Дело №2-1565\2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 октября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Филонова В.Н. при секретаре Поздновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Зацепилова СИ к ГК «Сокол-1», 3 лица: администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, администрация г.Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с настоящим иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что он является членом ГК «Сокол-1» с 1967 года и владельцем гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания членов кооператива ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок, на котором расположены гаражи ГК «Сокол-1», был выделен Решением № от ДД.ММ.ГГГГ года Исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся и утвержден решением Исполнительного комитета Ростовского областного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время находится в аренде ГК «Сокол-1» на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № от <адрес> года и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по данным межевания от 27.04.2001 года составляет 0,1696 га, в том числе 0,928 га – серветут ( проезд общего пользования). Гараж литер «А» бокс № общей площадью 17,9 кв.м. был возведен истцом собственными силами и за свой счет. Пай выплачен полностью, паевой задолженности перед ГК «Сокол-1» не имеется. Просит суд в порядке ст. 218 ГК РФ признать право собственности на гараж, общей площадью 17,9 кв.м, литер «А», расположенный по адресу: <адрес> Истец Зацепилов С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ В судебное заседание представители истца ФИО1 (доверенность) и ФИО2 (доверенность) явились, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что истец построил гараж за свои собственные средства и пользуется гаражом с 1967 года, ремонтирует его, оплачивает паевые взносы в ГК «Сокол-1». Ранее в 2005г и 2008г решениями суда уже было признано право собственности владельцев размещенных рядом с истцом гаражей с последующей государственной регистрацией их прав в установленном законом порядке. Ответчик ГК «Сокол-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ. Представитель 3 лица администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону ФИО3 (доверенность) в своих выступлениях в судебных заседаниях возражала против удовлетворения иска, считая его необоснованным. По ее мнению, право собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ может быть признано при условии выплаты паевых взносов при нахождении земельного участка в собственности кооператива, а в данном случае земельный участок находится на праве аренды и указанный гараж является самовольной постройкой. Право собственности на гараж может быть признано только в порядке ст. 222 ГК РФ при нахождении земельного участка в собственности, в бессрочном пользовании или в пожизненном наследуемом владении, а так как данный земельный участок находиться в аренде, то право собственности невозможно признать в данном случае на гараж и отсутствие у истца и ГК «Сокол-1» права на земельный участок, на котором размещен спорный гараж, является правовым препятствием, не позволяющим удовлетворить заявленный иск в режиме ст. 222 ГК РФ. 3 лицо - Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что истец Зацепилов С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом кооператива ГК «Сокол-1» с 1967 года, в его владении и пользовании находится построенный своими силами и за свой счет гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> Как видно из дела, первоначально решением Исполнительного комитета Ростовского областного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,36 га был отведен кооперативу «Сокол» под строительство гаражей из земель гослесфонда Ростовского мехлесхоза в постоянное пользование с исключением площади из гослесфонда с согласия землепользователя (л.д. 44). Впоследствии, решением исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был организован кооператив гаражей «Сокол-1» на 20 боксов с включением Зацепилова С.И. в число лиц, вошедших в состав кооператива (л.д.47). Постановлением Главы администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено создание гаражного кооператива «Сокол-1» (л.д. 43). На основании указанного постановления, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ростова-на-Дону и ГК «Сокол-1» был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1696 кв.м. с целью эксплуатации капитальных гаражей на срок с 27.02.2001 года до 27.02.2016 года. (л.д.69-72). В соответствии с актом № установления почтового адреса от 02.08.2007 года на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № установлен адрес ГК «Сокол-1» <адрес> (л.д. 36-37). Актом МУП «Городской центр кадастра и геодезии» № от ДД.ММ.ГГГГ установления и согласования границ земельного участка ГК «Сокол-1» на основании Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Сокол-1» было произведено установление границ земельного участка капитальных гаражей на площади 0,1696 га (л.д. 34). По данным технического паспорта спорный гараж числится как капитальный гараж, бокс № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 17,9 кв.м. (л.д.134-138). МУ «ДАиГ г.Ростова н/Д» письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца сообщил, что в районе расположения ГК «Сокол-1» по <адрес> в 2008 году прорабатывалась перспективная красная линия, которая на данный момент не утверждена, а земельный участок с № занятый ГК «Сокол-1» для государственных и муниципальных нужд не резервировался, решение об его изъятии не принималось (л.д. 138). Суд исходит из того, что решение исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № об организации кооператива гаражей «Сокол-1» на 20 боксов с включением Зацепилова С.И. в число лиц, вошедших в состав кооператива соответствовало действующим на тот момент времени нормам законодательства - ГК РСФСР, постановлению Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ которые предоставляли возможность возведения и эксплуатации гаража вне территории жилого дома, принадлежащего конкретному гражданину. Главным условием для квалификации строительства как первоначального способа возникновения права собственности являлось принятие решения компетентным органом власти, что и имело место быть в данном случае. Согласно представленной суду справке ответчика ГК «Сокол-1» от 25.01.2011 года Зацепилов С.И. построил гараж в 1967 году на отведенной ГК «Сокол-1» территории по адресу: <адрес> за собственные средства, пай выплатил гаражному кооперативу полностью, все необходимые платежи оплачивает своевременно и в полном объеме (л.д. 16). Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Доводы представителя 3 лица – администрации Первомайского района г.Ростова н/Д в обоснование возражений на иск, связанных с отсутствием у истца вещного права на земельный участок, на котором размещен спорный гараж, относящийся к самовольной подстроке, в виду изложенного выше, не могут быть приняты во внимание. Спорный гараж с точки зрения ст. 222 ГК РФ в условиях, при которых имеется правопорождающее решение исполнительного комитета районного уровня отнести к самовольно возведенному строению нельзя. Как установлено судом, недвижимое имущество, о праве на которое заявлено истцом, не является объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц. При таких обстоятельствах, когда спорное строение гаража возведено правомерно согласно нормам действующего на тот период времени законодательства, на момент рассмотрения спора соответствует требованиям действующего законодательства, а истец как лицо, имеющее право на паенакопления полностью внес свой паевой взнос за гараж, то иск должен быть удовлетворен. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать за Зацепиловым СИ 05.05.1919 года рождения, право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> бокс № общей площадью – 17,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2011г. Судья: