№2-2272/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Филонова В.Н. при секретаре Зиненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ежовой ТВ к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения своих жилищных условий истец в период с 1999г. по 2009г. выполнила перепланировку квартиры путем демонтажа ненесущих перегородок между помещением №4 – кухня и помещением №5 – ванная, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещением № 4 –кухня и помещением №1 – коридор, демонтажа гипсолитовой перегородки между помещением №5 – ванная и помещением № 6- туалет, а также между помещением №6 – туалет и помещением №7 –кладовая, демонтажа перегородки с входным проемами между помещением №1 – коридор, помещением №5 – ванная, помещением №6 – туалет и помещением № 7- кладовая, в результате чего была возведена кирпичная перегородка на расстоянии 3,3 м. от оконного блока помещения №4 – кухня, между помещениями №5 – туалет и помещением № 6-7 – ванной, возведена перегородка с дверным проемом между помещением №4 – кухня и помещением №1 – коридор. В результате проведения перепланировки был осуществлен перенос сантехнического оборудования ( ванная, унитаз, умывальник) и инженерных сетей без переноса существующих стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации, площадь помещения кухни № 4 увеличилась с 5,2 кв.м. до 7,5 кв.м.; площадь помещения № 1 - коридор уменьшилась с 6,2 кв.м. до 5,1 кв.м.. После произведенной перепланировки в состав квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> входят следующие помещения: помещение №1 – коридор, площадью 5,1 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., помещение №3 – жилая комната, площадью 10,6 кв.м., помещение №4 – кухня, площадью 7,5 кв.м., помещение № 6-7 - ванная, площадью 2,3 кв.м., помещение №5 - туалет, площадью 1,1 кв.м. Таким образом, в результате перепланировки общая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом составила 44,0 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м., подсобная – 16,0 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 44,0 кв.м. Увеличение площади квартиры на 0,1 кв.м. произошло за счет объединения помещения №7 – кладовой и помещения №6 - туалет, перепланировки помещения №4-кухня, части помещения №5 - ванная и части помещения №1 - коридор. Истцом было получено заключение № 0513/И от 25.07.2011г., проведенное СЭО «Ростовский Центр Судебных Экспертиз» в соответствии с которым произведенная в квартире № перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан. По площади, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф1.3, что соответствует требованиям СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры №29, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31.01.2003. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Считает, что принадлежащая ей квартира № должна быть сохранена в перепланированном состоянии, так как произведенные истцом работы выполнены в соответствии с требованиями законодательства и произведенными работами не нарушаются права и законные интересы других граждан, а их результат не создает угрозу жизни и здоровью истца и других граждан. На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном виде квартиру № по <адрес> общей площадью 44,0 кв.м., жилой 28,0 кв.м., подсобной – 16,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений – 44,0 кв.м. Истец иск в судебном заседании поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиру №, расположенной в доме <адрес> (л.д.7,38). В указанной квартире зарегистрирована истец с ДД.ММ.ГГГГ., сыновья истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом в квартире произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, что нашло своё выражение в: демонтаже ненесущих перегородок между помещением №4 – кухня и помещением №5 – ванная, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещением № 4 –кухня и помещением №1 – коридор, демонтаже гипсолитовой перегородки между помещением №5 – ванная и помещением № 6- туалет, а также между помещением №6 – туалет и помещением №7 –кладовая, переносе сантехнического оборудования (ванная, унитаз, умывальник) и инженерных сетей без переноса существующих стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации. В результате произведенной перепланировки квартиры № расположенной в доме <адрес> площадь помещения кухни № 4 увеличилась с 5,2 кв.м. до 7,5 кв.м.; площадь помещения № 1 - коридор уменьшилась с 6,2 кв.м. до 5,1 кв.м. и в состав указанной квартиры входят следующие помещения: помещение №1 коридор, площадью 5,1 кв.м., помещение №2 – жилая комната, площадью 17,4 кв.м., помещение №3 – жилая комната, площадью 10,6 кв.м., помещение №4 – кухня, площадью 7,5 кв.м., помещение № 6-7 - ванная, площадью 2,3 кв.м., помещение №5 - туалет, площадью 1,1 кв.м. Таким образом, в результате перепланировки общая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом составила 44,0 кв.м., жилая площадь – 28,0 кв.м., подсобная – 16,0 кв.м., площадь с учетом холодных помещений – 44,0 кв.м. (л.д. 8-11). Увеличение площади квартиры на 0,1 кв.м. произошло за счет объединения помещения №7 – кладовой и помещения №6 - туалет, перепланировки помещения №4-кухня, части помещения №5 - ванная и части помещения №1 - коридор. На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получила отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.12). Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства. Согласно заключения о результатах исследования № 0513/И от 25.07.2011г, выполненного СЭО «Ростовский Центр Судебных Экспертиз» выполненные работы по перепланировке в помещениях №№ 4,5,6-7 в квартире № жилого дома по <адрес> выполнены в соответствии с требованиями: п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют предъявляемым требованиям: объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки и переустройства не нарушают требований п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.11, п.6.1.13, п.6.1.14, п.6.1.16 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки составляет: 2,51 м. и соответствует п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - ст.53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; произведенная перепланировка и переустройство в квартире № не повлияли на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухни, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5,СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению и не противоречит гигиеническим требованиям к отделке жилых помещений главе 7 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные отделочные покрытия». После произведенной перепланировки квартиры увеличилась площадь помещения №4 – кухни с 5,2 кв.м. до 7,5 кв.м., и вследствие этого, часть данного помещения №4 стала располагаться над санузлом нижерасположенной квартиры.Расположение газового оборудования, кухонной мебели и «мокрой зоны» (мойки) не изменилось и располагается над помещением нижерасположенного помещения кухни, что соответствует требованиям ВСН 61-89 «Реконструкция и ремонт жилых домов» - « 2.8 Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами». Выбранные инженерные решения соответствуют требованиям законодательства: вентиляция жилых помещений естественная, через оконные и дверные проемы; кухни – через вентиляционные канал п.9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», 3.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; отопление центральное водяное с радиаторами, согласно Приложению Б Таблица Б.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», расположение санитарно-технического узла (помещение ванной и туалета) изменилось, но положение существующих стояков водоснабжения и канализации не изменилось, что соответствует п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 17.10 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», п. 17.9. СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Жилой дом Литер «А» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.l.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». В результате проведенного натурного обследования жилого дома Литера «А» и исследуемой квартиры №, согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния конструкций жилого многоквартирного дома Литера «А» - 2, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности не нарушены, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Произведенная перепланировка помещений в квартире № по адресу: <адрес> не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» (статьи 7 - требования механической безопасности, статья 8 - требования пожарной безопасности, статьи 9 - требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях, статьи 10 - санитарно-эпидемиологические требования, статьи 11 - требования к внутреннему микроклимату, статьи 14 - требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в квартире № по адресу: г<адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормам и правилами, предъявляющими требования к переустройству жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры. Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № по <адрес> в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 44,0 кв.м., общая площадь квартиры – 44,0 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., подсобная - 16,0 кв.м., коридор № 1 – площадью 5,1 кв.м., жилая комната № 2 – площадью 17,4 кв.м., жилая комната № 3 – площадью 10,6 кв.м., кухня № 4 площадью 7,5 кв.м., туалет № 5 - площадью 1,1 кв.м. ванная №6-7 площадью 2,3 кв.м. Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2011г. Судья: