№2-2223/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Филонова В.Н.

при секретаре Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Сардарян НГ к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в его обоснование на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения своих жилищных условий истец выполнила перепланировку указанной выше квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 55,8 кв.м. до 56,0 кв.м., жилая площадь осталась прежней – 37,4 кв.м. После произведенной перепланировки указанной квартиры образовалось помещение № 53-54 – совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м., площадь помещения № 54 – коридор уменьшилась с 5,6 кв.м. до 5,3 кв.м., образовалось новое помещение № 48-49 коридор, площадью 5,0 кв.м.

Ссылается на заключение № от ДД.ММ.ГГГГ проведенное СЭО «Ростовский Центр Судебных Экспертиз» в соответствии с которым произведенная в квартире № перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит сохранить в перепланированном виде квартиру № по <адрес> общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м..

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 (доверенность) в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону ФИО2 (доверенность), в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, сославшись на то, что администрацией Первомайского района г.Ростова-на-Дону отказано истцу в узаконении произведенной перепланировки, поскольку произведенная перепланировка является самовольной и основания для ее узаконения отсутствуют.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что по правовым документам истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> (л.д.6, 45). В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец и ее муж ФИО3 а с 07.02.2003г. зарегистрирован их сын ФИО4 (л.д. 44).

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, что нашло своё выражение в: демонтаже гипсолитовой перегородки между помещением № 53 – ванной и помещением № 55 – санузел, демонтаже гипсолитовой перегородки с дверным проемами между помещением №53-55 - совмещенного санузла и помещением №54 – коридор, возведении новой кирпичной перегородки с дверным проемом между помещением №53-55 - совмещенного санузла и помещением №54 – коридор, демонтаже гипсолитовой перегородки между помещением № 48 и помещением №49 – коридор, заложением дверного проема между помещением №51 – жилая комната и помещением № 50 –жилая комната.

После произведенной перепланировки указанной квартиры образовалось помещение № 53-54 – совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м., площадь помещения № 54 – коридор уменьшилась с 5,6 кв.м., до 5,3 кв.м., образовалось новое помещение № 48-49 коридор, площадью 5,0 кв.м.

Таким образом, в результате перепланировки общая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом с учетом холодных помещений составила 56,8 кв.м., общая площадь – 56,0 кв.м., жилая площадь – 37,4 кв.м., подсобная – 18,6 кв.м.. (л.д. 33-36).

На обращение в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д о возможности сохранения перепланировки жилого помещения, истец получила отказ с разъяснением права на обращение по данному вопросу в суд в порядке ст. 29 п.4 ЖК РФ (л.д.37).

Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.

Согласно заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного СЭО «Ростовский Центр Судебных Экспертиз» выполненные работы по перепланировке в помещениях №№ 48-49, 53-55, 54 в квартире № жилого дома по <адрес> выполнены в соответствии с требованиями: п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют предъявляемым требованиям: объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки и переустройства не нарушают требований п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.11, п.6.1.13, п.6.1.14, п.6.1.16 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки составляет: 2,54 м. и соответствует п.5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п.5.6 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - ст.53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; произведенная перепланировка и переустройство в квартире № не повлияли на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухни, что соответствует п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5,СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», внутренняя отделка помещений соответствует их функциональному назначению и не противоречит гигиеническим требованиям к отделке жилых помещений главе 7 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные отделочные покрытия».

По выбранные инженерным решениям помещение совмещенного санузла оборудовано проточным газовым водонагревателем от существующей сети газоснабжения, объем данного помещения составляет 8,63 кв.м., в соответствии со «Справочником работника газового хозяйства», в данном помещении не изменилось расположение санитарно-технических приборов, а также положение существующих стояков водоснабжения и канализации и не противоречит требованиям п. 17.10 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», п. 17.9 СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Вентиляция жилых помещений естественная, через оконные и дверные проемы; вентиляция в помещении № 53-55 совмещенного санузла приточно-вытяжная через вентиляционные канал, устроенный в стене, приток воздуха обеспечивается через отверстия, устроенные в нижней части дверного полотна, что соответствует требованиям п.9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», 3.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; отопление центральное водяное с радиаторами, согласно Приложению Б Таблица Б.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Жилой дом Литер «А» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.l.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен данный объект – многоквартирный жилой дом Литер «А», с исследуемой квартирой № расположен в зоне жилой застройки г. Ростова-на-Дону, и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п. 2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно –эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В результате проведенного натурного обследования жилого дома Литера «А» и исследуемой квартиры №, согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния конструкций жилого многоквартирного дома Литера «А» - 2, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности не нарушены, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.

Произведенная перепланировка помещений в квартире № по адресу: <адрес> не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» (статьи 7 - требования механической безопасности, статья 8 - требования пожарной безопасности, статьи 9 - требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях, статьи 10 - санитарно-эпидемиологические требования, статьи 11 - требования к внутреннему микроклимату, статьи 14 - требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в помещениях № 48-49, 53-55, 54 квартире № по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормам и правилами, предъявляющими требования к переустройству жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.

Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № по <адрес> в следующих параметрах:

площадь квартиры с учетом холодных помещений – 56,8 кв.м., общая площадь квартиры – 56,0 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м., подсобная - 18,6 кв.м., жилая комната № 47 – площадью 12,9 кв.м., жилая комната №50 – площадью 10,4 кв.м., жилая комната № 51 – площадью 14,1 кв.м., кухня № 52 - площадью 4,9 кв.м., коридор № 54 – площадью 5,3 кв.м., коридор № 48-49 – площадью 5,0 кв.м., совмещенный санузел № 53-55 – площадью 3,4 кв.м., балкон № 51х – площадью 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2011г.

Судья: