16 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рубцова ДЕ, Рубцовой РФ к Головань АЮ, Андреевой ЛБ, Родовской НН, Шелегеда АА, Уланкиной ГП, Воробьеву АА, Петренко НЛ, МИ ФНС России №23 по РО, 3-е лица: Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д, Управление Росреестра по РО о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Рубцов Д.Е., Рубцова Р.Ф. обратились в суд с иском о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В домовладении <адрес> в г.Ростове н/Д принадлежит на праве общей долевой собственности: Рубцову Д.Е. – 6/34 доли, Рубцовой Р.Ф. – 6/34 доли, Воробьеву А.А. – 1/17, Уланкиной Г.П. – 2/17, Петренко Н.Л. – 3/34, Андреевой Л.Б. – 3/85, Родовской Н.И. – 3/170, Шелегеда А.А. – 6/85, Головань В.С. – 7/34, Головань А.Ю. – 9/170. Также истцы являются и собственниками земельного участка – по 6/34 доле каждый.

В пользовании истцов находится жилой дом лит.«И, И1».

Истцы имеют намерение произвести выдел своей доли, однако не могут в добровольном порядке достигнуть соглашения о порядке раздела указанного домовладения. Поэтому на основании ст.ст.247,252 ГК РФ истцы просят суд выделить им в собственность долю домовладения, расположенного по адресу: г.Ростов н/Д, ул.<адрес>, по заключению о результатах исследования <данные изъяты>» №.: жилой дом лит.»И,И1» состоящий из помещений №№1,2,3,4,5,6,7,8 –общей площадью 71,3 кв.м., а также строение лит.«Щ»; земельный участок №2, площадью 180,3 кв.м., в границах : от пр.<адрес> по границе с участком №1 4,47м., 3,5м., 3,8 м., 1,2м., 6,8 м., по левой меже - 8,48 м., по тыльной стене лит. «И» - 6,97 м., по забору №24 - 1,4м., 8,7м., по пр.<адрес> - 7,22м., 3,29м., 0,93м., прекратить право общей долевой собственности между Рубцовым Д.Е., Рубцовой Р.Ф. с одной стороны и другими собственниками с другой стороны.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили суд: выделить им в собственность жилой дом лит. «И,И1» состоящий из помещений №№1,2,3,4,5,6,7,8 –общей площадью 71,3 кв.м., а также строение лит. «Щ»; выделить Головань А.Ю., Головано В.С., Шелегеда А.А. Андреевой Л.Б., Родовской Н.Н., жилой дом лит. «Ж, Ж1,Ж2,ж9», состоящий из площадей плановых помещений №№5,6,7, 6а,1,2,8,3,4, общей площадью 60,8 кв.м., а также строения лит. «Р», «Ю», «В», «Аа»; выделить Воробьеву А.А., Петренко Н.Л., Уланкиной Г.П. жилой дом лит. «А, А1,А2,А4,А3 (а5), состоящий из площадей плановых помещений №№1,2,6,3,4,5,10,8-9,1,2,3, общей площадью 81,3 кв.м., а также строение лит. «З», «Ы». Выделить Рубцову Д.Е., Рубцовой Р.Ф. в собственность земельный участок №2,площадью 180,3 кв.м. в границах: от пр.<адрес> по границе с участком №1 - 4,47 м., 3,5м., 3,8 м., 1,2м., 6,8 м., по левой меже - 8,48 м., по тыльной стене лит. «И» - 6,97 м., по забору № 24 - 1,4м., 8,7м., по пр.<адрес> - 7,22м., 3,29м., 0,93м.; выделить Головань А.Ю., Головань В.С., Шелегеда А.А., Андреевой Л.Б., Родовской Н.Н. участок №1, площадью 204,4 кв.м. в границах: по ул. <адрес> от левой межи-2,11м., 4,67м., 5,58м., 7,08м., по левой меже 5,07м., 6,75м., по фасадной стене лит. «И»-6,8 м., перпендикулярно фасадной стене лит. «И»-1,2м., по фасадной стене лит. «И1»-3,8м., 3,5м., по существующему забору - 4,47м., по пр.<адрес> - 9,59м.; выделить Воробьеву А.А., Петренко Н.Л., Уланкиной Г.П. участок №3, площадью 202,3 кв.м., в границах: от пр. <адрес> по границе с участком №2 - 8,7м., 1,4м., 6,97м., по левой меже 0,22м., 3,18м,. 2,20м, 5,95м., по тыльной меже - 17,99м.,по пр.<адрес> - 3,1м, 6,38м., 1,74м. Прекратить право общей долевой собственности между Рубцовым Д.Е., Рубцовой Р.Ф., с одной стороны, и другими собственниками с другой стороны на домовладение и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу г.Ростов н/Д, ул. <адрес>

Истцы в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Рыбак А.И., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Головань А.Ю., Андреева Л.Б., Родовская Н.Н., Воробьев А.А. в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования признают.

Ответчики Петренко Н.Л., МИ ФНС России №23 по РО и третьи лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчики Шелегеда А.А., Уланкина Г.П. иск не признали, ссылаясь на то, что в настоящее время их документы находятся в порядке. В случае выдела доли истцов, их доли изменятся и им придется регистрировать решение суда в Управлении Росреестра по РО, нести при этом материальные затраты. Просят суд в иске истцам отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в постановлении "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом от 31 июля 1981 г. «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности – по 6/34 долей каждый, на домовладение <адрес> по ул.<адрес> в г.Ростове н/Д. Также собственниками домовладения являются: Воробьев А.А. – 1/17, Уланкина Г.П. – 2/17, Петренко Н.Л. – 3/34, Андреева Л.Б. – 3/85, Родовская Н.И. – 3/170, Шелегеда А.А. – 6/85, Головань В.С. – 7/34, Головань А.Ю. – 9/170.

ФИО1. умерла, после ее смерти наследники в установленном законом порядке наследство н приняли.

Также в соответствующих долях стороны являются собственниками земельного участка по адресу: г.Ростов н/Д, ул<адрес> (л.д.71).

Земельный участок, площадью 587 кв.м., поставлен на кадастровый учет (л.д.30).

Между сособственниками сложился порядок пользования строениями и земельным участком.

Так, в пользовании истцов находится жилой дом лит. «И,И1», общей площадью 71,3 кв.м., строение лит. «Щ».

В пользовании Головань В.С., Головань, Шелегеда А.А., Андреевой Л.Б., Родовской Н.Н. находится жилой дом лит. «Ж,Ж1,Ж2,ж9», состоящий из плановых помещений №№1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 71,3 кв.м., а также строения лит. «Р», «Ю», «В», «Аа».

В пользовании Воробьева А.А., Петренко Н.Л., Уланкиной Г.П. находится жилой дом ит. «А,А1,А2,А4,А3 (а), состоящий из площадей плановых помещений №№1,2,6,3,4,5,10,8-9,1,2,3, общей площадью 81,3 кв.м., строения лит. «З», «Ы».

Земельные участки выгорожены забором. Данное обстоятельство ответчиками Уланкиной Г.П. и Шелега А.А. не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно заключению о результатах исследования ООО «<данные изъяты> №. возможен выдел доли истцов в домовладении №<адрес> в г.Ростове н/Д в соответствии со сложившимся порядком пользования (л.д.26-29).

Из схемы ПЗиЗ, утвержденной МУ «ДАиГ г.Ростова н/Д» (л.д.31) видно, что рассматриваемый земельный участок входит в состав зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа ОЖ-1/6/02 (л.д.31).

Статьей 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела по инициативе правообладателей земельного участка размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.85 ЗК РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011г. N87 утверждены «Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону", которыми установлены, в том числе, градостроительные регламенты.

Согласно п.2 ст.33 названных Правил (Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ) на основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ максимальная и минимальная площадь земельного участка не нормируется.

А при таком положении, подлежит удовлетворению иск истца о выделе доли в строениях и земельном участке по сложившемуся порядку пользования, с прекращением права общей долевой собственности между истцами и другими собственниками.

Доводы ответчиков Уланкиной Г.П. и Шелегеда А.А. о том, что в случае выдела доли истцов они вынуждены будут перерегистрировать свое право собственности, что повлечет за собой расходы и необходимо для этого время, не являются законными основаниями для отказа истцам в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести выдел доли Рубцова ДЕ, Рубцовой РФ в домовладения № <адрес> в г.Ростове н/Д по фактически сложившемуся порядку пользования, следующим образом:

Выделить в собственность Рубцову ДЕ и Рубцовой РФ жилой дом лит. «И, И1», состоящий из помещений №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 71,3 кв.м., а также строение лит. «Щ»;

Выделить в собственность Головань АЮ, Головань ВС, Шелегеда АА, Андреевой ЛБ, Родовской НН жилой дом лит. «Ж, Ж1,Ж2,ж9» состоящий из площадей плановых помещений №№ 5,6,7, 6а,1,2,8,3,4, общей площадью 60,8 кв.м., а также строения лит. «Р», «Ю», «В», «Аа».

Выделить в собственность Воробьеву АА, Петренко НЛ, Уланкиной ГП жилой дом лит. «А,А1,А2,А4,А3 (а5), состоящий из площадей плановых помещений №№1,2,6,3,4,5,10,8-9,1,2,3, общей площадью 81,3 кв.м., а также строения лит. «З», «Ы».

Выделить в собственность Рубцову ДЕ, Рубцовой РФ земельный участок №2, площадью 180,3 кв.м. в границах: от пр.<адрес> по границе с участком №1 - 4,47 м., 3,5м., 3,8 м., 1,2м.,6,8 м., по левой меже - 8,48 м., по тыльной стене лит. «И» - 6,97 м., по забору №24 - 1,4м., 8,7м., по пр.<адрес> - 7,22м., 3,29м., 0,93м.

Выделить в собственность Головань АЮ, Головань ВС, Шелегеда АА, Андреевой ЛБ, Родовской НН участок №1, площадью 204,4 кв.м. в границах: по ул. <адрес> от левой межи - 2,11м., 4,67м., 5,58м., 7,08м., по левой меже - 5,07м., 6,75м., по фасадной стене лит. «И» - 6,8м., перпендикулярно фасадной стене лит. «И»-1,2м., по фасадной стене лит. «И1» - 3,8м., 3,5м., по существующему забору - 4,47м., по пр<адрес> - 9,59м.

Выделить в собственность Воробьеву АА, Петренко НЛ, Уланкиной ГП участок №3, площадью 202,3 кв.м., в границах: от пр. <адрес> по границе с участком №2 - 8,7м.,1,4м., 6,97м., по левой меже - 0,22м., 3,18м, 2,20м., 5,95м., по тыльной меже - 17,99м., по пр.<адрес> - 3,1м, 6,38м., 1,74м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу г.Ростов н/Д. ул. <адрес> между Рубцовым ДЕ, Рубцовой РФ и Головань ВС, Головань АЮ, Андреевой ЛБ, Родовской НН Шелегеда АА, Уланкиной ГП, Воробьевым АА, Петренко НЛ.

Доля Рубцова ДЕ, Рубцовой РФ после прекращения права общей долевой собственности будут – по 1\2 доле за каждым.

Доля Головань ВС будет составлять 54/100, Головань АЮ – 14/100, Андреевой ЛБ – 9/100, Родовской НН – 5/100, Шелегеда АА – 18/100, Уланкиной ГП – 45/100, Воробьева АА – 22/100, Петренко НЛ – 33/100.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Полный текст решения изготовлен 17.11.2011г.

С У Д Ь Я -