РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2011г. Первомайский районный суд г. Ростова н/Д

в составе судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хаджи-Назаровой ЗХ к Администрации г.Ростова н/Д, ДИЗО г.Ростова н/Д, 3-и лица: Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д, Управление Росреестра по РО о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на следующие обстоятельства.

Хаджи-Назарова З.Х. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и зарегистрирована в домовладении <адрес> в г.Ростове н/Д.

Истица вместе с мужем купили небольшой дом, расположенный в г.Ростове н/Д по ул<адрес>. В этом доме у них родились дети. Семья росла и истица с мужем, с целью улучшения жилищных условий, делали пристройки, а когда дети подросли и стали работать, построили на участке новый дом.

В настоящее время оказалось, что документы, полученные при покупке дома, утрачены. Спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой о принадлежности МУПТИ и ОН г. Ростова н/Д и выпиской из ЕГРП.

Истица является ветераном Великой Отечественной войны, имеет преклонный возраст, решила узаконить домовладение, обращалась по этому поводу в Администрацию г.Ростова н/Д, к Мэру г.Ростова н/Д и получила разъяснения о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности. Поскольку строения являются самовольно возведенными, то ей не могут предоставить в собственность земельный участок.

С июля ДД.ММ.ГГГГ. истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилыми домами, расположенными по адресу: г.Ростов н/Д, ул.<адрес>, как своим собственным имуществом. Она оплачивает налоги на землю и на строения, следит за техническим состоянием строений, жилые дома лит. «К», «В», «Г», «Л» соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, пожарным нормам и правилам, а поэтому на основании ст.234, 222 ГК РФ истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. «ВВ1(в),в1», общей площадью 52,0 кв.м., жилой – 37,9 кв.м.; жилой дом лит. «Гг», общей площадью 46,2 кв.м., жилой – 28,3 кв.м.; жилой дом ит. «Кк3к2», общей площадью 35,1 кв.м., жилой – 25,2 кв.м.; жилой дом лит. «Лл1», общей площадью 59,7 кв.м., жилой – 39,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Литвинова Н.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что истица открыто, постоянно и добросовестно более 60 лет пользуется спорным домовладением. Следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги на строение и земельный участок.

Ответчики и 3-е лицо: Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО Мысина А.Н., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Истица, в том числе, избрала способ защиты своего права путем признания права собственности на самовольно возведенное строение применительно к ст.222 ГК РФ.

В силу ст.131,164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истица зарегистрирована и проживает по адресу: г.Ростов н/Д, ул.<адрес>, что подтверждается копией домовой книги (л.д.46-62а).

В выданной домовой книге на данное домовладение указано, что лит. «В», площадью 29,0 кв.м. и лит. «Г» - 23,0 кв.м., имеют штамп «самовольная постройка» (л.д.46).

Домовладение находится в пользовании истицы без документов на право владения, что подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова н/Д по данным на 11.10.2011г. (л.д.97). Сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>, отсутствуют в ЕГРП (л.д.31-32).

Истицей в спорном домовладении были возведены: жилой дом лит. «ВВ1(в),в1, общей площадью 52,0 кв.м., жилой – 37,9 кв.м., год постройки строения ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «Гг», общей площадью 46,2 кв.м., жилой – 28,3 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом лит. «Кк2к3», общей площадью 35,1 кв.м., жилой – 25,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки; жилой дом лит. «Лл1», общей площадью 59,7 кв.м., жилой – 39,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Из копии плана домовладения №<адрес> в г.Ростове н/Д по данным на 12.10.2011г. видно, что все строения имеют штамп самовольной застройки (л.д.132-143).

Из многочисленных квитанций, приобщенных истицей к материалам дела, видно, что Хаджи-Назарова З.Х. оплачивает налоги на землю и строения (л.д.63-80).

Истица поддерживает домовладение в технически исправном состоянии: производит текущий и капитальный ремонты, обрабатывает земельный участок.

Факт владения истицей домовладением с ДД.ММ.ГГГГ. также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1., ФИО2. Свидетели суду показали, что в ДД.ММ.ГГГГ истица с мужем купили землянку, расположенную на земельном участке по ул.ДД.ММ.ГГГГ У нее росла семья и она с мужем, а затем и детьми своими силами и за счет собственных средств, строили жилые дома. Свидетели помогали набивать дома глиной.

У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей. Свидетели являются посторонними для истицы лицами и никак не заинтересованы в исходе дела.

Истица в ДД.ММ.ГГГГ. пыталась узаконить самовольно возведенные строения, собрала документы, но поменялось законодательство и поскольку у нее нет документа, подтверждающего предоставление земельного участка под строительство, то она не может в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на строения.

В ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в Администрацию Первомайского района г. Ростова н/Д с заявлением об узаконении жилых домов, но ей в этом было отказано со ссылкой на то, что на возведение строений нет разрешения и разъяснен судебный порядок разрешения спора (л.д.6).

Истица также пыталась оформить право собственности на земельный участок для эксплуатации жилых домов, но ДИЗО г.Ростова н/Д разъяснило ей, что необходимо для этого оформить право собственности на строения (л.д.8).

Жилые дома лит. «ВВ1(в),в1», лит. «Гг», лит. «Кк3к2», лит.»Лл1» соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам. Расположение жилых домов соответствует требованиям п.4.11 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается заключением о результатах исследования № (л.д.98-131).

Собственники соседних домовладений ФИО3 ФИО4., ФИО5. претензий по меже к истице не имеют и не возражают против признания за истицей права собственности на жилые дома в пределах существующих границ, что подтверждается их письменными, нотариально удостоверенными заявлениями.

Установив указанные обстоятельства, а также то, что более 60 лет истица открыто владеет и пользуется спорным домовладением, несет бремя по его содержанию, фактически домовладение является бесхозным, применительно к ст.225 ГК РФ, истица является ветераном Великой Отечественной войны, другого жилья не имеет, то суд полагает возможным иск истицы удовлетворить и признать за ней право собственности на жилые дома: лит. «ВВ1(в),в1», общей площадью 52,0 кв.м., жилой – 37,9 кв.м.; лит. «Гг», общей площадью 46,2 кв.м., жилой – 28,3 кв.м.; лит. «Кк3к2», общей площадью 35,1 кв.м., жилой – 25,2 кв.м.; лит. «Лл1», общей площадью 59,7 кв.м., жилой – 39,7 кв.м., расположенные в г.Ростове н/Д, ул<адрес> т.к. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Суд также принимает во внимание, что за 60 лет, в течение которых истица пользуется спорным домовладением, органы местного самоуправления не ставили вопрос об изъятии земельного участка, о сносе самовольно возведенных строений и не заявляют таких требований в настоящем судебном заседании.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Хаджи-Назаровой ЗХ право собственности на жилой дом лит. «ВВ1(в),в1», общей площадью 52,0 кв.м., жилой – 37,9 кв.м.; жилой дом лит. «Гг», общей площадью 46,2 кв.м., жилой – 28,3 кв.м.; жилой дом ит. «Кк3к2», общей площадью 35,1 кв.м., жилой – 25,2 кв.м.; жилой дом лит. «Лл1», общей площадью 59,7 кв.м., жилой – 39,7 кв.м., расположенные по адресу: г.Ростов н/Д, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 08.11.2011г.

Судья: