№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Филонова В.Н.

при секретаре Зиненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Кириленко СВ к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лица: МУ «ДМИ и Б» Первомайского района г.Ростова-на-Дону, МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на то, что она является нанимателем изолированной двух комнатной квартиры № расположенной на первом этаже жилого дома № литер «А» по <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., жилой – 26,8 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Первомайского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспликации к поэтажному зданию и копии плана по данным БТИ от 15.02.1973 года, квартира истца состояла из следующих помещений: помещение №20 – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., помещение №21 – жилая комната, площадью 16,3 кв.м., помещение № 20-а – шкаф, площадью 0,3 кв.м., помещение № 22 – коридор, площадью 4,1 кв.м., помещение № 23 – санузел, площадью 2,4 кв.м., помещение № 24 – кухня, площадью 5,3 кв.м., помещение № 22а - шкаф, площадью 0,9 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий истец выполнила перепланировку и переоборудование квартиры путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением №21 –жилая комната и помещением №22 –коридор, устройства ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями №№ 21, 21-22-22а для устройства изолированных помещений № 20 – жилая комната и помещения №21 – жилая комната, демонтажа встроенного шкафа №22а для устройства входа в помещение №24 – кухня, устройства дверного проема в ненесущей перегородки из помещения № 21-22-22а в помещение № 24, демонтажа в ненесущей перегородки дверного проема из помещения № 21 – жилая комната в помещение № 24 – кухня.

После произведенной перепланировки и переоборудования указанной квартиры изменилась площадь помещений № 21-22-22а на 4,5 кв.м. Общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом составила 41,4 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м., подсобная площадь – 16,6 кв.м.

Ссылается на техническое заключение от 20.09.2011г., проведенное ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в соответствии с которым в результате произведенной в квартире № по <адрес> перепланировки жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции не затронуты, произведенная перепланировка квартиры не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцу необходимо произвести приватизацию квартиры, а изменение площади помещений квартиры № 21-22-22а на 4,5 кв.м., препятствуют истцу в этом, и она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном виде квартиру № по <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой 24,8 кв.м., подсобной - 16,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № 20 - площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты №21 - площадью 12,8 кв.м., совмещенного санузла № 23 -площадью 2,4 кв.м., кухни № 24 - площадью 5,3 кв.м., встроенного шкафа № 20а -площадью 0,3 кв.м., коридора № 21-22-22а - площадью 8,6 кв.м.

Истец иск в судебном заседании поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, 3-их лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представлено, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец с 05.03.2004г. является нанимателем изолированного жилого помещения – квартиры № состоящей из двух комнат, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой – 26,8. кв.м., расположенной в доме № по <адрес> (л.д.8).

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, что нашло своё выражение в: демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением №21 –жилая комната и помещением №22 –коридор, устройстве ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями №№ 21,21-22-22а для устройства изолированных помещений № 20 – жилая комната и помещения №21 – жилая комната, демонтаже встроенного шкафа №22а для устройства входа в помещение №24 – кухня, устройстве дверного проема в ненесущей перегородки из помещения № 21-22-22а в помещение № 24, демонтаже в ненесущей перегородки дверного проема из помещения № 21 – жилая комната в помещение № 24 – кухня.

В результате перепланировки общая площадь квартиры № расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом составила 41,4 кв.м., жилая площадь – 24,8 кв.м., подсобная площадь – 16,6 кв.м.(л.д.9-12).

Наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан определяется техническим состоянием объекта, его эксплуатационной надежностью, соответствием нормам и правилам действующего законодательства.

Согласно технического заключения № И-50 от 20.09.2009г. о состоянии несущих конструкций квартиры № по ул<адрес> выполненного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», установлено, что жилой дом находиться в работоспособном состоянии, несущие конструкции здания при перепланировки не затронуты, конструктивные и планировочные решения не нарушают требования санитарных норм, СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ущемляет интересы других жильцов дома, дальнейшая эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья людей при обеспечении нормальных условий эксплуатации.

Таким образом, спорное жилое помещение соответствует требованием санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.

Нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной перепланировкой суд, принимая во внимание вышеизложенное, не усматривает. При таком положении условия, требуемые ст. 29 п.4 ЖК РФ установлены, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № по <адрес> в следующих параметрах:

площадь квартиры с учетом холодных помещений – 41,4 кв.м., общая площадь квартиры – 41,4 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м., подсобная - 16,6 кв.м., жилая комната № 20 – площадью 12,0 кв.м., жилая комната № 21 – площадью 12,8 кв.м., совмещенный санузел № 23 – площадью 2,4 кв.м., кухня № 24 – площадью 5,3 кв.м., встроенный шкаф № 20а – площадью 0,3 кв.м., коридор № 21-22-22а – площадью 8,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано течение 10 дней в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2011г.

Судья: