2-2527/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуц И.В., Гуц В.В. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, З-е лицо: МУ «ДМИБ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что в 2010 году ими была произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

При выполнении перепланировки истцами самовольно выполнен демонтаж не несущей перегородки между душем №27 и туалетом №27а, в результате чего образовался совмещенный санузел №27-27а площадью 3,1 кв.м, демонтаж не несущей перегородки между коридором №29 и части жилой комнаты №30, установка перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы коридор №29-30а, площадью 9.2 кв.м и жилая комната №30, площадью 10.9 кв.м.

Согласно заключению о результатах исследования №606-Э от 20.07.2011г. произведенное ООО «СЭ «ЮФОСЭО», произведенная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Истцы обратились с заявлением в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с вопросом о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, и получили ответ, что им необходимо в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд, либо привести помещение в прежнее состояние.

Истцы просили суд вынести решение, которым сохранить произведенную перепланировку квартиры <адрес> состоящей из жилых комнат №28,30,31 (на плане МУПТИ и ОН от 24.05.2011г.), жилой площадью 39.4 кв.м. в квартире <адрес> общей площадью 281,1 кв.м., в т.ч жилой 192,6 кв.м., и состоящей из совмещенного санузела №27-27а площадью 3,1 кв.м, жилой комнаты №28 площадью 11,7 кв.м, коридора №29-30а площадью 9, 2 кв.м, жилой комнаты №30 площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты №31 площадью 10, 5 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов Недилько Е.А, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, МУ «ДМИБ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд считает возможным постановить решение в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, №<адрес> состоящая из жилых комнат №28,30,31 (технический паспорт МУПТИ и ОН от 21.07.2004г.), жилой площадью 39.4 кв.м. в квартире <адрес> общей площадью 281,1 кв.м., в т.ч. жилой 192,6 кв.м. находится у истцов в общедолевой собственности по 1/2 доле у каждого, на основании Договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 02.08.2004г. и Свидетельств о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка, а именно, демонтаж не несущей перегородки между душем №27 и туалетом №27а, образование совмещенного санузла №27-27а площадью 3,1 кв.м, демонтаж не несущей перегородки между коридором №29 и части жилой комнаты №30, установка перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы коридор №29-30а площадью 9.2 кв.м, и жилая комната №30 площадью 10.9 кв.м.

Разрешительная документация на производство переустройства в принадлежащем истцам жилом помещении отсутствует.

В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону. Согласно письму Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону №АР1151А от 10.08.2011 года просьба истцов о сохранении их квартиры в перепланированном состоянии не подлежит удовлетворению в связи с тем, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ (ст. 26 п.1.2) Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует.

Вместе с тем, как следует из экспертного заключения №606-Э от 20.07.2011г. ООО «СЭ «ЮФОСЭО», перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью, жилое помещение <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы жилого помещения №36 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий» Жилые комнаты жилого помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011" «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указанно, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения естественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Таким образом, возможность сохранения квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию домовладения не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, состоящую из жилых комнат №28,30,31 (на плане МУПТИ и ОН от 24.05.2011г.), жилой 39.4 кв.м. в квартире №36,37,38,39,40,41 общей площадью 281,1 кв.м., в т.ч жилой 192,6 кв.м, с учетом следующих технических характеристик: совмещенный санузел №27-27а площадью 3,1 кв.м, жилая комната №28 площадью 11,7 кв.м, коридор №29-30а площадью 9, 2 кв.м, жилая комната №30 площадью 10,9 кв.м, жилая комната №31 площадью 10, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2011 года