24 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Любимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Андряну ВС о взыскании суммы целевого займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Андряну ВС о взыскании суммы целевого займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и заемщиком Андряном ВС был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев займ в размере 2 776 000,00 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Андряна B.C. квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., номер объекта № (кадастровый)., находящейся по адресу: <адрес> Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена Андряном B.C. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало право по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал право по Закладной Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало право по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал право по Закладной <данные изъяты> что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало право по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. На основании изложенного, заимодавцем Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на данный момент является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ между АБ "ГПБ-Ипотека» (ОАО) и заемщиком Андряном В.С. было заключено Дополнительное соглашение № к Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение изменяет условия Договора займа в соответствии с открытием Заемщику стабилизационной кредитной линии по Договору стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ В частности, в соответствии с п. 2.7. Договора стабилизационного кредита первый транш направляется в счет погашения просроченных ежемесячных платежей по Договору займа, в соответствии с п. 2.8. Договора стабилизационного кредита сумма второго и последующего траншей соответствует размеру ежемесячного платежа по Договору займа и направляются на погашение задолженности по Договору займа. В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата суммы займа включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата суммы займа и процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной <данные изъяты> руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 299 877, 88 рублей, в том числе: 2 720 721,26 рублей основного долга (займа); 534 901,67 рублей процентов за пользование займом; 3059,69 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 41 195,26 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п.3.1. договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (2 720 721,26 рублей) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата суммы займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75 % годовых, установленные договором займа. В связи с неисполнением Заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии с п.7.3. Закладной, п.6.12 договора займа, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» заемщиком Андряном В.С. был заключен Договор стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями Договора стабилизационного кредита Кредитор - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) открывает Заемщику стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в пределах 572 214 рублей 60 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 1.2. Договора стабилизационного кредита предоставление Заемщикам денежных средств производится траншами. Согласно Договору стабилизационного кредита Заемщикам были предоставлены следующие суммы траншей на общую сумму 534 066,96 рублей: ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 190 738,20 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГв сумме 38 147,64 рублей. ДД.ММ.ГГГГв сумме 38 147,64 рублей ДД.ММ.ГГГГв сумме 38 147,64 рублей ДД.ММ.ГГГГв сумме 38 147,64 рублей ДД.ММ.ГГГГв сумме 38 147,64 рублей Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из текущего счета Андряна В.С. №. Однако Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора стабилизационного кредита установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом - Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 674 472,78 рубля, в : м числе: 534 066,96 рублей основного долга (кредита); 126 725,94 рублей процентов за пользование кредитом; 11 215,40 рублей пеней за просроченной к уплате основной долг; 2 464,48 рубля пеней за просроченные к уплате проценты (расчет прилагается). Кроме того, в силу п. 3.2. Договора стабилизационного кредита, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (534 066,96 рублей) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные Договором кредитной линии. В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору стабилизационного кредита между Заемщиком Андряном B.C. и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор о следующей ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Договор последующей ипотеки и ипотека квартиры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. В соответствии с Договором последующей ипотеки залогодатель - Андрян В.С. передал в последующий залог Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО) принадлежащую Андряну B.C. на праве собственности квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., номер объекта № (кадастровый)., находящейся по адресу: <адрес> На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с Андряна ВС в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере 3 299 877,88 рублей (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 2 720 721,26 рублей основного долга (займа); 534 901,67 рублей процентов за пользование займом; 3 059,69 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 41 195,26 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Андряна ВС в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 2 720 721,26 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., номер объекта № (кадастровый)., находящейся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 470 000 для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Андряна ВС перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Взыскать с Андряна ВС в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере 674 472,78 рублей (задолженность по состоянию на 01.07.2011 г.), в том числе: 534 066,96 рублей - основного долга (кредита); 126 725,94 рублей - процентов за пользование кредитом; 11215,40 рублей - пеней за просроченный к уплате основной долг; 2 464,48 рублей - пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Андряна ВС в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму
процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму 534 066,96 рублей (сумму основного долга по кредиту) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., номер объекта № (кадастровый)., находящейся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 470 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Андряна ВС перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). Взыскать с Андряна ВС в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 644,12 рублей.

Представитель АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил суд удовлетворить иск.

Ответчик Андрян В.С. и его представитель ФИО2 действующий на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования в части взыскания суммы основного долга и обращения взыскания на заложенное имущество признали полностью, в остальной части иска просили отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом, в силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом с достоверностью и достаточностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор целевого займа №, на основании которого ответчику предоставлен займ в размере 2776000 рублей, сроком на 240 месяцев с целевым назначением – приобретение в собственность ответчиком квартиры (л.д.24-37).

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлась <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была приобретена квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного дома (л.д.18-19).

Сумма займа была предоставлена ответчику, что подтверждается платежным поручением (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной Службы по РО в пользу истца была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем сделана запись о регистрации № (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало право по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал право по Закладной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) передал право по Закладной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало право по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на Закладной в соответствии с п.1 ст.48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) (л.д.37-44).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-82).

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа заемщик обязан возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75% годовых путем ежемесячных платежей.

В соответствие с представленным истцом графиком погашения задолженности (л.д.69-72) ответчик с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по оплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита не исполняет.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредиту (л.д. 15-16) общий долг ответчика перед банком составляет 3299877 рублей 88 копеек, а именно: просроченный основной долг в размере 2720721 руб.26 коп., просроченные проценты в размере 534901 руб. 67 коп., пени за просроченный основной долг 3059 руб. 69 коп., пени за просроченные проценты 41195 руб. 26 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» и заемщиком Андряном В.С. был заключен Договор стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). В соответствии с условиями Договора стабилизационного кредита Кредитор - АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) открывает Заемщику стабилизационную кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ с лимитом выдачи в пределах 572214 рублей 60 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.1.2. Договора стабилизационного кредита предоставление Заемщикам денежных средств производится траншами.

Согласно Договору стабилизационного кредита Заемщику были предоставлены следующие суммы траншей на общую сумму 534066 рублей 96 копеек: ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 190 738,20 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме 38 147,64 рублей.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из текущего счета Андряна В.С. № (л.д.50-53).

В соответствии с п.п. 3.1., 4.1.1. Договора стабилизационного кредита Заемщик обязался возвращать кредиты и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Однако Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора стабилизационного кредита установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности Заемщика перед «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 674 472,78 рубля, в том числе: 534 066,96 рублей - основного долга (кредита); 126 725,94 рублей - процентов за пользование кредитом; 11 215,40 рублей - пени за просроченной к уплате основной долг; 2 464,48 рубля – пени за просроченные к уплате проценты.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.).

Суд считает размер неустойки (пени) за просрочку возврата кредита, которая состоит из задолженности по пени за просроченный основной долг по договору целевого займа в размер 3059 рублей 69 копеек, пени за просроченные проценты в размере 41195 рублей 26 копеек, а также пени за просроченной к уплате основной долг по договору стабилизационной кредитной линии в размере 11215 рублей 40 копеек, пени за просроченные к уплате проценты в размере 2464 рублей 48 копеек, завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Неустойка носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и считает что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому полагает возможным снизить размер неустойки: по оплате пени за просроченный основной долг по договору целевого займа до 500 рублей, по оплате пени за просроченные проценты до 10000 рублей, а также по оплате пени за просроченный к уплате основной долг по договору стабилизационной кредитной линии до 3000 рублей, по оплате пени за просроченные к уплате проценты до 500 рублей.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положениям ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 7.1 Закладной Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения просрочки в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору.

Банком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о досрочном погашении судной задолженности и об обращении взыскания на залог в адрес должника, которые были оставлены должником без удовлетворения (л.д.45,46).

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких помещениях, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как следует из отчета об оценке объекта недвижимости рыночная стоимость квартиры №, общей площадью 76,8 кв.м. ( с учетом лоджии), в том числе жилой 43,4 кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого здания литер А, по адресу: г<адрес> составляет 3470000 рублей.

В соответствии с договором последующей ипотеки залогодатель передал в последующий залог «ГПБ-Ипотека» (ОАО) принадлежащей на праве собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.73-80).

В соответствии с неисполнением заемщиком условий договора стабилизационного кредита, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Таким образом, учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, данные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31852 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Андряна ВС в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3266122 рублей 93 копеек, состоящей из задолженности по основному долгу в размере 2720721 рубля 26 копеек, задолженности по процентам за пользование займом в размере 534901 рубля 67 копеек, задолженности по оплате пени за просроченный к уплате основной долг в размере 500 рублей, задолженности по пеням за просроченные проценты в размере 10000 рублей.

Взыскать с Андряна ВС в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2720721 рубль 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

Взыскать с Андряна ВС в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) задолженности по договору стабилизационной кредитной линии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 664292 рублей 90 копеек, состоящей из задолженности по основному долгу в размере 534066 рублей 96 копеек, задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 126725 рублей 94 копейки, задолженности по оплате пени за просроченный к уплате основной долг в размере 3000 рублей, задолженности по пеням за просроченные проценты в размере 500 рублей.

Взыскать с Андряна ВС в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму 534066 рублей 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью 73,2 кв.м, жилой площадью 43,4 кв.м, кадастровый номер объекта №, находящейся по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3470000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Андряна ВС перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Взыскать с Андряна ВС в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 31852 рублей 08 копеек.

В остальной части иска Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО)- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2011 года.

Судья Е.В. Никонорова