№2-2283/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Филонова В.Н.

при секретаре Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Давыдкина АГ Давыдкиной ЛИ, Давыдкина СА к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что они являются собственниками квартиры № по ул№ на праве общей совместной собственности с 1993г. на основании удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения своих жилищных условий истцы в 1994г выполнили без разрешительной документации, за свои личные средства и собственными силами перепланировку квартиры.

Ссылаются на заключение № 0542/И от 15.08.2011г., проведенное СЭО «Ростовский Центр Судебных Экспертиз» в соответствии с которым произведенная в квартире № перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При решении вопроса о сохранении помещения в перепланированном состоянии истцы обратились в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, где был дан письменный ответ о праве на обращение в суд в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ.

На основании изложенного, просят суд сохранить в перепланированном виде квартиру № по <адрес> в следующих технических параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 62,3 кв.м., общая площадь – 62,3 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., подсобная – 18,9 кв.м., № 1 коридор площадью 2,1 кв.м., № 2 коридор площадью 4,4 кв.м., № 3 коридор площадью 0,6 кв.м., № 4 совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., № 5 кухня площадью 8,6 кв.м., № 6 жилая комната площадью 9,6 кв.м., №7 жилая комната площадью 18,4 кв.м., № 8 жилая комната площадью 15,4 кв.м.

Истец Давыдкин А.Г. иск в судебном заседании поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Давыдкина Л.И., Давыдкин С.А., ответчик Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, со стороны ответчика возражений на иск не представлено, истцы просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцам с 01.04.1993г. на праве совместной собственности принадлежит квартира № по <адрес> (л.д.15 -16).

Истцы Давыдкин А.Г. и Давыдкина Л.И. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец Давыдкин С.А. с 27.07.2001г (л.д. 18).

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцами в квартире была произведена перепланировка и переустройство, что нашло своё выражение в следующем: перенесена перегородка с дверным проемом между помещением № 3 (коридор) и № 4 (туалет), демонтирована деревянная перегородка между помещением № 6 ( жилая комната) и помещением № 5 (кухня), возведена перегородка на расстоянии 2,50 м от входной двери в помещение № 5.

В результате произведенной перепланировки квартиры произошло увеличение – площади кухни с 6,8 до 8,6 кв.м., санузла с 2,6 до 3,2 кв.м. Площадь комнаты № 6 уменьшилась с 12,4 кв.м. до 9,6 кв.м.

На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истцы получили отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.17).

Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.

Согласно заключению о результатах исследования № 0549/И от 03.08.2011г, выполненного СЭО «Ростовский Центр Судебных Экспертиз» выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № жилого дома литера «А» по <адрес> выполнена в соответствии с требованиями: п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют предъявляемым требованиям: объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки и переустройства не нарушают требований п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.11, п.6.1.13, п.6.1.14, п.6.1.16 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки составляет: 2,87 м. и соответствует п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - ст.53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; произведенная перепланировка и переустройство в квартире № не повлияли на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухни, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5,СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Выбранные инженерные решения соответствуют требованиям законодательства: вентиляция жилых помещений естественная, через оконные и дверные проемы; кухни – через вентиляционные каналы п.9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», отопление центральное водяное с радиаторами, после произведенной перепланировки помещение санитарно-технического узла, существующих стояков водоснабжения и канализации не изменилось, что соответствует п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 17.10 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», п. 17.9. СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Жилой дом Литер «А» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.l.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

В результате проведенного натурного обследования жилого дома Литера «А» и исследуемой квартиры, согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния конструкций жилого многоквартирного дома Литера «А» - 2, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена.

Произведенная перепланировка помещений в квартире № по адресу: <адрес> не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» (статьи 7 - требования механической безопасности, статья 8 - требования пожарной безопасности, статьи 9 - требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях, статьи 10 - санитарно-эпидемиологические требования, статьи 11 - требования к внутреннему микроклимату, статьи 12 - требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами, статьи 13 - требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду).

Произведенная перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормам и правилами, предъявляющими требования к переустройству жилых помещений. Выбранные конструктивные обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.

Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № по <адрес> в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 62,3 кв.м., общая площадь – 62,3 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., подсобная – 18,9 кв.м., № 1 коридор площадью 2,1 кв.м., № 2 коридор площадью 4,4 кв.м., № 3 коридор площадью 0,6 кв.м., № 4 совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м., № 5 кухня площадью 8,6 кв.м., № 6 жилая комната площадью 9,6 кв.м., №7 жилая комната площадью 18,4 кв.м., № 8 жилая комната площадью 15,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2011г.

Судья: