2-1915/11

РЕШЕНИЕ

«14» сентября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанцевой Л.И. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черепанцева Л.И. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что согласно договора об участии в долевом строительстве №37 от 13.04.2005 года она является дольщиком квартиры №119 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С целью более удобного и рационального использования помещений, не располагая разрешением на такие действия, истица произвела переустройство ванной комнаты и санузла, а именно устранена перегородка между данными помещениями и заложен один дверной проем.

После уточнения исковых требований, истица просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истица Черепанцева Л.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав заявленные требования с учетом уточнений.

Представители администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истица согласно договора об участии в долевом строительстве №37 от 13.04.2005 года является дольщиком квартиры №119 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переоборудование жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: устранена перегородка между ванной комнатой и санузлом и заложен один дверной проем.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 22.02.2011г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие параметры: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 68,7 кв.м., общая площадь – 64,3 кв.м. в том числе: жилая – 38,9 кв.м, подсобная – 25,4 кв.м., холодные помещения – 4,4 кв.м., указано, что разрешения на перепланировку комнат 2-3 нет.

В материалах дела имеется заключение СЭО Ростовский центр судебных экспертиз от 26.04.2011г. №, из которого следует, что произведенная перепланировка в квартире №119, расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями:

- п.l главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»;

- п.l.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

- п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: п.6.1.5, п.6.1.10, п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки соответствует п.5.8 СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; жилые помещения исследуемой квартиры №119, также кухня, после произведенной перепланировки имеют естественное освещение и достаточную степень освещенности прямыми солнечными лучами, уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция помещений соответствует п.9.5СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки, расположение и функциональное назначение санитарно - технической зоны (совмещенного санузла) не изменилось, согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003«Здания жилые многоквартирные». Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.l.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Участок, на котором возведен данный объект - Литера «А», с исследуемой квартирой №, расположен в зоне жилой застройки города и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует П.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в квартире №119, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, Первомайский район, ул. 2-я Грамши, №178\1 выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилам и, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. При перепланировке несущие конструкции здания жилого дома не затронуты. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

24.05.2011 года в отношении истицы было вынесено постановление № по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым истица была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.2 КоАП РФ и привлечена к наказанию в виде штрафа в размере 2000 руб.

Более того, наличие перепланировки препятствует возможности произвести регистрацию права собственности на данный объект.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 68,7 кв.м., общая площадь – 64,3 кв.м. в том числе: жилая – 38,9 кв.м, подсобная – 25,4 кв.м., холодные помещения – 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 15.09.2011г.

Судья