Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Донская управляющая компания ЖКХ Первомайского района» г.Ростова н/Д к Распевалову ИА, Распеваловой МВ о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Донская управляющая компания ЖКХ Первомайского района» г.Ростова н/Д обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Распевалов И.А. является собственником квартиры №<адрес> в г.Ростове н/Д, указанный жилой дом находится в управлении ООО «ДУК ЖКХ Первомайского района».

В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании п.1.2 договора управления многоквартирным домом от 19.08.2010г., заключенным между ООО «ДУК ЖКХ Первомайского района» и Распеваловым И.А., собственник обязуется своевременно оплачивать услуги ООО «ДУК ЖКХ Первомайского района», в том числе: плату за жилое помещение, места общего пользования многоквартирного дома, услуги по управлению, коммунальные услуги.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем по состоянию на 01.09.2011г. у него образовалась задолженность в размере 113568,24 руб.

Поскольку на неоднократные предупреждения о добровольном погашении задолженности, ответчики долг не погасили, то ООО «ДУК ЖКХ Первомайского района» просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 113568,24 руб. и возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Гапонов Н.О., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, в порядке ст.39 ГПК РФ, основания иска в части взыскания задолженности по оплате за пользование электроэнергией за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Распевалов И.А. иск признал частично, не возражал против погашения долга по коммунальным платежам в размере 37090,35 руб. Также не возражал против погашения задолженности по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ. по тарифам, установленным Постановлением Правительства РФ №307, а с 01.02.2011г. по 31.08.2011г. по показаниям прибора учета. При этом ответчик показал, что он проживает в спорной квартире, жена в квартире не проживает и не зарегистрирована, стала она собственником квартиры с 14.12.2010г.

Ответчик Распевалова М.В. в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации – ст.157 ЖК РФ.

В соответствии с п.16 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по пр.<адрес> – протокол №1 от 28.08.2009г. изменен способ управления многоквартирным домом путем выбора управляющей организации «Донская управляющая компания ЖКХ» (л.д.14-16).

Распевалов И.А. являлся собственником квартиры №ДД.ММ.ГГГГ в г.Ростове н/Д. Он зарегистрирован и проживает в указанной квартире.

С 01.06.2010г. ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги, что он не оспаривал в судебном заседании, и задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 37090,35 руб., а именно задолженность по статьям: «содержание и ремонт жилых помещений» - 10166,10 руб.; «отопление» - 16067,34 руб.; «горячее водоснабжение» - 5206,76 руб.; «Холодное водоснабжение» - 1687,95 руб.; «водоотведение ХВС и ГВС» - 1778,40 руб.; «вывоз мусора» - 2183,80 руб.

Указанную сумму задолженности по коммунальным платежам суд полагает возможным взыскать с Распевалова И.А., т.к. именно он пользуется коммунальными услугами, он проживает и зарегистрирован в квартире, что он также не отрицал в судебном заседании.

01.02.2011г. ответчик установил в квартире электрический счетчик и по показаниям прибора учета ему начислена задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4203,09 руб. За пользование электрической энергией за этот период ответчик также не производил оплату.

Не оспаривал ответчик в судебном заседании и того обстоятельства, что он не оплачивал расходы за пользование электрической энергией с 01.11.2009г.

Однако, суд не может согласиться с расчетом задолженности за пользование электроэнергией за период с 01.09.2009г. по 01.02.2011г., произведенной истцом исходя из расчета как оплата за пользование электроэнергией за нежилое помещение, поскольку отсутствовал в этот период прибор учета.

Судом бесспорно установлено, что квартира №<адрес> в г.Ростове н/Д является жилым помещением (л.д.77). Акт ООО «ДУК ЖКХ» от 03.11.2011г. (л.д.76) о том, что в указанной квартире расположен офис, не является допустимым доказательством о том, что с 1.092009г. это помещение использовалось как офис.

Поэтому, по мнению суда, с ДД.ММ.ГГГГ. (когда был установлен прибор учета) расходы за пользование электроэнергией должны начисляться согласно нормативам потребления коммунальных услуг по электроснабжению.

Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 31.05.2007г. №7/6 «Об установлении нормативов коммунальных услуг по энергоснабжению» установлен норматив на 1 человека, исходя из общей площади квартиры 54 кв.м. (площадь спорной квартиры 47,9 кв.м.) – 106 кВч в месяц. За период с 01.11. по 31.12.2009г. задолженность ответчика по уплате расходов за пользование электроэнергией будет 519,40 руб. (2 мес. х 106 кВт х 2,45 – тариф). За период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. – 3561,60 (12 мес. х 106 кВч х 2.8 – тариф). С 01.01. по28.02.2011г. – 402,80 руб. (1 мес. х 106 кВч х 3.8 – тариф). Общий долг за пользование электроэнергией составляет 8686,89 руб. (4203,09 руб. + 519,40 руб. + 3561,60 руб. + 402,80 руб.). Всего подлежит взысканию с ответчика задолженность по коммунальным услугам в размере 45777,24 руб. (8686,89 руб. +37090,35 руб.).

На основании ст.88,98 ГПК РФ полежат взысканию с ответчика судебные расходы по делу в виде возврата госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям 2173,32 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Распевалова ИА в пользу ООО «Донская управляющая компания ЖКХ Первомайского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45777,24 руб., возврат госпошлины 2173,32 руб., а всего 47950,56 руб.

В остальной части иска отказать.

Распевалову МВ от ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 22.11.2011г.

С У Д Ь Я –