2-2282/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» ноября 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

с участием адвоката Багряновой А.И.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сиротенко Н.А. к Ковтун А.А., Беловой В.М., 3-и лица: Управление Росреестра по РО, нотариус г.Ростова-на-Дону Юрченко А.О., администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сиротенко Н.А. обратилась в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что домовладение, находящееся в <адрес> ранее принадлежало бабушке истицы ФИО на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.04.1951г.

На выделенном земельном участке площадью 600 кв.м ФИО построила жилой дом лит. «А» общеполезной площадью 52,8 кв.м, в котором проживала она и ее четверо детей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. После ее смерти в наследство вступили ее дети: сын - ФИО 1, сын - ФИО 2, сын ФИО 3 – приходящийся истице родным отцом, и дочь - ФИО 4. Доли были определены - по 1/4 доли.

Указанное домовладение было фактически разделено наследниками на две половины.

Отец истицы ФИО 3 и дядя ФИО 1, приходящийся Ковтун А.А. супругом, заняли фасадную часть жилого дома лит. «А», а именно комнаты №4 площадью 6,3 кв.м, №5 площадью 11,4 кв.м, №6 площадью 6,1 кв.м, №7х площадью 1,8 кв.м. Остальные наследники- ФИО 2 и ФИО 4 заняли дворовую часть жилого дома лит. «А», а именно комнаты №1 площадью 8,9 кв.м, №2 площадью 6,3 кв.м, №3 площадью 11,2 кв.м, №8х площадью 0,8 кв.м.

В связи с тем, что проживать всем наследникам в жилом доме лит. «А» площадью, 52,8 кв.м было невозможно, было принято решение выделить из общего земельного участка площадью 600 кв.м для ФИО 1 300 кв.м под строительство самостоятельного жилого дома для его семьи.

Решением Райисполкома Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 14.08.1956г. из общего земельного участка были изъяты 300 кв.м. для ФИО 1 15.10.1956 года с ним был заключен самостоятельный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на домовладение <адрес>

В домовладении <адрес> ФИО 1 вместе со своей женой Ковтун А.А. построили для своей семьи жилой дом за период 1956-1958 г. и с 1958 года они фактически переселились в свой новый жилой дом, а свою 1/4 долю в наследственном жилом доме лит. «А» в домовладении <адрес> ФИО 1 подарил ФИО 3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. На протяжении 21 года с 1958г. года по день смерти ФИО 1, отец истицы ФИО 3 непрерывно, открыто и добросовестно владел 1/4 долей своего брата в наследственном доме по <адрес>, постоянно ремонтировал и поддерживал в надлежащем состоянии домовладение.

После смерти ФИО 1 его наследница - жена – ответчица Ковтун А.А. ввелась в наследство на домовладение по <адрес>, а 1/4 долю домовладения по <адрес> она оставила открытой, неоформленной.

После смерти отца ФИО 3 в наследство вступила истица. В 1963 году Виноградова С.И. подарила свою 1/4 долю в наследственном жилом доме лит. «А» брату-ФИО 2, который впоследствии продал всю свою 1/4 долю этого домовладения другим собственникам.

На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым признать за истицей право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО 1

Впоследствии истица заявленные требования уточнила и просила суд вынести решение, которым признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом Лит. «А», площадью 52,8 кв.м, летнюю кухню Лит. «Н», сарай Лит. «О» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истица Сиротенко Н.А., а также ее представитель, действующий на основании доверенности и ордера – Багрянова А.И., в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Ковтун А.А., действующая на основании доверенности - Васюхина Н.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила изложенное истицей.

Ответчик Белова В.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила изложенное истицей.

Представители 3-х лиц: Управления Росреестра по РО, администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Нотариус г.Ростова-на-Дону – Юрченко А.О. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО –целое, согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 02.04.1951г. № 2729.

Согласно свидетельства о праве на наследство от 16.02.1955г. №, после смерти ФИО право собственности на целое домовладение перешло: ФИО 1 – 1/4 доли; ФИО 2 – 1/4 доли; ФИО 3 – 1/4 доли; ФИО 4– 1/4 доли.

Из материалов дела усматривается, что 21.08.1956г. решением Исполкома Сталинского Райсовета от 14.08.1956г. за № из земельного участка, площадью 600 кв.м, находящегося в пользовании ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4 изъято 300 кв.м, в пользование ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 4 оставлен земельный участок, площадью 300 кв.м. (л.д. 19).

Как следует из имеющегося в материалах договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 15.10.1956г. ФИО 1 выделен земельный участок, площадью 300 кв.м. для возведения жилого, шлакоблочного, одноэтажного, двухкомнатного дома, размером 19,27 кв.м (л.д. 20-21).

Виноградова С.И. подарила, принадлежащую ей 1/4 долю домовладения ФИО 2 (договор дарения от 31.07.1963г. № 4931).

Согласно договора купли-продажи от 16.04.1969г. № 2-1521, ФИО 2 продал 1/2 долю домовладения ФИО 5

Согласно договора дарения от 18.01.1971г. № 1-143, ФИО 5 подарила 1/2 долю домовладения ФИО 6

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.1982г. №, после смерти ФИО 6 право собственности на 1/2 долю домовладения перешло к ФИО 7

Далее, на основании договора дарения от 03.04.1990г. № 1-1241 правообладателем 1/2 доли домовладения стала Белова В.М.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.1998г. №, после смерти ФИО 3 право собственности на 1/4 долю домовладения перешло к Сиротенко Н.И.

В настоящее время право собственности на домовладение по <адрес> зарегистрировано за: Сиротенко Н.А. – 1/4 доли; Беловой В.М. – 1/2 доли; ФИО 1 – 1/4 доли, что подтверждается соответствующей выпиской из реестровой книги № 3-2-250, а также справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону (л.д. 8, 24).

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 05.08.2011г., спорное домовладение по <адрес> состоит из: жилой дом Лит. «А», общей площадью 52,80 кв.м., Лит. «а2» пристройка, Лит. «а3» пристройка, Лит. «Ф» жилой дом, площадью 24,80 кв.м., Лит. «Н» летняя кухня, площадью 27,60 кв.м., Лит. «О» сарай, площадью 5,70 кв.м., Лит. «Т» душ, площадью 3,10 кв.м., Лит. «Х» туалет, Лит. «н1» нежилая пристройка, площадью 4,60 кв.м., Лит. «н2» нежилая пристройка, площадью 3,40кв.м., Лит. «п/Н» погреб, № 6 колонка, № 5 забор, № 7 забор, № 9 калитка, № 10 ворота (л.д.9-14).

В настоящее время спор возник по поводу 1/4 доли домовладения, зарегистрированной за ФИО 1 Истицей заявлены требования о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома Лит. «А», летнюю кухню Лит. «Н», сарай Лит. «О».

При этом Лит. «Ф» является самовольно возведенным строением, в отношении которого требования не заявлялись.

В обоснование своих требований истицей было указано, что в 1958г. ФИО 1 вместе со своей женой Ковтун А.А. переехали из спорного домовладения, поскольку построили новый дом, а свою 1/4 долю Ковтун А.А. подарил отцу истицы ФИО 3

Из материалов дела усматривается, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследницей, принявшей наследство по закону и оформившей свои наследственные права по свидетельству о праве на наследство, является его супруга – Ковтун А.А., ответчица по настоящему делу.

Представитель Ковтун А.А., явившийся в судебное заседание пояснила, что действительно в 1958 году Ковтун А.А. вместе со своим супругом ФИО 1 переехали в домовладение по <адрес>. При этом, 1/4 долю домовладения по <адрес> ФИО 1 подарил без оформления соответствующих документов своему брату ФИО 3, который им пользовался до самой смерти, а в настоящее время им пользуется его дочь - истица Сиротенко И.А.

Также из материалов дела усматривается и подтверждено ответной стороной, что после смерти ФИО 1 его жена Ковтун А.А. приняла наследство, однако спорная часть домовладения в состав наследственной массы не вошла, права на нее Ковтун А.А. не оформлялись.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1958г. отец истицы ФИО 3 вплоть до самой смерти ДД.ММ.ГГГГ пользовался спорной частью домовладения. После его смерти и по настоящее время истица открыто владела спорной частью домовладения, осуществляла поддержание его в надлежащем виде, оплачивала все необходимые платежи, что подтверждается материалами дела, а также самой ответной стороной.

Кроме того, сторонами было указано, что порядок пользования строениями не определялся, однако сложился на протяжении многих лет определенным образом и никем никогда не оспаривался. Так, отец истицы ФИО 3 и ФИО 1 занимали фасадную часть жилого дома лит. «А», а именно комнаты №4 площадью 6,3 кв.м, №5 площадью 11,4 кв.м, №6 площадью 6,1 кв.м, №7х площадью 1,8 кв.м. ФИО 2 и ФИО 4 занимали дворовую часть жилого дома лит. «А», а именно комнаты №1 площадью 8,9 кв.м, №2 площадью 6,3 кв.м, №3 площадью 11,2 кв.м, №8х площадью 0,8 кв.м. Данный порядок пользования сохранился и между правопреемниками указанных лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в течение 53-х лет вначале отец истицы ФИО 3, а затем и она сама открыто пользуются спорным домовладением. Каких-либо споров в отношении данного домовладения между сторонами никогда не возникало. Явившиеся в судебное заседание ответчики Ковтун А.А. в лице своего представителя, а также Беловой В.М., также являющаяся в настоящее время собственником 1/2 доли домовладения против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Установив указанные обстоятельства суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сиротенко Н.А. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом Лит. «А» площадью 52,8 кв.м, летнюю кухню Лит. «Н» площадью 27,6 кв.м, сарай Лит. «О» площадью 5,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> исключив из числа собственников ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения 16.11.2011г.

Судья: