Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2011г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гадецкого АС к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ООО «Ростовкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Гадецкий А.С. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор №№ долевого участия в инвестиционной программе, по условиям которого Гадецкий А.С. принимает долевое участие в инвестиционной программе ответчика по строительству жилья в г.Ростове н/Д, а ответчик должен денежные средства истца направить на строительство жилья и подобрать для него отдельное жилое помещение.

В соответствии с соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося неотъемлемой частью договора долевого участия в инвестиционной программе, предметом договора является приобретение истцом однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислил денежные средства на счет ответчика в размере 687107,44 руб.

ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» взяло на себя обязательство обеспечить ввод дома в эксплуатацию не позднее № ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил обязательства, взятые на себя, жилой дом в эксплуатацию не веден.

Поэтому на основании п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» неустойку за нарушение сроков выполнения работы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 527107, 44 руб., расходы по оплате юридических услуг- 10000,00 руб., компенсацию морального вреда -100000,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Арнольдов Р.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» Юрьева А.В., действующая по доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что, во-первых, срок окончания строительства жилого дома в <адрес> является ориентировочным и носит исключительно информативный характер для сторон – участников инвестиционной программы. Сроки выполнения строительных работ устанавливаются застройщиком. Поскольку отсутствует дата срока окончания строительства, то риски, связанные со строительством несут как ответчик, так и истец. Во-вторых, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Ростовкапстрой» был заключен инвестиционный договор и дополнительные к нему соглашения, по условиям которого ООО «Ростовкапстрой» по всем искам, находящимся в производстве судов, привлекается в качестве ответчика и несет в полном объеме и за свой счет ответственность по взысканию неустоек, штрафов, пени за нарушение сроков строительства объекта. Поэтому и должно нести перед истцом ответственность ООО «Ростовкапстрой». Также считает размер неустойки явно завышенным, несоразмерным наступившим последствиям. Просит суд в иске истцу отказать.

Ответчик ООО «Ростовкапстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.9 Закона РФ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителя» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Статьей 27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с п.5 ст.28 указанного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гадецким А.С. и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» был заключен договор № долевого участия в инвестиционной программе. По условиям договора Гадецкий А.С. принимает долевое участие в инвестиционной программе ЗАО «ПИК-Регион» по строительству жилья в г.Ростове н/Д, а ответчик должен денежные средства истца направить на строительство жилья и подобрать для него отдельное жилое помещение (л.д.7-11).

В соответствии с соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося неотъемлемой частью договора долевого участия в инвестиционной программе, предметом договора является приобретение истцом однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес> Этим же соглашением установлен ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-14).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислил денежные средства на счет ответчика в размере 687107,44 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д.15-20).

Однако ЗАО «ПИК-Регион» до настоящего времени не выполнил обязательства, взятые на себя, жилой дом не построен и в эксплуатацию не веден, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, что представителем ЗАО «ПИК-Регион» не оспаривалось в судебном заседании.

Квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого времени следует исчислять просрочку исполнения обязательства (л.д.12).

Таким образом, с учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о том, что действительно имеет место просрочка исполнения обязательства ответчиком перед истцом. Срок предоставления квартиры истцу ЗАО «ПИК-Регион» нарушен.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова н/Д от 21.02.2011г., вступившим в законную силу, с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Гадецкого А.С. взысканы: неустойка за период с 01.10.2006г. по 31.12.2007г. в размере 60000руб., компенсация морального вреда- 20000 руб. (л.д.21-25).

Решением Первомайского районного суда г.Ростова н/Д от 03.08.2011г. с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Гадецкого А.С. взысканы: неустойка за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008 г. в размере 100000руб., компенсация морального вреда- 10000 руб. (л.д.26-29). Решение суда вступило в законную силу.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 527107,44 руб. (687107,44 руб.- 60000руб. - 100000 руб. = 527107,44 руб.)

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 12 Постановления от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» учитывая, что Закон РФ не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд считает размер неустойки 527107,44 руб. завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Неустойка носит компенсационный характер и суд полагает возможным с учетом конкретных обстоятельств дела, что на более чем 4 года задерживается срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи истцу квартиры по условиям договора, взыскать неустойку с ООО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в размере 90000 руб.

На основании ст.15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, в размере 30000 руб. Сумму в 100000 руб. суд считает завышенной.

По мнению суда, ЗАО «ПИК-Регион» должно нести ответственность перед ответчиком по уплате неустойки и компенсации морального вреда.

Действительно ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Ростовкапстрой» заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестирование строительства и осуществление действий, направленных на организацию строительного процесса, осуществление строительства. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что по результатам инвестирования строительства инвестиционного объекта ЗАО «ПИК-Регион» приобретает в качестве результата инвестиционной деятельности 100% права собственности на квартиры в инвестиционном объекте (л.д.64-73).

Дополнительным соглашением к данному инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Ростовкапстрой», предусмотрено - в п.2, что застройщиком жилого дома, расположенного в 1 <адрес>, является ЗАО «ПИК-Регион» (л.д.77-79).

Также дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. - п.2.3 предусмотрено, что ООО «Ростовкапстрой» принимает на себя в полном объеме ответственность перед гражданами-дольщиками строящегося объекта 2 за нарушение сроков строительства, выступает соответчиком в судах по любым искам граждан-дольщиков с возложением на Общество всех материальных и финансовых претензий граждан-дольщиков по решению судов.

Между тем, истец не является стороной по инвестиционному договору и дополнительным соглашениям, заключенных между двумя юридическими лицами.

Согласно же ст.403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Поэтому ООО «Ростовкапстрой» может нести обязанность перед кредитором только если это предусмотрено законом.

Нести ответственность перед истцом должно ЗАО «ПИК-Регион», которое не лишено возможности взыскивать понесенные им убытки с ООО «Ростовкапстрой».

Также на основании ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., данная сумма является разумным пределом по настоящему делу, почтовые расходы – 619,12 руб.

На основании ст.88 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход государства в сумме 6900,00 руб. (2900,00 руб. за требование имущественного характера (90000,00 руб. – 20000,00 руб. х 3% + 800,00 руб. и 4000,00 руб. – госпошлина за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Гадецкого АС неустойку в размере 90 000 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 10000 руб. почтовые расходы- 619,12 руб., а всего 130619,62 руб., а также госпошлину в доход государства 6 900,00 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение также может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения изготовлен 08.11.2011г.

Судья