2-2154/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Филонова В.Н.

с участием адвоката Тоноян К.П.

при секретаре Поздновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьян ТГ к Иванову ЮА, 3-и лица: нотариус Дрожко Т.В., Управление Росреестра по РО о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ивановым Ю.А. был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с договором Иванов Ю.А. продал истцу земельный участок со строениями и сооружениями площадью 595,0 кв.м., предоставленный для садоводов в <данные изъяты>, участок №

На указанном земельном участке расположены: садовый дом площадью 62,2 кв.м. лит. «А», сарай лит. «Б», навес, уборная, ворота, мощение, забор. Указанный земельный участок принадлежал Иванову Ю.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону, серия <данные изъяты> № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Строения и сооружения принадлежали продавцу на основании свидетельства на право собственности на строения и сооружения в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении граждан, выданного МУПТИ г.Ростова-на-Дону за № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок со строениями и сооружениями был приобретен истцом по соглашению сторон за 234.000 руб. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Дрожко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре нотариуса за №

Земельный участок со всеми строениями, указанными в договоре купли-продажи с момента заключения договора и по настоящее время находятся в пользовании и владении истца. Она оплачивает все налоги. Однако договор не был зарегистрирован в соответствии с законом <данные изъяты> и в последствии Управлением Росреестра по РО.

Так как местонахождение Иванова Ю.А. истцу неизвестно, она лишена возможности зарегистрировать данный договор.

На основании изложенного, просит суд признать действительным договор купли-продажи, заключенный между Ивановым Ю.А. и Григорьян Т.Г. на земельный участок, со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Дрожко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре №

Признать за ней право собственности на земельный участок со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства. Судом приняты все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела.

Получив сведения с последнего известного места жительства ответчика от уполномоченного лица – работника почтового отделения связи о том, что местонахождение адресата неизвестно, адресат по указанному адресу не проживает, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат Тоноян К.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, просила истцу в иске отказать.

3-и лица: нотариус Дрожко Т.В., Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, нотариус Дрожко Т.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым Ю.А. (продавец) и Григорьян Т.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Дрожко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ № в реестре <адрес> (л.д.6).

Согласно п.1, п.2 указанного договора, Иванов Ю.А. продал Григорьян Т.Г. за 234.000 руб. земельный участок № площадью 595,0 кв.м., предоставленный для садоводства в <данные изъяты> (принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону серия РФ – IV РО-44 № № регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ) с расположенными на нем строениями и сооружениями – садовый дом, полезной площадью 62,2 кв.м., основной - 62,2 кв.м., сарай, навес, уборная, навес, ворота, мощение, забор (принадлежащие продавцу на основании свидетельства на право собственности в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении граждан согласно справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №).

Земельный участок № <данные изъяты> прошел государственный кадастровый учет с присвоением нового кадастрового номера 61№ (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ л.д.16).

В судебном заседании истец пояснила, что с момента заключения договора и по настоящее время земельный участок находится в ее пользовании и владении. Она оплачивает все платежи, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РО из-за того, что местожительство продавца (ответчика по делу) неизвестно.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом, с момента заключения сделки (ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени стороны не оформили государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Согласно адресной справки УФМС по РО, истребованной по запросу суда, Иванов Ю.А. зарегистрированным на территории Ростовской области не значится, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.31). Проживающий по данному адресу новый собственник квартиры ФИО1 на почтовом уведомлении указала, что Иванов Ю.А. не проживает в жилом помещении восемь лет.

Суд исходит из того, переход права на недвижимое имущество по договору купли-продажи не произведен по независящим от истца обстоятельствам, связанным с тем, что местожительство ответчика неизвестно и установить его не представилось возможным на протяжении длительного времени ( около 12 лет).

Изложенные выше обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. Государственная регистрация представляет собой действие завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объекты, относящихся к недвижимым.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ивановым ЮА и Григорьян ТГ на земельный участок № со строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом г. Ростова-на-Дону Дрожко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. № в реестре №

Признать за Григорьян Тамарой Григорьевной право собственности на земельный участок № площадью 595,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № с расположенными на нём строениями и сооружениями – садовый дом, полезной площадью 62,2 кв.м., основной - 62,2 кв.м., сарай, навес, уборная, навес, ворота, мощение, забор.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2011г.

Судья :