2-2005/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Филонова В.Н.

при секретаре Зиненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горячкиной ИИ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в основание своих требований на то, что она является собственником жилой комнаты № общей площадью 17,3 кв.м., расположенной на <данные изъяты> лит. «А» по <адрес>

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истица произвела перепланировку принадлежащей ей комнаты №

Истец путем демонтажа перегородок встроенных шкафов в помещении № – жилой комнаты, возвела перегородку из ГКЛ на металлическом каркасе с дверным проемом без заполнения, на расстоянии 2,53 кв.м., от входного проема, перегородку из кирпича керамического с дверным проемом, с левой стороны помещения относительно входа, в результате чего образовалось помещение №жилая комната, площадью 9,5 кв.м., помещение № – коридор с размещением зоны для приготовления пищи ( кухня-ниша с устройством бытовой электроплиты и вытяжной вентиляции), площадью 5,2 кв.м., и помещение № санузел с размещением в данном помещении санитарно-технических приборов ( душевого поддона, унитаза и умывальника керамического) с оборудованием вентиляции, площадью 2,7 кв.м.. Общая площадь жилого помещения стала 17,4 кв.м., жилая 9,5 кв.м., подсобная 7,9 кв.м. Согласно технического паспорта ГУПТИ РО данная жилая комната имеет номер №

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истец получила 27.04.2011г. заключение СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» № 0290/8-И о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении № (жилая комната №) по <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке и переоборудованию жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным,санитарно-эпидемиологическим,строительно-техническим, гигиеническим).

На основании изложенного, просит суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать сохраненным жилое помещение № состоящее из: жилой комнаты №, площадью 9,5 кв.м., № – санузел – 2,7 кв.м., № – коридор – 5,2 кв.м., общей площадью 17,4 кв.м. по <адрес> в переустроенном состоянии. Признать за ней – Горячкиной ИИ, право собственности на переустроенную квартиру №, состоящую из жилой комнаты № – санузла, № – коридора, общей площадью 17,4 кв.м., этаж <данные изъяты> лит. «А», расположенную по адресу: <адрес> Прекратить зарегистрированное право собственности за Горячкиной ИИ на жилую комнату № по пер.Обский,9.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 (доверенность) иск, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал, просил суд требования удовлетворить, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 (доверенность) в судебной заседание явилась, требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо: Управление Росреестра по РО в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра г.Ростова н/Д № от <адрес> нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> лит. «А», переведены из нежилых помещений в жилые.

Истец является собственником жилой комнаты № общей площадью 17,3 кв.м., расположенной на <данные изъяты> лит. «А» по пер<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав (л.д.9). Стала истец собственником жилой комнаты на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Для улучшения своих жилищных условий истец, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку принадлежащей ей жилой комнаты.

Истец в жилой комнате № возвела перегородку из ГКЛ на металлическом каркас с дверным проемом без заполнения, на расстоянии 2,53 кв.м., от входного проема, перегородку из кирпича керамического с дверным проемом, с левой стороны помещения относительно входа, в результате чего получилось помещение №-жилая комната, площадью 9,5 кв.м., помещение № – коридор с размещением зоны для приготовления пищи( кухня-ниша с устройством бытовой электроплиты и вытяжной вентиляции), площадью 5,2 кв.м., и помещение № санузел с размещением в данном помещении санитарно-технических приборов ( душевого поддона, унитаза и умывальника керамического), площадью 2,7 кв.м. Общая площадь жилого помещения стала 17,4 кв.м., жилая 9,5 кв.м., подсобная 7,9 кв.м.

ГУПТИ РО после проведенной технической инвентаризации, присвоен жилой комнате № по <адрес> номер №, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.12-13).

На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получила отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.15).

Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.

Согласно заключения о результатах исследования СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» № 0290/8-И от 27.04.2011г, перепланировка жилой комнаты соответствует действующим строительным нормам и правилам, СанПиН, противопожарным нормам и правилам. Перепланировка и переоборудование не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.17-50).

Как следует из заключения о результатах исследования СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» № 0290/8-И от 27.04.2011г перепланированная, переустроенная и переоборудованная жилая комната по своих техническим характеристикам соответствует статусу квартиры.

Квартира №, согласно техпаспорта, имеет следующие технические характеристики: помещение № – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., № – санузел – 2,7 кв.м., № – коридор – 5,2 кв.м., общая площадь квартиры 17,4 кв. (л.д.12-13- копия техпаспорта по данным на 16.03.2011г.).

Жилой дом № по <адрес> принят в управление Управляющей компанией с водопроводными, канализационными и отопительными стояками.

ООО УК «Веста-1» не возражает против сохранения квартиры № в переустроенном (переоборудованном) состоянии (л.д.51-, 58-62, 63-64).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение №, общей площадью 17,4 кв.м., жилой – 9,5 кв.м., подсобной -7,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: № – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., № - санузел - 2,7 кв.м., № коридор – 5,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Горячкиной ИИ право собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру №, общей площадью 17,4 кв.м., жилой – 9,5 кв.м., подсобной -7,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: № – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., № санузел -2,7 кв.м., № коридор – 5,2 кв.м., расположенную на <данные изъяты> лит. «А» по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Горячкиной ИИ на жилую комнату №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенную на <данные изъяты> лит. «А» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 28.10.2011г.

Судья: