РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидельниковой ЕГ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником жилой комнаты №6, общей площадью 17,4 кв.м., расположенной на 2 этаже лит. «А» по <адрес> в г.Ростове н/Д.

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истица произвела перепланировку принадлежащей ей комнаты № 6.

Истица возвела перегородку из кирпича керамического с дверным проемом с заполнением, с левой стороны помещения относительно входного проема, в результате чего получилось помещение №6-жилая комната, помещение №6аа - санузел с размещением в данном помещении стальной мойки, площадью 0,9 кв.м., №6а-6б совмещенный санузел, площадью-1,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения стала 17,1 кв.м., жилая 14,5 кв.м., подсобная 2,6 кв.м. Согласно технического паспорта ГУПТИ РО данная жилая комната имеет номер квартиры 3.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила 27.05.2011г. заключение <данные изъяты> о том, что произведенная перепланировка в квартире №3 (жилая комната №6) по <адрес> в г.Ростове н/Д выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и переоборудованию жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным,санитарно-эпидемиологическим,строительно-техническим, гигиеническим), а поэтому в соответствии со ст.ст.10,16, 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.12, 209 ГК РФ истица просит суд признать сохраненным жилое помещение №3, состоящее из: жилой комнаты №6, площадью 14,5 кв.м., №6а-6б – санузел - 1,7 кв.м., №6аа –санузел - 0,9 кв.м., общей площадью 17,1 кв.м. по <адрес> в г.Ростове н/Д в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на переустроенную квартиру №3, состоящую из жилой комнаты №6, №6а-6б – санузла, №6аа – санузла, общей площадью 17,1 кв.м., этаж 2, лит. «А», расположенную по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Впоследствии истица дополнила заявленный иск требованием о прекращении зарегистрированного права собственности за Сидельниковой Е.Г. на жилую комнату №6 по <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, просила дела рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы Ткаченко А.А., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Просил суд признать сохраненным жилое помещение №3, состоящее из: №6-жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м., №6а-6б – санузла - 1,7 кв.м., №6аа – санузла - 0,9 кв.м., общей площадью 17,1 кв.м., в том числе жилой 14,5 кв.м., подсобной 1,7 кв.м. в переустроенном состоянии по пер. <адрес> в г.Ростове н/Д, признать за ней право собственности на переустроенную квартиру №3, общей площадью 17,1 кв.м., этаж 2, лит. «А», расположенную по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> и прекратить зарегистрированное право собственности Сидельниковой Е.Г. на жилую комнату №6.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо: Управление Росреестра по РО в суд не явилось, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра г.Ростова н/Д №№ нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, пер<адрес> лит. «А», переведены из нежилых помещений в жилые.

Истица является собственником жилой комнаты №6, общей площадью 17,4 кв.м., расположенной на 2 этаже лит. «А» по пер<адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав (л.д.9). Стала истица собственником жилой комнаты на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Для улучшения своих жилищных условий истица, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку принадлежащей ей жилой комнаты.

Истица в жилой комнате №6 возвела перегородку из кирпича керамического с дверным проемом с заполнением, с левой стороны помещения относительно входного проема, в результате чего получились: жилая комната, площадью 14,5 кв.м., помещение №6аа-санузел – 0,9 кв.м. и помещение №6а-6б – санузел – 1,7 кв.м.

ГУПТИ РО после проведенной технической инвентаризации, присвоен жилой комнате №6 по <адрес> в г.Ростове н/Д, номер 3, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.12-13). Квартира №3, согласно техпаспорта, имеет следующие технические характеристики: помещение №6 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., №6а-6б – санузел – 1,7 кв.м., №6аа – санузел – 0,9 кв.м., общая площадь квартиры 17,1 кв. (л.д.12-13- копия техпаспорта по данным на 16.03.2011г.).

В соответствии с заключением <данные изъяты>», перепланировка жилой комнаты соответствует действующим строительным нормам и правилам, СанПиН, противопожарным нормам и правилам. Перепланировка и переоборудование не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.15-48).

Жилой дом <адрес> в г.Ростове н/Д принят в управление Управляющей компанией с водопроводными, канализационными и отопительными стояками.

ООО УК «Веста-1» не возражает против сохранения квартиры №3 в переустроенном (переоборудованном) состоянии (л.д.68-69).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд -+

Р е ш и л:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение №3, общей площадью 17,1кв.м., жилой – 14,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: №6 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., №6а-6б - санузел - 1,7 кв.м., №6аа – санузел - 0,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> согласно характеристикам технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., дом лит. «А», этаж 2.

Признать за Сидельниковой ЕГ право собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру №3, общей площадью 17,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: №6 – жилая комната, площадью 14,5 кв.м., №6а-6б- санузел -1,7 кв.м., №6аа – санузел – 0,9 кв.м., расположенную на 2 этаже лит. «А» по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Сидельниковой ЕГ на жилую комнату №6, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную на 2 этаже лит. «А» по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 25.10.2011г.

Судья: