РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крапивиной ТЯ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на следующие обстоятельства.

Крапивина Т. Я. является собственником квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д.

Для улучшения своих жилищных условий истица произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры. В помещении №22 - жилая комната демонтированы помещения №23,24 - встроенные шкафы, вследствие чего площадь жилого помещения №22 увеличилась до 14,0 кв.м.; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями №25 - жилая комната и №30 – коридор; возведены новые перегородки, посредством которых образованы помещения №25 –жилая комната и помещение №25а - кладовая, площадью 1,8 кв.м. Площадь жилого помещения №25 уменьшилась до 12,9 кв.м.; демонтирована часть перегородки, разделяющей помещения №27 –кухню и №26 –жилую комнату; демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения №26 –жилую комнату и №30 –коридор, вследствие чего образовано помещение №26-27-30 - кухня – столовая, площадью 27,1 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений стала 59,6 кв.м., общая площадь квартиры 58,8 кв.м., жилая 26,9 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила 17.08.2011г. заключение <данные изъяты> о том, что произведенная перепланировка в квартире <адрес> в г.Ростове н/Д выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим), а поэтому в соответствии со ст. 29 ЖК РФ истица просит суд признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру №<адрес> в г.Ростове н/Д.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №<адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается справкой выданной МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д (л.д.41).

Для улучшения своих жилищных условий истица, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры. В результате перепланировки получилась жилая комната №25,площадью 12,9 кв.м., кладовая №25а - 1,8 кв.м., жилая комната №22-23-24 - 14,0 кв.м., кухня-столовая №26-27-30 - 27,1 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м., жилой 26,9 кв.м. (л.д.12-13- копия техпаспорта по данным на 28.06.2011г.).

Согласно техническому паспорту и копии плана МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 28.06.2011 г., спорная квартира состоит из следующих помещений: № 25-жилая комната, площадью 12,9 кв.м., №28 -ванна-2,0 кв.м., №29-туалет-1,0 кв.м., №25а-кладовая -1,8 кв.м., №25х- балкон-0,8 кв.м., №22-23-24-жилая комната - 14,0 кв.м., №26-27-30-кухня-столовая - 27,1 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 59,6 кв.м., общей площадью 58,8 кв.м., жилой- 26,9 кв.м., подсобной 31,9 кв.м. (л.д.13).

В соответствии с заключением ООО СЭО <данные изъяты> перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, СанПиН, противопожарным нормам и правилам. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.22-49).

ТСЖ «Трудовик», в доме которого расположена спорная квартира, не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.9)

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 59,6 кв.м., общей площадью - 58,8 кв.м., жилой- 26,9 кв.м., подсобной- 31,9 кв.м., холодных помещений- 0,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: № 25 - жилая комната, площадью 12,9 кв.м., №28 – ванна - 2,0 кв.м., №29 – туалет - 1,0 кв.м., №25а - кладовая -1,8 кв.м., №25х – балкон - 0,8 кв.м., №22-23-24 - жилая комната - 14,0 кв.м., №26-27-30-кухня-столовая - 27,1 кв.м согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 28.06.2011г., дом лит. «А», этаж 5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд гор. Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 21.11.2011г.

Судья: