РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саглаевой МВ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, ООО УК «Веста-1» о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником жилой комнаты №33, общей площадью 17,4 кв.м., расположенной на 2 этаже лит. «А» по пер. <адрес> в г.Ростове н/Д.

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истица произвела перепланировку в принадлежащей ей комнате.

В жилой комнате №33 истица возвела перегородку из кирпича керамического с дверным проемом с заполнением, с левой стороны помещения относительно входного проема, в результате чего получились:жилая комната, площадью 14,7 кв.м., помещение №33а-33б – санузел, площадью 2,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения стала 17,2 кв.м., жилая 14,7 кв.м., подсобная 2,5 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила 30.05.2011г. заключение <данные изъяты> о том, что произведенная перепланировка в жилом помещение №28 (жилая комната№33) по <адрес> в г.Ростове н/Д выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Жилое помещение обладает выявленными признаками и является квартирой. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным,санитарно-эпидемиологическим,строительно-техническим, гигиеническим), а поэтому в соответствии со ст. ст.10,16, 25, 29 ЖК РФ, ст.ст.12, 209 ГК РФ истица просит суд сохранить жилое помещение №28, общей площадью 17,2 кв.м., состоящее из помещений: №33-жилой комнаты, площадью 14,7 кв.м., №33а-33б- санузла - 2,5 кв.м, подсобной 2,5 кв.м. в переустроенном ( перепланированном) состоянии по <адрес> в г.Ростове н/Д, признать за ней право собственности на переустроенную (перепланированную) квартиру №28, общей площадью 17,2 кв.м., этаж 2, лит. «А», расположенную по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Впоследствии истица дополнила заявленный иск требованием о прекращении зарегистрированного права собственности Саглаевой М.В. на жилую комнату №33.

Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы Ткаченко А.А., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил суд признать сохраненным жилое помещение №28, общей площадью 17,2 кв.м., состоящее из помещений: №33-жилая комната, площадью 14,7 кв.м., №33а-33б- санузел - 2,5 кв.м, подсобной 2,5 кв.м. в переустроенном (перепланированном) состоянии по <адрес> в г.Ростове н/Д, признать за ней право собственности на переустроенную (перепланированную) квартиру №28, общей площадью 17,2 кв.м., этаж 2, лит. «А», расположенную по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> и прекратить зарегистрированное право собственности Саглаевой М.В. на жилую комнату №33.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра г.Ростова н/Д №№. нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>. «А», переведены из нежилых помещений в жилые.

Истица является собственником жилой комнаты №33, общей площадью 17,4 кв.м., расположенной на 2 этаже лит. «А», по пер. <адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав (л.д.9). Стала истица собственником жилой комнаты на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

Для улучшения своих жилищных условий истица, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры.

Истица в жилой комнате №33 возвела перегородку из кирпича керамического с дверным проемом с заполнением, с левой стороны помещения относительно входного проема, в результате чего получилось помещение №33-жилая комната, площадью 14,7 кв.м., помещение №33а-33б-санузел - 2,5 кв.м.

ГУПТИ РО после проведенной технической инвентаризации, присвоен жилой комнате №33 по <адрес> в г.Ростове н/Д, номер 28, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.13-14). Квартира №28, согласно техпаспорта, имеет следующие технические характеристики: помещение №33 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м., №633а-33б – санузел – 2,5 кв.м., общая площадь квартиры 17,2 кв. (л.д.13-14 -копия техпаспорта по данным на 16.03.2011г.).

В соответствии с заключением <данные изъяты> перепланировка жилой комнаты соответствует действующим строительным нормам и правилам, СанПиН, противопожарным нормам и правилам. Перепланировка и переоборудование не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.16-51).

Жилой дом <адрес> в г.Ростове н/Д принят в управление Управляющей компанией с водопроводными, канализационными и отопительными стояками.

ООО УК «Веста-1» не возражает против сохранения квартиры №28 в переустроенном (переоборудованном) состоянии (л.д.68-69).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение №28, общей площадью 17,2 кв.м., жилой – 14,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: №33 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м., №33а-33б – санузел - 2,5 кв.м., подсобной 2,5 кв.м. по адресу: <адрес> в г.Ростове н/Д, согласно характеристикам технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на 16.03.2011г., дом лит. «А», этаж 2.

Признать за Саглаевой МВ право собственности на перепланированное (переустроенное) жилое помещение №28, состоящее из жилой комнаты №33 по <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 17,2кв.м., жилой – 14,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: №33 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м., №33а-33б – санузел - 2,5 кв.м., лит. «А», этаж 2, расположенное по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Саглаевой МВ на жилую комнату №33, общей площадью 17,4 кв.м., расположенную на 2 этаже лит. «А» по адресу: г.Ростов н/Д<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 25.10.2011г.

Судья: