2-1974/11

РЕШЕНИЕ

«15» сентября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Л.М. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Борисовой Л.М. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истицей без соответствующей разрешительной документации была выполнена перепланировка квартиры.

С заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истица обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, однако в удовлетворении заявления ей было отказано, поскольку отсутствует разрешительная документация на выполнение работ.

Произведенная истицей перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов 3-х лиц.

Истица просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переоборудованном состоянии.

Истица Борисова Л.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, указав параметры квартиры с учетом технической документации от 16.03.2011 года.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2.03.2011 года (л.д.6).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переоборудование жилого помещения, а именно квартира на 2006 года являлась однокомнатной, после перепланировки квартира является двухкомнатной.

В результате выполненных перепланировки и переустройства квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор №1- площадью 10,3 кв.м., гардеробная №1а- площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел №2- площадью 4,5 кв.м., кухня №3- площадью 22,0 кв.м., жилая комната №4 - площадью 8,0 кв.м., коридор № 4а - площадью 2,9 кв., жилая комната №4б - площадью 7,1 кв.м., балкон №5х - площадью 0,4 кв.м., балкон №6х - площадью 1,3 кв.м.

В материалах дела имеется заключение СЭО Ростовский центр судебных экспертиз от <данные изъяты>, из которого следует, что перепланировка соответствует: п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ; п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 6.3.2 СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»; СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В результате проведенного натурного исследования жилого дома Лит. «А» и исследуемой квартиры № согласно «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности не нарушены, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

16.06.2011 года в отношении истицы было вынесено постановление № по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым истица была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.2 КоАП РФ и привлечена к наказанию в виде штрафа в размере 2000 руб.

Кроме того, видно, что перепланировка, переустройство произведено в пределах квартиры истицы, ничьих прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переоборудованном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений 58,8 кв.м., общая площадь 57,1 кв.м., в том числе жилая 15,1 кв.м, подсобная 42,0 кв.м., холодные помещения 1,7 кв.м., с набором помещений: коридор №1 площадью 10,3 кв.м., гардеробная №1а площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел №2 площадью 4,5 кв.м., кухня №3 площадью 22,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 8,0 кв.м., коридор № 4а площадью 2,9 кв., жилая комната №4б площадью 7,1 кв.м., балкон №5х площадью 0,4 кв.м., балкон №6х площадью 1,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 16.09.2011г.

Судья