29 сентября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко АВ к ООО « Регион –Металл», 3- е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Литвиненко А.В. и ООО «Регион – Металл» были заключены два договора купли-продажи нежилых помещений.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец продал ответчику в собственность нежилые помещения, общей площадью 224,2 кв.м., состоящие из комнат №№1,6,12,13,14,15, расположенных в подвале, общей площадью 69,7 кв.м.; №№ 36, 37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53 на цокольном этаже, общей площадью 154,5 кв.м., в жилом доме лит. «Е,Е1,е» по адресу: <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ. и имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения.

Ответчик обязался оплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилых помещений в размере 14818100 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. на цокольном этаже 72000,00 руб., в подвале – 53000,00 руб.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец продал ответчику, принадлежащее ему на праве личной собственности нежилое помещение: №4,5,16,17,18,21,22,23, общей площадью 134,0 кв.м. в подвале дома лит. «Е,Е1,е» по адресу: <адрес>. Стоимость нежилого помещения по данному договору составляет 7102000 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. нежилого помещения 53000, 00 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен к ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом о оплате стоимости нежилых помещений.

Истец на основании ст.309,310,450,452,453,1102,1103,1104 просит суд расторгнуть договоры купли-продажи нежилых помещений, заключенных между Литвиненко А.В. и ООО « Регион – Металл» ДД.ММ.ГГГГ. и обязать ООО « Регион – Металл» возвратить ему недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, общей площадью 224,2 кв.м., состоящее из комнат: №1, площадью 14,3 кв.м., №6- 17 кв.м., №12-6,1 кв.м., №13- 10,5 кв.м., №14-18 кв.м., №15-3,8 кв.м., общей площадью 69,7 кв.м., расположенных в подвале; №36, площадью 6,2 кв.м., №37- 1,6 кв.м., № 38-2,4 кв.м., №39 –2,3 кв.м., №40-5,6 кв.м., №41-5,9 кв.м., №42-18,2 кв.м., №43-4,1 кв.м., №44-21,3 кв.м., №45-15,1 кв.м., №46-7,8 кв.м., №47- 6,1 кв.м. №48-5,3 кв.м. №49-3,2 кв.м. №50-15,5 кв.м., №51-2,3 кв.м., №52-10,3 кв.м. №53-21,3 кв.м., общей площадью 154,5 кв.м., расположенных на цокольном этаже дома лит. «Е,Е1,е»; нежилое помещение: №4, площадью 20,7 кв.м., №5-2,9 кв.м., №16-10,0 кв.м., №17-18,0 кв.м., №18-10,2 кв.м., №21-30,2 кв.м., №22-21,0 кв.м., №23- 21,0 кв.м., общей площадью 134,0 кв.м. расположенных в подвале дома лит. «Е.Е1,е» находящегося по адресу: <адрес>

До начала рассмотрения дела по существу судом поставлен на разрешение сторон вопрос о передаче дела по подсудности в Центральный райсуд г.Сочи.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том, числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В силу ч.2 п.3 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении данного дела выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку данные нежилые помещения расположены в г.Сочи, Краснодарского края, то суд приходит к выводу о том, что данное гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение в Центральный районный суд г.Сочи, Краснодарского края, т.к. принято дело к производству Первомайского райсуда г.Ростова н/Д с нарушением правил подсудности.

Спор должен рассматриваться по месту нахождения объекта недвижимости, а не месту нахождения ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Передать гражданское дело по иску Литвиненко АВ к ООО

«Регион – Металл», 3- е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора купли-продажи на рассмотрение по подсудности в Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст определения суда изготовлен 30.09.2011г.

Судья