РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеевой МВ к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: ООО «Управляющая компания №1» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что она является собственником квартиры №<адрес> в г. Ростове н/Д.

Для улучшения своих жилищных условий истица произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры. Демонтировала не несущую часть подоконного пространства между жилой комнатой №5 и верандой №8х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, в результате получилась жилая комната №5-8х, площадью 20,9 кв.м.; демонтировала не несущие перегородки между ванной №6 и частью коридора №1, туалетом №7 и частью коридора №1, коридора №1 и частью жилой комнаты №4, установлены перегородки с изменением конфигурации, в результате чего получилась ванная №6-1б, площадью 3,2 кв.м., туалет № 7-1а - 2,1 кв.м., жилая комната №4а - 8,6 кв.м. и гардероб №4 - 8,5 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила заключения ООО <данные изъяты> о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим), а поэтому с учетом уточнений требований в порядке ст.39 ГПК РФ, и в соответствии со ст.29 ЖК РФ истица просила суд признать сохраненной в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру №<адрес> в г.Ростове н/Д, общей площадью 92,6 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м., с образованием комнат: коридор №1-4б-5а, площадью 16,7 кв.м., жилая №2 - 21,0 кв.м., кухня №3- 11,6 кв.м., гардеробная №4 - 8,5 кв.м., жилая №4а - 8,6 кв.м., жилая №5-8х - 20,9 кв.м., ванная №6-1б - 3,2 кв.м., туалет №7-1а - 2,1 кв.м., что соответствует техническому паспорту квартиры, составленному ГУПТИ РО г.Ростова н/Д по состоянию на 24.05.2011г.

Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Решетова Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо в суд не явилось, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №<адрес> в г.Ростове н/Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка указанной квартиры.

Была демонтирована не несущая часть подоконного пространства между жилой комнатой №5 и верандой №8х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, в результате получилась жилая комната №5-8х площадью 20,9 кв.м., демонтированы не несущие перегородки между ванной №6 и частью коридора №1, туалетом №7 и частью коридора №1, коридора №1 и частью жилой комнаты №4, установлены перегородки с изменением конфигурации, в результате чего получилась ванная №6-1б, площадью 3,2 кв.м., туалет № 7-1а - 2,1 кв.м., жилая комната №4а - 8,6 кв.м. и гардероб №4 - 8,5 кв.м. (л.д.19-20).

Согласно техническому паспорту и копии плана ГУПТИ г.Ростова н/Д по состоянию на 24.05.2011г., спорная квартира состоит из следующих помещений: коридор № 1-4б-5а, площадью 16,7 кв.м., жилая №2 - 21,0 кв.м., кухня №3 - 11,6 кв.м., гардеробная №4 - 8,5 кв.м., жилая №4а - 8,6 кв.м., жилая №5-8х - 20,9 кв.м., ванная №6-1б - 3,2 кв.м., туалет №7-1а - 2,1 кв.м., общей площадью 92,6 кв.м., жилой – 50,5 кв.м., подсобной-42,1 кв.м. (л.д.19-20).

В соответствии с заключениями ООО <данные изъяты>», перепланировка квартиры соответствует действующим нормам и правилам. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью соседних квартир и всего здания жилого дома. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные». По-своему объемно- планировочному и инженерному решению, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Количество существующих отопительных приборов соответствует проекту отопления жилого дома. Установленные отопительные приборы полностью компенсируют все тепло потери жилого помещения (л.д.21-28, 29-35).

Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разъяснила ей судебный порядок разрешения спора.

ООО «Управляющая компания №1», как управляющая организация жилого дома, и жильцы дома, проживающие в доме по ул.<адрес> в г. Ростове н/Д, не возражают против сохранения квартиры №<адрес> в г. Ростове н/Д в перепланированном состоянии (л.д.37,65-69).

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сохраненной в переустроенном и перепланированном состоянии,

квартиру №<адрес>» в г. Ростове н/Д, общей площадью 92,6 кв.м., жилой – 50,5 кв.м., подсобной - 42,1 кв.м., веранда №9х -4,0 кв.м. состоящей из следующих помещений: коридор № 1-4б-5а, площадью 16,7 кв.м., жилая №2 - 21,0 кв.м., кухня №3- 11,6 кв.м., гардеробная №4 - 8,5 кв.м., жилая №4а - 8,6 кв.м., жилая №5-8х -площадью 20,9 кв.м., ванная №6-1б - 3,2 кв.м., туалет №7-1а - 2,1 кв.м., согласно характеристикам технического паспорта ГУПТИ г.Ростова н/Д по состоянию на 24.05.2011г., лит. А, этаж 6.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в десятидневный срок.

Полный текст решения суда изготовлен 19.12.2011г.

Судья: