РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Назыковой ВН к Вологжанину С В, Вологжаниной НН, 3-е лицо: ТСЖ «Мир-2» о запрете строительства,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на следующие обстоятельства.

Назыкова В.Н. является собственником квартиры <адрес>1 в г.Ростове н/Д. Квартира расположена на первом этаже.

Собственником соседней квартиры № является Вологжанина Н.Н.

В доме <адрес> на уровне подвала, на цокольном этаже, имеется пристройка.

Данное нежилое помещение ТСЖ «Мир-2» сдает по договору аренды Вологжанину С.В.

Окна квартиры истицы и Вологжаниной Н.Н. выходят на крышу пристройки.

Вологжаниным С.В. было заявлено истице о намерении возвести над пристройкой 2-й этаж с обустройством выхода непосредственно из окна своей квартиры в арендуемое помещение.

Истица считает, что возведением 2-го этажа над пристройкой, будут нарушены ее интересы. Пристройка закроет окно ее квартиры, будет нарушена инсоляция в комнате, что в свою очередь приведет к ухудшению потребительских качеств квартиры, ее стоимости.

Также возведение 2-го этажа над пристройкой не будет соответствовать требованиям СНиП, приведет к осадке фундамента всего жилого дома, появлению трещин на стене дома.

Ответчики строительные работы по возведению 2-этажа еще не начали, но от своих намерений не отказались, поэтому на основании ст.304 ГК РФ истица просит суд запретить ответчикам строительные работы по возведению 2-этажа на существующей пристройке к жилому дому №<адрес> в г.Ростове н/Д.

Истица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Данильченко С.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и показал, что ответчики в настоящее время не возводят 2-й этаж над пристройкой, но коль скоро они высказали мысль о возможности возведения 2-го этажа, то полагает необходимым запретить им производство каких бы то ни было строительных работ.

Ответчики в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков Провоторов В.Ю., действующий по доверенности, иск не признал и показал, что ответчики никакие строительные работы по возведению 2-го этажа не производят. Они не обращались в соответствующие органы за получением разрешения на производство работ, не обращались в ТСЖ «Мир-2» на разрешением на строительство. Просит суд в иске истице отказать.

Представитель ТСЖ «Мир-2» Пучкова А.Г., действующая по доверенности, иск не признала и показала, что ответчик арендует по договору аренды нежилое помещение, пристроенное к жилому дому <адрес> в г.Ростове н/Д. Условия договора исполняет. Ответчики не обращались в ТСЖ «Мир-2» по вопросу дачи разрешения на возведение 2-го этажа над пристройкой и этот вопрос не рассматривался, хотя такого рода вопросы рассматриваются, согласно Уставу, общим собранием собственников жилья. Считает заявленное требование необоснованным и подлежащим отклонению.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Назыкова В.Н. является собственником квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ

Вологжаниной Н.Н. принадлежит на праве личной собственности соседняя квартира № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.44).

Квартиры расположены на первом этаже. Управление домом осуществляет ТСЖ «Мир-2» (л.д.46-47).

В жилом доме №<адрес> в г.Ростове н/Д имеется пристройка, общей площадью 40,0 кв.м., которую ТСЖ «Мир-2» сдает по договору аренды Вологжанину С.В. (л.д.58-59).

Истица суду не представила доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики, во-первых, возводят 2-й этаж над пристройкой, а во-вторых, что в результате возводимого ответчиками 2-го этажа над пристройкой, нарушаются ее права и законные интересы, хотя при проведении досудебной подготовки истице на это указано было судом (л.д.2-3).

И в исковом заявлении истица указывает, что ответчики не начали строительство, и в судебном заседании представитель истицы не оспаривал, что ответчики никаких строительных работ не ведут.

Истица вправе ставить вопрос о запрете строительства ответчиками надстройки при условии доказательств нарушения или существования угрозы нарушения ее прав и законных интересов.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Даже если ответчики и имели намерение возвести 2-й этаж над пристройкой, то только за это намерение нельзя их обязывать не осуществлять строительство впредь.

Установив указанные обстоятельства, суд полагает, что заявленное требование является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Назыковой ВН в иске к Вологжанину СВ, Вологжаниной НН, 3-е лицо: ТСЖ «Мир-2» о запрете строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский райсуд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 29.09.2011г.

Судья: