2-23/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2011 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

с участием адвоката Парамонова С.В.

при секретаре Борисовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапко В. В.ча к Клочкову В. А., 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи исполненным и подлежащим государственной регистрации, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сапко В.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком Клочковым В.А. 19.08. 2010 года, он является покупателем объектов недвижимости, а именно: жилого дома лит. «<данные изъяты>», общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты> летней кухни лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты> гаража лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты> инвентарный номер данных объектов недвижимого имущества: <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от 19.08.2010 года, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену объектов недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была передана истцом ответчику Клочкову В.А. в присутствии двух свидетелей: ФИО1 и ФИО2 до подписания договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 19 августа 2010 года расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. В договоре купли-продажи ответчик Клочков В.А. собственноручно написал, что расчет по договору произведен полностью. Согласно, пункта 6 данного договора стороны признали, что с момента подписания договора обязательства продавца Клочкова В.А. передать недвижимое имущество считается исполненным и настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта. 19.08.2010 года договор купли-продажи между Клочковым В.А. и Сапко ВВ. и документы основания для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, были поданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №.

24.08.2010 года регистратором ФИО3 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для приостановления государственной регистрации прав послужило заявление ответчика Клочкова В.А. от 24.08.2010 года поданного в УФРС по РО в котором он указал, что расчет по договору не произведен.

Действия ответчика Клочкова В.А. направлены на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества, в связи с чем, истец просил признать договор купли-продажи от 19.08.2010г. заключенным, обязав управление Росреестра по Ро провести государственную регистрацию перехода права собственности с нему на объекты недвижимости: жилой дом лит. «<данные изъяты>», общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м. этажность <данные изъяты>; летняя кухня лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты>; гараж лит. «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. этажность <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>. метров находящихся по адресу: <адрес>, согласно договора купли продажи от 19.08.2010 года.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил суд признать Сапко В.В. исполнившим свои обязательства как покупателя объектов недвижимости по договору купли-продажи от 19.08.2010 года заключенного между Клочковым В.А. и Сапко В.В., признать подлежащим государственной регистрации: договор купли-продажи от 19.08.2010 года; переход права собственности к Сапко В.В. от Клочкова В.А. на объекты недвижимости: жилой дом лит. «<данные изъяты>», общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м. этажность <данные изъяты>; летняя кухня лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты>; гараж лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м. этажность <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров находящихся по адресу: <адрес>, согласно договора купли продажи от 19.08.2010 года, а также признать за Сапко В.В. право собственности на объекты недвижимости: жилой дом лит. «<данные изъяты>», общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м. этажность <данные изъяты>; летняя кухня лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты> гараж лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м, этажность <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров находящихся по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 19 08.2010 года.

Истец Сапко В.В. и его представитель Парамонов С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным 19.08.2010 года между истцом и ответчиком Клочковым В.А., истец является покупателем объектов недвижимости, а именно: жилого дома лит. «<данные изъяты>», общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты>; летней кухни лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв. м, этажность <данные изъяты>; гаража лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров находящихся по адресу: <адрес> (л.д.24).

Основанием для предъявления настоящего иска послужило приостановление государственным регистратором государственной регистрации прав на недвижимое имущество, полученное истцом по договору купли-продажи от 19.08.2010г., в связи с поступлением от Клочкова В.А. заявления о прекращении госрегистрации и возврате документов без проведения регистрации права собственности со ссылкой на то, что расчет по договору не произведен.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п.3 договора купли-продажи от 19.08.2010 года, стороны подтверждают, что расчет между ними произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

В разделе подписи сторон вышеуказанного договора содержится собственноручно написанное ответчиком Клочковым В.А. подтверждение полностью произведенного расчета по договору и закреплено его подписью.

Таким образом, истцом свои обязательства по договору, в части передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество были исполнены.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.06.2011г. и в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию.

Как указано в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

На момент заключения сторонами по делу договора купли-продажи 19.08.2010г. фактическая передача недвижимого имущества продавцом была уже осуществлена, а покупателем это имущество было принято. При этом продавец передал покупателю всю относящуюся к указанной недвижимости документацию, а покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемой недвижимости путем осмотра и согласился ее принять(п.4Договора).

Кроме того, как указано в п.6 Договора, стороны договорились, что с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное недвижимое имущество считается исполненным и с учетом изложенного, стороны согласны признать настоящий пункт договора имеющим силу передаточного акта.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Суд считает, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи истец, исполнив свои обязательства по данному договору, приобрел право собственности на спорное имущество, в связи с чем, его право на это имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то суд считает, что и эти требования истца - о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Сапко В. В.ча исполнившим свои обязательства покупателя объектов недвижимости по договору купли-продажи от 19.08.2010г., заключенным между Клочковым В. А. и Сапко В. В.чем.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи от 19.08.2010года; переход права собственности к Сапко В. В.чу от Клочкова В. А. на объекты недвижимости: жилой дом лит. «<данные изъяты>», общей полезной площадью <данные изъяты>.м., этажность <данные изъяты>; летняя кухня лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м., этажность <данные изъяты> гараж лит. «<данные изъяты>», площадь. <данные изъяты>.м., этажность <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Признать за Сапко В. В.чем право собственности на объекты недвижимости: жилой дом лит. «А», общей полезной площадью <данные изъяты>.м., этажность <данные изъяты>; летняя кухня лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м., этажность <данные изъяты> гараж лит. «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты>.м., этажность <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., находящихся по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от 19.08.2010г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Текст решения в окончательной форме изготовлен 01.11.2011г.

Судья: