2-1725/11 Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи Филонова В.Н. при секретаре Поздновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян А.Ж. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру она приобрела в соответствии с договором купли-продажи и ипотеки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № В указанной квартире в целях повышения благоустройства и комфортности проживания ею была произведена перепланировка квартиры, без получения разрешительной документации, путем демонтажа ненесущей перегородки между комнатами 2 - уборная и 3 - ванная (по техническому паспорту). До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 29,6 кв.м., подсобная площадь составляла 19,6 кв.м., общая площадь квартиры - 52,3 кв.м., площадь уборной составляла 1,0 кв.м., ванной - 2,0 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь 29,6 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 19,7 кв.м, общая площадь квартиры стала – 52,3 кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет 22,7 кв.м, площадь совмещенного санузла стала составлять 3,1 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению «СЭО «Ростовский центр Произведенные строительные мероприятия по перепланировке не затрагивают По вопросу возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии истец обратилась в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону. Однако ей отказали в данном вопросе, сославшись на то, что работы по перепланировке выполнены в нарушение норм ЖК РФ и без разрешительной документации, в связи с чем, необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние или обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в В соответствии с ч. 2 чт. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и создает угрозу опасности жизни и здоровья, а также не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций, как в пределах квартиры, так и дома в целом. В связи с изложенным, просит суд сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой площадью 29,6 кв.м, подсобной площадью 19,7 кв.м. Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что по правовым документам квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу (выписка из ЕГРП от 24.08.2011г л.д.32). С целью улучшения жилищных условий, истцом были проведены следующие работы в квартире, а именно демонтаж ненесущей перегородки между комнатами 2 - уборная и 3 – ванная. Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На момент рассмотрения спора, перепланированное истцом жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства. Так, согласно выводов заключения о результатах исследования «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» № 0316/И от 12.05.2011г - произведенная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями: п.1 главы 4, ст.25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ»; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: п.6.1.5, п.6.1.10, п.6.1.13 СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки соответствует п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - ст.53. Пути эвакуации людей при пожаре; объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки не нарушают требования п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; после произведенной перепланировки в квартире № жилые помещения и кухня имеют естественное освещение через оконные проемы, устроенные в стенах жилого здания, фактический уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.5СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вентиляция помещений соответствует п.9.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки расположение санитарно-технической зоны в объемно-планировочном решении квартиры не изменилось, согласно п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Участок, на котором возведен данный объект – Литера «А», с исследуемой квартирой № расположен в зоне жилой застройки города и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По результатам проведенного исследования перепланировка, произведенная в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений (квартир). Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, несущие конструкции здания не затронуты. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.14-22). По вопросу узаконения квартиры в существующем состоянии истец обращалась в районную администрацию, где ей было рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд (л.д.23). Таким образом, самовольно перепланированное истцом жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, квартира в существующем состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. Изложенные выше обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд решил : Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № по <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 52,3 кв.м., жилой – 29,6 кв.м., в следующих параметрах: коридор №1 площадью 7,4 кв.м; кухня №4 площадью 7,5 кв.м; жилая комната №5 площадью 18,2 кв.м; жилая комната №6 площадью 11,4 кв.м; встроенный шкаф №7 площадью 1,7 кв.м; лоджия №5х площадью 3,0 кв.м; совмещенный санузел №2-3 площадью 3,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону. Полный текст решения изготовлен 16.09.2011г. Судья:
судебных экспертиз», произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по
адресу: <адрес>, выполнена в
соответствии с требованиями законодательства и действующими строительными нормами
и правилами, предъявляемыми к перепланировке жилых помещений. Выбранные
конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость,
находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности
и эксплуатационной безопасности. Несущие конструкции здания не затронуты. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1 076-01 «Санитарные правила и нормативы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1./2.1. 1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному совмещенному освещению жилых о общественных зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.