08 ноября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В.

при секретаре Кудиненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростовой ЖВ к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ООО УК «Веста-1» о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности с прекращением зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на то, что является собственником жилой комнаты №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом без разрешения органов местного самоуправления за счет собственных средств и своими силами, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, была выполнена перепланировка и переоборудование комнаты №, а именно демонтирована перегородка встроенных шкафов в жилой комнате №, возведена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с арочным дверным проемом без заполнения, с левой стороны помещения относительно входа. После произведенной перепланировки в состав квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: жилая комната №10, площадью 9,1 кв.м., санузел №10а-10б, площадью 2,6 кв.м., коридор №10в площадью 5,0 кв.м.. Площадь жилого помещения №, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16,7 кв.м., в том числе жилая площадь 9,1 кв.м.. В помещении №10а-10б имеется канализационный и водопроводный стояк, установлены санитарно-технические приборы (ванная, унитаз и умывальник керамический), оборудована вентиляция через оконные и дверные проемы. В коридоре №10в установлена бытовая электроплита. В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истец получила заключение СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз», о том, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения № (жилая комната №) соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений (квартир). Перепланировка и переоборудование не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних комнатах, не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение № (состоящее из жилой комнаты №10, санузла №10а-10б, коридора №10в) обладает выявленным признакам и является квартирой. Нумерация квартиры № выполнена в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на весь жилой многоквартирный дом № по <адрес>. Истец обратилась по вопросу о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии в Администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону, предоставив необходимый пакет документов, однако получила отказ с рекомендацией разрешить данный вопрос в судебном порядке. На основании изложенного, истец просила суд признать сохраненной в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение № ( состоящее из жилой комнаты №10, санузла №10а-10б, коридора №10в), общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой – 9,1 кв.м., подсобной 2,6 и 5,0 кв.м., расположенной по <адрес> Признать за ней право собственности на переустроенную (перепланированную) квартиру № ( состоящую из жилой комнаты №10, санузла №10а-10б, коридора №10в) общей площадью 16,7 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже Литера А по <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в связи с рекомендациями специалистов Управления Росреестра по РО о необходимости дополнить исковые требования следующим: признать право собственности за истцом на перепланированное жилое помещение – квартиру № с соответствующем прекращением зарегистрированного права истца на жилую комнату № (л.д.58-59). Истец просила сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение № ( состоящее из жилой комнаты №10, санузла №10а-10б, коридора №10в), общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой – 9,1 кв.м., подсобной 2,6 и 5,0 кв.м., расположенное по <адрес> Признать за ней право собственности на переустроенную (перепланированную) квартиру № ( состоящую из жилой комнаты №10 санузла №10а-10б, коридора №10в) общей площадью 16,7 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже Литера А по <адрес>. Прекратить зарегистрированное за ней право собственности на жилую комнату № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.

Истец, представители ответчика Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, третьих лиц: Управления Росреестра по РО, ООО УК «Веста-1» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представители третьих лиц: Управления Росреестра по РО, ООО УК «Веста-1» просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> переведены из нежилых помещений в жилые (л.д.76-77).

Истец Коростова Ж.В. является собственником жилой комнаты №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже Литер «А» по <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переоборудование жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтирована перегородка встроенных шкафов в жилой комнате №10, возведена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе с арочным дверным проемом без заполнения, с левой стороны помещения относительно входа. После произведенной перепланировки в состав квартиры №, общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой – 9,1 кв.м., подсобной – 7,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, входят следующие помещения: жилая комната №10 площадью 9,1 кв.м., санузел №10а-10б площадью 2,6 кв.м., коридор №10в площадью 5,0 кв.м. (л.д.11-12).

ГУПТИ РО после проведенной технической инвентаризации, присвоен жилой комнате № по <адрес>, номер №, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.11-12).

В материалах дела имеется заключение СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № ( жилой комнаты №) по <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим). Перепланировка и переоборудование не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних комнатах, не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилое помещение № (состоящее из жилой комнаты №10, санузла №10а-10б, коридор №10в) обладает выявленными признаками и является квартирой (л.д.15-48).

Истец обращалась в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств (л.д.14).

Жилой дом № по <адрес> принят в управление Управляющей компанией с водопроводными, канализационными и отопительными стояками (л.д.69-75).

ООО УК «Веста-1» не возражает против сохранения квартиры № в переустроенном (переоборудованном) состоянии (л.д.49,67-68).

Суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная Коростовой Ж.В. в квартире № по <адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенная перепланировка не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коростовой ЖВ удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру №, общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1 кв.м., подсобной – 7,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты №10, площадью 9,1 кв.м., санузла №10а-10б, площадью 2,6 кв.м., коридора №10в, площадью 5,0 кв.м., расположенную по <адрес>

Признать за Коростовой ЖВ право собственности на перепланированную (переустроенную) квартиру № расположенную на третьем этаже Литера «А» по <адрес>, общей площадью 16,7 кв.м., в том числе жилой площадью 9,1 кв.м., подсобной – 7,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты №10, площадью 9,1 кв.м., санузла №10а-10б, площадью 2,6 кв.м., коридора №10в, площадью 5,0 кв.м., прекратив его право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011 года.

Cудья Е.В.Никонорова