2-1982/11

РЕШЕНИЕ

«15» сентября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.

с участием адвоката Заремба Г.С.,

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернятиной А.Д. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управляющая компания ООО «Наш дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она Чернятина А.Д. является собственником квартиры №, общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: г <адрес>

В указанной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи Чернятиной А.Д.: сын - ФИО, его жена ФИО 2, внук ФИО 3, 2008 г. рождения, внучка ФИО 4, 2009 г. рождения и родственница ФИО 5

В 2003 г. Чернятина А.Д., с помощью членов семьи, перепланировала помещение № 1, переустроила кухню № 1а-2 и переустроила жилую комнату №4, а именно: демонтирована перегородка между помещениями №2 – встроенного шкафа и №1 - коридора; демонтирована перегородка, образующая помещение № 5 - совмещенный санузел; возведены новые перегородки, образующие помещение № 5 - совмещенный санузел, площадью 5,9 кв.м., вследствие чего площадь помещения санузла уменьшилась с 5,9 кв.м. до 5,1 кв.м.; возведены новые перегородки образующие помещение № 1 а-2 - кухню, площадью 5,0 кв.м., в данном помещении произведена установка кухонного оборудования: электроплиты, мойки; в помещении № 4 в местах ввода (вывода) инженерных сетей установлены заглушки. В результате переустройства квартиры № 8 изменено функциональное назначение ранее существующего помещения № 4 - кухни на жилое.

02.08.2011 г. истица обратилась с заявлением в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Однако просьба истца осталась без удовлетворения по причине: выполнения собственником работ в нарушение норм ЖК РФ и отсутствия разрешительной документации.

Согласно Заключению Ростовского центра судебных экспертиз от 1.06.2011г. произведенные перепланировка и переустройство в квартире выполнены в соответствии с требования градостроительной, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

На основании изложенного истица просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение -квартиру №, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Чернятиной А.Д., включить в состав квартиры №, по адресу <адрес> прихожую № 1, площадью 4,4 кв.м.; кухню № 1а-2, площадью 5,0 кв.м.; жилую комнату № 3, площадью 20,2 кв.м.; жилую комнату № 4, площадью 10,1 кв.м.; санузел № 5, площадью 5,1 кв.м.; лоджию №6 площадью 2,2 кв.м.

Истица и ее представитель по ордеру адвокат Заремба Г.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, УК ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переоборудование жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: перепланировка помещения № 1, переустройство кухни № 1а-2 и переустройство жилой комнаты №4, а именно: демонтирована перегородка между помещениями №2 – встроенного шкафа и №1 - коридора; демонтирована перегородка, образующая помещение № 5 - совмещенный санузел; возведены новые перегородки, образующие помещение № 5 - совмещенный санузел, площадью 5,9 кв.м., вследствие чего площадь помещения санузла уменьшилась с 5,9 кв.м. до 5,1 кв.м.; возведены новые перегородки, образующие помещение № 1 а-2 - кухню, площадью 5,0 кв.м., в данном помещении произведена установка кухонного оборудования: электроплиты, мойки; в помещении № 4 в местах ввода (вывода) инженерных сетей установлены заглушки. В результате переустройства квартиры № изменено функциональное назначение ранее существующего помещения № 4 - кухни на жилое.

В материалах дела имеется заключение СЭО Ростовский центр судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ №\и, из которого следует, что произведенная перепланировка в квартире № расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями:

- п.l главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»;

- п.l.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

- п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: п.6.1.5, п.6.1.10, п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки соответствует п.5.8 СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; жилые помещения исследуемой квартиры №119, также кухня, после произведенной перепланировки имеют естественное освещение и достаточную степень освещенности прямыми солнечными лучами, уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция помещений соответствует п.9.5СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки, расположение и функциональное назначение санитарно - технической зоны (совмещенного санузла) не изменилось, согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003«Здания жилые многоквартирные». Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.l.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Участок, на котором возведен данный объект - Литера «А», с исследуемой квартирой №8, расположен в зоне жилой застройки города и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует П.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилам и, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. При перепланировке несущие конструкции здания жилого дома не затронуты. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

Истица обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

Кроме того, видно, что перепланировка, переустройство произведено а пределах квартиры истицы, ничьих прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном, переустроенном состоянии в следующих параметрах: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 44,8 кв.м., общая площадь – 44,8 кв.м. в том числе: жилая – 30,3 кв.м, подсобная – 14,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 16.09.2011г.

Судья