2-2001/11

17 октября 2011г

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Филонова В.Н.

при секретаре Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемещенко АФ к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в его обоснование на то, что он является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МУ «ДАиГ г.Ростова-на-Дону», договора инвестирования в строительство жилого дома в 1-ом микрорайоне <данные изъяты> (пятна <данные изъяты>) в г.Ростове-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к Договору № инвестирования в строительство жилого дома в 1-ом микрорайоне <данные изъяты> (пятна <данные изъяты> в г.Ростове-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Управлением Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., сделана запись регистрации №

С декабря 2010г. по март 2011г. для улучшения условий проживания и с согласия всех членов семьи истец произвел работы по переустройству и перепланировке квартиры, а именно: выполнил демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями кухни №3 и кладовой №2, между кухней №3 и жилой комнатой №4, между жилой комнатой №4 и коридором №1, а также установил ненесущие гипсокартонные перегородки, по новой планировочной схеме.

В результате выполненных перепланировки и переустройства квартиры площадь кухни(помещение №2-3) увеличилась до 11,5 кв.м., уменьшилась площадь жилой комнаты (помещение №4) до14,6 кв.м.

В коридоре (помещение № 1) был устроен встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м., в жилой комнате (помещение №5) был устроен встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м.

Истцом было получено заключение специалиста №66 от 17.05.2011г., разработанное ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» о техническом состоянии строительных конструкций кв. № по <адрес> после выполненной перепланировки для целей принятия решения о сохранении данного жилого помещения в переустроенном состоянии и возможности его дальнейшей нормальной эксплуатации.

Согласно экспертному техническому заключению №66 от 17.05.2011г., разработанного ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», проведение переустройства и перепланировки его квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции 10-этажного кирпичного жилого дома литер А, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Лелюшенко, 1 «а».

При решении вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии истец обратился в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, где был дан письменный ответ о праве на обращение в суд в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить квартиру № по <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 69,1 кв.м., общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной – 26,6 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии со следующими техническими параметрами: коридор (помещение №1), общей площадью 5,8 кв.м., кухня (помещение № 2-3), площадью 11,5 кв.м., жилая (помещение № 4), площадью 14,6 кв.м., шкаф (помещение № 1а), площадью 2,3 кв.м., коридор (помещение № 1б), площадью 2,6 кв.м., жилая (помещение № 5), площадью 10,4 кв.м., шкаф (помещение № 5а), площадью 0,9 кв.м., туалет ( помещение № 6-1в), площадью 1,6 кв.м., ванная (помещение №7-1г), площадью 2,9 кв.м., жилая (помещение № 8), площадью 12,5 кв.м., лоджия (помещение №3х), площадью 3,5 кв.м., лоджия (помещение № 8х), площадью 1,5 кв.м.

Истец Лемещенко А.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 (доверенность) в судебное заседание явилась, просила суд иск, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ удовлетворить, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец с 09.07.2009г. является собственником квартиры № расположенной в доме <адрес> (л.д.20).

Согласно справки о регистрации <данные изъяты> №30 от 14.09.2011 года в указанной квартире зарегистрированы истец, жена истца ФИО2, теща истца ФИО3, тесть истца ФИО4 и двое несовершеннолетних детей истца - ФИО5, 27.04.2001 г. рождения и ФИО6, 16.03.2006 г. рождения (л.д. 32).

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом в квартире произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, что нашло своё выражение в: демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями кухни (помещение №3) и кладовой (помещение №2), между кухней (помещение №3) и жилой комнатой (помещение №4), между жилой комнатой (помещение №4) и коридором (помещение №1), выполнены ненесущих гипсокартонные перегородки, по новой планировочной схеме.

Истцом при производстве работ по перепланировки и переустройству квартир в коридоре (помещение № 1) был устроен встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м., в жилой комнате (помещение №5) был устроен встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м.

В результате произведенной перепланировки площадь кухни (помещение №2-3) увеличилась до 11,5 кв.м., площадь жилой комнаты (помещение №4) уменьшилась до 14,6 кв.м.

На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получил отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.23).

Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.

Согласно заключению о результатах исследования № 66 от 17.05.2011г., выполненного ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» выполненные работы по перепланировке и переустройству трехкомнатной изолированной квартиры №, жилого дома литера «А», расположенной на <данные изъяты> кирпичного жилого дома, построенного в 2008 года, расположенного по адресу: <адрес> выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также не оказывают негативное влияние на несущую способность конструкции жилого дома литер А, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Лелюшенко, 1 «а», не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-16).

Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.

Проживающие и зарегистрированные совместно с истцом ФИО2 ФИО3 и ФИО4 не возражали против узаконения перепланировки и переустройства квартиры № расположенной в доме <адрес> (л.д.29, 30,31, 34).

Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № по <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений 69,1 кв.м., общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной – 26,6 кв.м., в следующих параметрах:

коридор (помещение №1), общей площадью 5,8 кв.м., кухня (помещение № 2-3), площадью 11,5 кв.м., жилая (помещение № 4), площадью 14,6 кв.м., шкаф (помещение № 1а), площадью 2,3 кв.м., коридор (помещение № 1б), площадью 2,6 кв.м., жилая (помещение № 5), площадью 10,4 кв.м., шкаф (помещение № 5а), площадью 0,9 кв.м., туалет ( помещение № 6-1в), площадью 1,6 кв.м., ванная (помещение №7-1г), площадью 2,9 кв.м., жилая (помещение № 8), площадью 12,5 кв.м., лоджия (помещение №3х), площадью 3,5 кв.м., лоджия (помещение № 8х), площадью 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2011г.

Судья: