.м., в границах: по ул.<адрес> от правой межи -10,21м., по границе с участком №2-28,27м., по тыльной меже -7,11м., по правой меже -14,84м., 9,1 м., 6,46м., 0,75м.

Выделить Олейниковой НВ земельный участок №3, площадью 403 кв.м., в границах: от ул. <адрес> по границе с участком №2 – 23,81м., по границе участка вдоль ул.<адрес> - 4,25м., 10,23м., 7,94м., по левой меже 18,51м., 3,41м., по ломаной прямой тыльной меже – 3,88м., 6,42м., 8,85м.

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д.

Полный текст решения суда изготовлен 23.09.2011г.

Судья: