2-1763/11 иск Воронова И.Н. к ОАО `Ипотечно-инвестиционному агентству г.Ростова-на-Дону` об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании стоимости заложенного имущества суммы займа, нейплаченных процентов



Дело № 2-1763/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011г

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Филонова В.Н.

при секретаре Поздновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Воронова ИН к ОАО «Ипотечно-инвестиционному агентству г.Ростова-на-Дону», 3 лица: ООО Торговая группа «Солнечный круг», Управление Росреестра по РО об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании стоимости заложенного имущества суммы займа, неуплаченных процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Солнечный круг" и Открытым акционерным обществом "Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону" был заключен договор займа б/н., сумма займа по которому составляла 25 000 000 руб., срок возврата – не позднее 05.07.2011г., проценты на сумму переданных денежных средств установлены из расчета 5,33% годовых и подлежали начислению и выплате Открытым акционерным обществом "Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону" в день возврата займа.

Денежные средства поступили на расчетный счет Открытого акционерного общества "Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону" в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ а также справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № № В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному договору, между теми же организациями был заключен договор ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ по которому Открытое акционерное общество "Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону" передает Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Солнечный круг" следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литер АА1, 1 этаж, общей площадью 1278,1 кв. м., состоящее из комнаты №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 17, 21, 23, 24, 18-19-20-22 в литере А; комнаты №№ 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 26а, 35а, 38а, 38б, 38в, 44а, 44б, 44в, 44г, 31-32-33-34-35-36-37-42-43 в литере А1 (далее – Предмет залога).

Предмет залога принадлежит ответчику по праву собственности, на основании Распоряжения о внесении муниципального имущества в уставный капитал Открытого акционерного общества "Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону" № от ДД.ММ.ГГГГ органом выдачи является Администрация города Ростова-на-Дону, акта приема – передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер АА1 от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжения об условиях приватизации нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> <адрес>№№ от ДД.ММ.ГГГГ органом выдачи является Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ Договор ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

Затем, между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Солнечный круг" было заключено Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Обществом с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Солнечный круг" уступило, а истец принял право залога недвижимого имущества, являвшегося предметом залога. В соответствии с п. 5 соглашения, вместе с правами по договору ипотеки от Обществом с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Солнечный круг" к истцу перешли права по основному обязательству, обеспеченному залогом, а именно по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № Обществом с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Солнечный круг" уведомило ответчика о состоявшейся уступке прав, что подтверждается письмом № ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о его принятии ответчиком. Возражений против нового кредитора и залогодержателя ответчик не выдвинул.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика исполнения своих обязательств по возврату суммы займа. Однако ответчик не выполнил требование, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Задолженность ответчика составляет 25 354 116 (двадцать пять миллионов триста пятьдесят четыре тысячи сто шестнадцать) руб. 43 коп., из которых:

25 000 000 рублей – сумма займа;

354 116 рублей 43 коп. – сумма неуплаченных процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литер АА1, 1 этаж, общей площадью 1278,1 кв. м., состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 17, 21, 23, 24, 18-19-20-22 в литере А; комнаты №№ 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 26а, 35а, 38а, 38б, 38в, 44а, 44б, 44в, 44г, 31-32-33-34-35-36-37-42-43 в литере А1. Взыскать с Открытого акционерного общества "Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону" в пользу Воронова Игоря Николаевича из стоимости указанного заложенного недвижимого имущества 25 354 116 руб. 43 коп, из которых: 25 000 000 рублей – сумма займа, а 354 116 рублей 43 коп. – сумма неуплаченных процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Открытого акционерного общества "Ипотечно-инвестиционное агентство города Ростова-на-Дону" в пользу Воронова Игоря Николаевича расходы по уплате госпошлины в сумме 60 200 руб.

Представитель истца ФИО1 (доверенность) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества "Ипотечно-инвестиционного агентства города Ростова-на-Дону" Ланцов ФИО2 (доверенность) в судебное заседание явился, исковые требования признал добровольно и в полном объеме.

Представитель 3 лица - Общества с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Солнечный круг" ФИО1 (доверенность) в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Воронов И.Н., 3 лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно представленного суду истцом отчета № оценочной компании «Мемфис» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер АА1, 1 этаж, общей площадью 1278,1 кв. м., состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 17, 21, 23, 24, 18-19-20-22 в литере А; комнаты №№ 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 26а, 35а, 38а, 38б, 38в, 44а, 44б, 44в, 44г, 31-32-33-34-35-36-37-42-43 в литере А1 составляет 38.535.000 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литер АА1, 1 этаж, общей площадью 1278,1 кв. м., состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 17, 21, 23, 24, 18-19-20-22 в литере А; комнаты №№ 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 26а, 35а, 38а, 38б, 38в, 44а, 44б, 44в, 44г, 31-32-33-34-35-36-37-42-43 в литере А1.

Реализацию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литер АА1, 1 этаж, общей площадью 1278,1 кв. м., состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 17, 21, 23, 24, 18-19-20-22 в литере А; комнаты №№ 26, 28, 29, 30, 38, 39, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 26а, 35а, 38а, 38б, 38в, 44а, 44б, 44в, 44г, 31-32-33-34-35-36-37-42-43 в литере А1 произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость данного объекта недвижимости исходя из оценки, указанной в отчете № рыночной стоимости оценочной компании «Мемфис» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38.535.000 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Ипотечно-инвестиционного агентства города Ростова-на-Дону" в пользу Воронова ИН из стоимости указанного заложенного недвижимого имущества 25.354.116 руб. 43 коп, из которых: 25.000.000 рублей – сумма займа, 354.116 рублей 43 коп. – сумма неуплаченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Открытого акционерного общества "Ипотечно-инвестиционного агентства города Ростова-на-Дону" в пользу Воронова ИН расходы по уплате госпошлины в сумме 60.200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2011г.

Судья: