2-2092/11

РЕШЕНИЕ

«29» сентября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленского Р.Ю. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зеленский Р.Ю. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации в 1996 году была произведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат жилая площадью 14,9 кв. ми 17,9 кв. м, подсобная площадь составляла 16,6 кв. м, общая площадь квартиры 49,4 кв. м. После перепланировки площадь изменилась: жилая площадь 32,2 кв. м, подсобная площадь квартиры 16,5 кв. м, общая площадь квартиры 48,7 кв. м.

Произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Данная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам, а также не нарушила прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение – квартиру № по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии.

Истец Зеленский Р.Ю. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры № по <адрес> что подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от 27.09.2011г. № 877279.

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: установка не несущей перегородки между помещениями поз 16 и поз 16а; установка дверного проема между помещениями поз 15 и поз 16а; разборка старой и установка новой не несущей перегородки между кухней поз 12 и коридором поз 14 с уменьшением площади коридора до 7,3 кв. м.; разборка части не несущей перегородки между кухней поз 12 и жилой комнаты поз 15 для образования открытого проходного проема.

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на 20.04.2011г., квартира № по <адрес> состоит из следующих помещений: № 12 – кухня, площадью 5,6 кв.м., № 13 - совмещенный санузел, площадью 3,6 кв.м., № 14 – коридор, площадью 7,3 кв.м., № 15 – жилая комната, 14,4 кв.м., № 16 – жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № 16а – жилая комната, площадью 7,4 кв.м.

В материалах дела имеется заключение «<данные изъяты> от 01.06.2011г. № 0372/И согласно которого произведенная перепланировка выполнена в соответствии с нормами ЖК РФ., МДК 2-03.2003 «правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют:. 6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки составляет 2,50 м и соответствует п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; произведенная перепланировка в квартире № не повлияла на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухни, что соответствует п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здании жилые многоквартирные», п.5.1 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживаний в жилых зданиях и помещениях», п.2.1, п.2.2, п.2.3, н.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащпте помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; внутренняя отделка исследуемых помещений соответствует их функциональному назначению и не противоречит гигиеническим требованиям к отделке жилых помещений главе 7 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия».

После произведенной перепланировки помещение №15 - жилой комнаты, площадью 14,4 кв.м., которая является общей (гостиной) комнатой в исследуемой трехкомнатной квартире не соответствует требованиям, так как должна составлять не менее 16 кв.м, согласно п.6.1.6 СП 31- 107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», но эксперт отмечает, что данное помещение №15 - жилой комнаты позволяет разместить минимальный набор мебели с устройством проходов и функциональных зон, предназначенных для дневного пребывания семьи и приема гостей согласно п.6.1.5, п.6.1.6 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», а также в соответствии с п.5.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Инженерные решения соответствуют: вентиляция жилых помещений естественная, через оконные и дверные проемы; кухни и санузла - через вентиляционный канал, что соответствует требованиям и.9.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.13.1. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; отопление местное от АГВ, согласно Приложению Б Таблица Б.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; после произведенной перепланировки, помещение совмещенного санитарно-технического узла увеличилось и часть его стала располагаться над помещением коридора нижерасположенной квартиры, что не противоречит п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». После произведенной перепланировки, площадь помещения совмещенного санитарно-технического узла увеличилась, и стала составлять 3,6 кв.м. В данном помещении также не изменилось положение существующих стояков водоснабжения и канализации, согласно п.17.10 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», п.17.9 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Многоквартирный жилой дом Литера «В» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен данный объект - многоквартирный жилой дом Литера «В», с исследуемой квартирой № расположен в зоне жилой застройки города Ростова-на-Дону, и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В результате проведенного натурного обследования жилого дома Литера «В» и исследуемой квартиры № согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры - 2, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности не нарушены, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Произведенная перепланировка в помещениях №№ 12, 13, 16 в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает требований ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» Статья 7. Требования механической безопасности, Статья 8. Требования пожарной безопасности, Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий в зданиях и сооружениях, Статья 11. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, Статья 14. Требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в помещениях №№ 12, 13, 16, 16а в квартире № расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной, безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, произведенные перепланировка и переоборудование квартиры № по <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил – противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

Следовательно, видно, что перепланировка, переустройство произведены в пределах квартиры, ничьих прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью не имеется.

Кроме того, истец обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ему было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

11.07.2011 года в отношении истца было вынесено постановление № 904 по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым истец был признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и привлечена к наказанию в виде штрафа в размере 2000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 48,7 кв.м, общая площадь квартиры – 48,7 кв.м, в том числе жилая – 32,2 кв.м, подсобная – 16,5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 03.10.2011г.

Судья