2-1747/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко В.М. к Администрации Первомайского Района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником квартиры №<адрес>. Квартира расположена в доме НАЗВАНИЕ ТСЖ На имя истца открыт лицевой счет по оплате за ЖКХ, задолженности Сергиенко В.М. не имеет.

В конце 2008 года в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка квартиры, в том числе демонтаж перегородки между жилыми комнатами №19 и №20, в результате чего образовалось помещение №19-20 жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, а также демонтирована часть гипсолитовой перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение №24 коридора и помещение №21 жилой комнаты. Возведена перегородка из ГЛК на металлическом каркасе между помещением №24 коридора и №21 жилой комнаты и устроен дверной проем. В результате площадь помещения №21 жилой комнаты уменьшена с 24 кв.м. до 16,4 кв.м.

В целях приведения технической документации в надлежащее состояние Сергиенко В.М. обратился в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону и заказал технический паспорт. Изготовленный 11.01.2009 года технический паспорт содержал запись: на перепланировку комн. №19-20, 24 площадью 25,9 кв.м. разрешительные документы не предъявлены. 29.06.2011 года истец получил уведомление о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние, либо оформления всей правовой документации согласно представленного перечня. Сергиенко В.М. были получены согласования необходимых организаций: экспертное заключение СЭО «РЦСЭ», согласие НАЗВАНИЕ ТСЖ

Истец просил суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение- квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, с учетом следующих технических показателей: общая площадь квартиры 51, 8 кв.м, жилая площадь 30,3 кв.м, подсобная площадь 21, 5 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Сергиенко Н.П., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным постановить решение в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждено регистрационным удостоверением Бюро инвентаризации горжилуправления №45397, по указанному адресу истец зарегистрирован и проживает.

С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтаж перегородки между жилыми комнатами №19 и №20, в результате чего образовалось помещение №19-20 жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, а также демонтирована часть гипсолитовой перегородки с дверным проемом, разделяющей помещение №24 коридора и помещение №21 жилой комнаты. Возведена перегородка из ГЛК на металлическом каркасе между помещением №24 коридора и №21 жилой комнаты и устроен дверной проем. В результате площадь помещения №21 жилой комнаты уменьшена с 24 кв.м. до 16,4 кв.м.

В результате произведенной перепланировки (переустройства) квартира состоит из следующих помещений: жилая комната №21 площадью 16, 4 кв.м, кухня №22 площадью 6,4 кв.м, совмещенный санузел №3,1 кв.м, коридор №24 площадью 12 кв.м, балкон 21 х площадью 0,9 кв.м, жилая комната №19-20 площадью 13, 9 кв.м.

Разрешительная документация на производство переустройства в принадлежащем истцу жилом помещении отсутствует.

В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора Сергиенко В.М. обратился с соответствующим заявлением в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону. Согласно письму Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 29 июня 2011 г. № 917А просьба истца о сохранении его квартиры в перепланированном состоянии не подлежит удовлетворению в связи с тем, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ (ст. 26 п.1.2) Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует.

Согласно справке ТСЖ «Литейщик-1» не возражает против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

Как следует из экспертного заключения №0394/И от 09 июня 2011 года, выполненного «СЭУ «Ростовский центр судебных экспертиз» произведенное переустройство жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение», СП 311107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях), п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», п.2.1.1 СанПиН, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиениские требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».

Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.

Таким образом, возможность сохранения квартиры Сергиенко В.М. в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 52, 7 кв.м, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м, подсобной площадью 21, 5 кв.м, площадью холодных помещений 0,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната № 21 площадью 16, 4 кв.м, кухня №22 площадью 6,4 кв.м, совмещенный санузел №3,1 кв.м, коридор №24 площадью 12 кв.м, балкон 21 х площадью 0,9 кв.м, жилая комната №19-20 площадью 13, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2011 годаа