2-2426/11 РЕШЕНИЕ «21» ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Ремизовой Н.Г. при секретаре Лубкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Е.Т. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Коновалова Е.Т. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры. При этом произведенная истцом перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, истица просила суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в следующих параметрах – общая площадь – 45,2 кв.м, жилая площадь – 25,6 кв.м, подсобная площадь – 19,6 кв.м Коновалова Е.Т. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из материалов дела усматривается, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается справкой МУПТИиОН от 19.11.2011г. № 888245. В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство жилого помещения. В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены следующие виды работ: демонтирована часть гипсолитовой перегородки между помещениями № 77 жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м. и помещением № 80 коридор, площадью 6,5 кв.м.; возведена новая перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе и устроен дверной проем с заполнением между помещением № 77 жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м и помещением № 80 коридора площадью 6,5 кв.м, в результате чего площадь помещения коридора увеличилась до 10,2 кв.м; демонтирована гипсолитовая перегородка между помещениями № 75 встроенного шкафа, площадью 2,0 кв.м и помещением № 76 жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м. в результате образовалось помещение № 75-76 жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м; заложен дверной проем между помещением № 77 жилой комнаты и помещением № 76 жилой комнаты; устроен новый дверной проем с заполнением между помещением № 75-76 жилой комнаты и помещением № 80 коридора. После произведенной перепланировки изменилась площадь квартиры. Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 03.06.11г. площадь спорной квартиры с учетом холодных помещений составляет 45,4 кв.м, общая площадь квартиры – 44,6 кв.м, жилая площадь – 27,5 кв.м, подсобная – 17,1 кв.м, площадь холодных помещений – 0,8 кв.м. В материалах дела имеется заключение <данные изъяты>, из которого следует, что произведенная перепланировка в помещениях №75-76, 77, 80 в квартире <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями: п.1 главы 4, статьи 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» «Жилищного кодекса РФ»; п.1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004*«Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: объемно-планировочные решения исследуемой квартиры после произведенной перепланировки не нарушают требования п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107- 2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки не изменилась и составляет 2,55 м, что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», также, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53. Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; произведенная перепланировка в квартире <адрес> не повлияла на естественное освещение и степень освещенности прямыми солнечными лучами жилых помещений и кухни, что соответствует п.9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; внутренняя отделка исследуемых помещений соответствует их функциональному назначению и не противоречит гигиеническим требованиям к отделке жилых помещений главе 7 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия». Объемно-планировочные решения не соответствуют: после произведенной перепланировки площадь помещения №77 (нумерация принята согласно данным технического паспорта от 03.06.2011г.) жилой комнаты, уменьшилась с 17,1 кв.м. до 13,0 кв.м., что привело к несоответствию требованиям п.5.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», однако эксперты отмечают, что площадь данного помещения №77 - жилой комнаты позволяет разместить минимальный набор мебели с устройством проходов и функциональных зон, предназначенных для дневного пребывания семьи и приема гостей согласно п. 6.1.5. 6.1.6 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий», п.5.6 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Инженерные решения соответствуют: вентиляция жилых помещений естественная, через оконные и дверные проемы; кухни и санузла - через вентиляционный канал, что соответствует требованиям п.9.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях п помещениях», п.13.1. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; отопление центральное, согласно Приложению Б Таблица Б.1 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; после произведенной перепланировки, расположение помещения санитарно-технического узла, а также положение существующих стояков водоснабжения и канализации не изменилось, и отвечает требованиям п.17.10 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», п.17.9 СТО 02494733 5.2- 01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Многоквартирный жилой дом Литера «А» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Участок, на котором возведен данный объект - многоквартирный жилой дом Литера «А», с исследуемой квартирой <адрес>, расположен в зоне жилой застройки города Ростова-на-Дону, и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В результате проведенного натурного обследования жилого дома Литера «А» и исследуемой квартиры <адрес> согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», таблица 1, категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах исследуемой квартиры - 2, техническое состояние конструкций удовлетворительное работоспособное. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности не нарушены, обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в помещениях № 75-76, 77,80 в исследуемой квартире выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. Согласно имеющегося в материалах дела письма <данные изъяты> от 29.06.2011г., Товарищество не возражает против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истица не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении нее будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств. 25.07.2010 года в отношении истицы было вынесено постановление <данные изъяты> по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым она была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч.2 КоАП РФ и привлечена к наказанию в виде штрафа в размере 2 000 руб. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Жилое помещение, принадлежащее Коноваловой Е.Т., расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом технических показателей: площадь квартиры с учетом холодных помещений - 45,4 кв.м, общая площадь квартиры - 44,6 кв.м, жилая площадь - 27,5 кв.м, подсобная - 17,1 кв.м, площадь холодных помещений - 0,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 22.11.11г. Судья Резолютивная часть 2-2426/11 РЕШЕНИЕ «21» ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Ремизовой Н.Г. при секретаре Лубкиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Е.Т. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Жилое помещение, принадлежащее Коноваловой Е.Т., расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом технических показателей: площадь квартиры с учетом холодных помещений - 45,4 кв.м, общая площадь квартиры - 44,6 кв.м, жилая площадь - 27,5 кв.м, подсобная - 17,1 кв.м, площадь холодных помещений - 0,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 22.11.11г. Судья