2-1302/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» ноября ю2011года.

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

при секретаре Борисовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Риэлти» к Белимовой О. Н., 3-е лицо: Белимова Л. Н. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлти» и Белимовой О.Н. был заключен договор оказания брокерских услуг №, в соответствии с которым «Исполнитель оказывает заказчику брокерские услуги с целью приобретения заказчиком права собственности и иных прав на недвижимое имущество. Как предусмотрено п. 4.2.6. «Заказчик обязан не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Исполнителя в процессе исполнения условий Договора. Согласно ст. 5 Договора №, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение за оказанные Исполнителем Заказчику информационные услуги в размере 5 % от рыночной цены Объекта или иных прав на него, указанной в Приложении №1 к Договору, но не менее <данные изъяты> рублей. Указанным договором, предусмотрена ответственность заказчика, так согласно п.6.2.1., в случае приобретения права собственности или иных прав на Объект, информация о котором была предоставлена Заказчику Исполнителем в соответствии с условиями Договора, Заказчиком или физическим лицом, состоящим с Заказчиком либо с родственниками и супругом(ой) Заказчика в родственных или супружеских отношениях (в том числе мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и т.д.) без участия и содействия Исполнителя и неисполнения Заказчиком обязательств (п.4.2.1 Договора) по выплате вознаграждения Исполнителю за оказанные Исполнителем Заказчику брокерские услуги, Заказчик обязан помимо выплаты исполнителю вознаграждения, причитающегося исполнителю в соответствии с условиями Договора, выплатить Исполнителю штраф в размере причитающегося к выплате вознаграждения в течение 15 календарных дней с момента установления Исполнителем факта приобретения права собственности или иного права на Объект любым из лиц, указанных в настоящем пункте. ООО «Риэлти» было предложено Белимовой О.Н. 27 и 28 сентября 2010г. две квартиры, что подтверждается Приложением № к Договору №. Ответчица согласилась приобрести в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость этой квартиры составила <данные изъяты> рублей. Квартира была приобретена в собственность на имя Белимовой Л. Н., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 08.12.2010г. №. ООО «Риэлти» частично исполнило свои обязательства по Договору №, а именно оказало информационные услуги о наличии на рынке недвижимости не менее одного Объекта, отвечающего ее предварительным требованиям и характеристикам, проконсультировало Заказчика по вопросам состояния рынка недвижимости <адрес> и <адрес>; организовало осмотр (показ) Объектов, заинтересовавших Заказчика». Белимова О.Н. неоднократно выезжала на осмотр предложенных объектов недвижимости, получала всю необходимую информацию о них, о чем собственноручно расписывалась в Акте приема-передачи информационных услуг. Стоимость информационных услуг составила <данные изъяты> рублей. Получив информацию о необходимом объекте недвижимости ответчица далее уклонилась от исполнения Договора №, а именно, оформить документы и провести сделку купли-продажи квартиры при содействии ООО «Риэлти», вместо этого она передала информацию о продаваемом объекте недвижимости своей родственнице – Белимовой Л.Н.. Таким образом, ООО «Риэлти» было лишено возможности исполнить свои обязательства в полном объеме ввиду неправомерных действий Белимовой О.Н.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Белимовой О.Н. в пользу ООО «Риэлти» задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей, а также сумму уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представители истца - Алоев Р.С., Свиридов В.В., действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчица Белимова О.Н. и её представитель Москалева Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, иск не признали, просили отказать в его удовлетворении.

3-е лицо: Белимова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащем образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч.1 ст. 781ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 11.06.2010 года между ООО «Риэлти» и Белимовой О.Н. был заключен договор оказания брокерских услуг №

В соответствии с п. 1.2. данного Договора, брокерские услуги, оказываемые исполнителем заказчику, подразделяются на три вида услуг, информационные услуги, услуги по подготовке сделки с объектом и (или) правами на него и услуги по регистрации сделки с объектом и (или) правами на него. Информационные услуги включают в себя: представление заказчику по акту приема-передачи информационных услуг являющемуся неотъемлемой частью договора, информации о наличии на рынке недвижимости не менее одного объекта, отвечающего предварительным требованиям и характеристикам, приведённым в пункте 1.3. договора; консультирование заказчика по вопросам состояния рынка недвижимости г.Ростова-на-Дону и Ростовской области; организации осмотра (показа) объектов, заинтересовавших заказчика.

В силу п.4.2 ст. 4, заключенного договора № Белимова О.Н. взяла на себя обязательства по выплате истцу вознаграждения за оказанные ей брокерские услуги, а также в соответствии с п. 4.2.6 Договора - не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Исполнителя в процессе исполнения условий Договора.

Кроме того, указанным договором, была предусмотрена ответственность сторон.

Так, пунктом 6.2.1 Договора, предусмотрено, что в случае приобретения права собственности или иных прав на Объект, информация о котором была предоставлена Заказчику Исполнителем в соответствии с условиями Договора, Заказчиком или физическим лицом, состоящим с Заказчиком либо с родственниками и супругом(ой) Заказчика в родственных или супружеских отношениях (в том числе мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и т.д.) без участия и содействия Исполнителя и неисполнения Заказчиком обязательств (п.4.2.1 Договора) по выплате вознаграждения Исполнителю за оказанные Исполнителем Заказчику брокерские услуги, тем самым нарушая право Исполнителя (п.3.1.1 Договора) на получение вознаграждения от Заказчика за оказанные Заказчику исполнителем брокерские услуги, Заказчик обязан помимо выплаты исполнителю вознаграждения, причитающегося исполнителю в соответствии с условиями Договора, выплатить Исполнителю штраф в размере причитающегося к выплате вознаграждения в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с момента установления Исполнителем факта приобретения права собственности или иного права на Объект любым из лиц, указанных в настоящем пункте.

Установлено, что 27 – 28 сентября 2010 года истцом ООО «Риэлти» был организован для ответчицы просмотр квартир, в том числе и <адрес>.

Допрошенный свидетель ФИО1 суду пояснил, что ответчица обратилась к ним в фирму весной 2010г. была подобрана нужная квартира и оформлен договор купли-продажи на дочь ответчицы. Затем летом 2010г. ответчица вновь обратилась к истцу за помощью в подборе еще одной квартиры, в связи с чем с ней также как и в первый раз был заключен брокерский договор, на основании которого, он, свидетель по делу, занимался подбором квартиры. Он показал Белимовой О.Н. несколько вариантов, в том, числе и квартиру по <адрес>. Вместе с истицей присутствовали и смотрели квартиру её муж и дочь - Белимова Л.Н.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в собранных по делу доказательствах.

Факт осмотра ответчицей указанного объекта, и получение информации о его стоимости, удостоверен подписью ответчицы в договоре оказания брокерских услуг № от 27 сентября 2010 года и в акте приема-передачи информационных услуг от 27.09.2010 г. (приложение № 1 к договору).

В судебном заседании ответчица оспаривала подпись и расшифровку к ней, выполненные от ее имени в приложении № - в акте приема-передачи информационных услуг от 27.09.2010 г. в графе №.

В связи с оспариванием ответчиком подписи в приложении № в акте приема-передачи информационных услуг от 27.09.2010 г. в графе №, судом по делу была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза, по результатам которой экспертом сделан вывод о том, что «подпись от имени О.Н. Белимовой, расположенных в п. 2 в строке «Заказчик» приложения № к договору № от 27.09.2010 г. (л.д. 71), выполнена самой Белимовой О. Н.».

У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения. В заключении содержатся результаты исследования, описаны представленные на экспертизу образцы, дано научное объяснение выявленных признаков.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 декабря 2010 года <адрес> зарегистрирована за 3-им лицом по делу – Белимовой Л. Н..

Суд считает, что ООО «Риэлти» исполнило свои обязательства по Договору №, в части оказания информационных услуг, которые согласно абз. 1 п. 1.2 ст. 1 Договора № заключаются в предоставлении ответчице по акту приема-передачи информационных услуг (Приложение № 1 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью), информации о наличии на рынке недвижимости объекта, отвечающего предварительным требованиям и характеристикам, приведенным в пункте 1.3 Договора; консультировании ответчицы по вопросам состояния рынка недвижимости г.Ростова-на-Дону и Ростовской области; организации осмотра (показа) Объектов, заинтересовавших Заказчика.

Что касается ответчицы и ее обязательств, предусмотренных данным договором, то по мнению суда, их Белимова О.Н. не исполнила, ее недобросовестное поведение, выразившееся в передаче информации о продаваемом объекте недвижимости – своей дочери – Белимовой Л.Н., которая впоследствии, приобрела эту квартиру, в связи с чем, суд считает, что с ответчицы подлежит взысканию сумма за полученную информационную услугу.

Как следует из п.5.1 Договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение за оказанные исполнителем заказчику информационные услуги в размере 5% от рыночной стоимости объекта или иных прав на него, указанной в приложении № к договору, но не менее <данные изъяты> рублей.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку согласно п. 1.3 договора № от 27 сентября 2010 года ориентировочная стоимость объекта должна составлять <данные изъяты> рублей. Исходя из изложенного сумма стоимости услуг должна составлять <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости квартиры <данные изъяты> рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно, в размере <данные изъяты> рублей.

Также с ответчицы Белимовой О.Н. подлежат взысканию расходы за проведение и составление заключения экспертом Государственного учреждения Южный Региональный центр судебных экспертиз - ФИО2, согласно представленного счета на сумму <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Белимовой О. Н. в пользу ООО «Риэлти» задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Белимовой О. Н. в пользу Государственного учреждения Южный Региональный центр судебной экспертизы расходы за проведенную 06.10.2011 года экспертом ФИО2 почерковедческую экспертизу НП № в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Полный текст решения изготовлен 29.11.2011г.

Судья: