РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Путченко ТП, Подпора ЕЮ, Подпора МВ, Каменского ВВ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У с т а н о в и л:

Путченко Т.П., Подпора Е.Ю., Подпора М.В. и Каменский В.В. обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками квартиры №<адрес> в г.Ростове н/Д.

Указанная квартира, общей площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной – 14,3 кв.м., состояла из следующих помещений: жилая комната №7, площадью 11,9 кв.м., жилая комната №8 -11,3 кв.м., жилая комната №9 - 9,0 кв.м., кухня №10 - 5,3 кв.м., ванная №11 - 2,4 кв.м., коридор №12 - 6,6 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истцы произвели перепланировку принадлежащей им квартиры. Между жилой комнатой №9, кухней №10 и коридором №12 демонтировали ненесущие перегородки, в результате чего получилась кухня-столовая №9-10-12, площадью 22,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки, согласно технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова на/Д по состоянию на 09.06.2011г., общая площадь квартиры №<адрес> в г.Ростове н/Д составляет 47,7 кв.м., в т.ч. жилая – 23,2 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истцы получили заключение о результатах исследования № о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим).

Истцы обращались в Администрацию Первомайского района г.Ростова на/Д о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, где им разъяснили судебный порядок разрешения спора в порядке, а поэтому в соответствии со ст.29 ЖК РФ они просят суд признать сохраненной в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру №<адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 47,7 кв.м., в т.ч. жилой – 23,2 кв.м., состоящую из жилых помещений: жилой комнаты №7, площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №8 - 11,3 кв.м., совмещенный санузел №11 - 2,4 кв.м., кухни-столовой №9-10-12 - 22,1 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Кутейникова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик, 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам истцы являются собственниками квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается договором на передачу квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), регистрационным удостоверением № от 17.09.1999г. (л.д.11), справками МУПТИиОН г.Ростова н/№ от 08.08.2011г. (л.д.12,13).

Квартира принадлежащая истцам на праве совместной собственности, расположенная в 2-х этажном жилом доме, указанном ранее в документах по данным МУПТИиОН г.Ростова н/Д по <адрес> расположена на пересечении пр<адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается справкой МУП «ГЦКиГ» №220 от 22.09.2004г. (л.д.9).

Для улучшения своих жилищных условий истцами, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка принадлежащей им квартиры.

Ранее квартира, общей площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной – 14,3 кв.м., состояла из трех жилых комнат: жилая комната №7, площадью 11,9 кв.м., жилая комната №8 - 11,3 кв.м., жилая комната №9 - 9,0 кв.м., кухня №10 - 5,3 кв.м., ванная №11 - 2,4 кв.м., коридор №12 - 6,6 кв.м. (л.д.14).

Истцы между жилой комнатой №9, кухней №10 и коридором №12 демонтировали ненесущие перегородки, в результате чего получилась кухня-столовая №9-10-12, площадью 22,1 кв.м.

В результате перепланировки квартира №<адрес> в г.Ростове н/Д, состоит из следующих помещений: жилой комнаты №7, площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты №8, площадью 11,3 кв.м., ванной №11, площадью 2,4 кв.м., кухни-столовой №9-10-12, площадью 22,1 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 47,7 кв.м., в т.ч. общая площадь - 47,7 кв.м., жилая – 23,2 кв.м., подсобная- 24,5 кв.м. (л.д.14-16- копия техпаспорта по данным на 09.06.2011г.).

В соответствии с заключением о результатах исследования №№. ООО «<данные изъяты>», в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д, увеличилась на 1,2 кв.м., жилая – уменьшилась на 9 кв.м. Увеличение общей площади указанной квартиры произошло за счет демонтажа ненесущих перегородок, а уменьшение жилой – за счет оборудования кухни-столовой. Функционально помещения по назначению остались в первоначальных границах. Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим). Перепланировка и переоборудование квартиры №2 произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации и без переноса инженерных коммуникаций, что не повлияло на несущую способность жилого дома в целом. Работы по демонтажу ненесущих перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций и не имеют отклонений от требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Затронутые в результате перепланировки и переоборудования конструкции, находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры <адрес> в г.Ростове н/Д и не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома (л.д.17-23).

Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разъяснила им судебный порядок разрешения спора в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.24).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сохраненной в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру <адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью с учетом холодных помещений 47,7 кв.м., общей площадью - 47,7 кв.м., жилой – 23,2 кв.м., подсобной -24,5 кв.м., состоящей из следующих помещений: №7 – жилая комната, площадью 11,9 кв.м., №8 –жилая комната - 11,3 кв.м., №11 – совмещенный санузел - 2,4 кв.м., №9-10-12- кухня – столовая, площадью 22,1 кв.м., согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 09.06.2011г., лит. «А», этаж 1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 25.11.2011г.

Судья: