2-2603/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» декабря 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре Рарог Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой Л.А. к МУ «ДМИБ Первомайского района» г. Ростова-на-Дону, З-е лицо: Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с настоящим иском, указав, что она является нанимателем квартиры <адрес>. Указанная квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 61,9 кв.м.

В спорной квартире зарегистрирована истица и ее сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях улучшения жилищных условий Яровой Л.А. была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована перегородка встроенного шкафа № 45: демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями № 51 коридор и помещением № 47 жилая комната; произведено устройство дверного проема в помещение № 43 жилая комната посредством демонтажа части стены с заведением в кирпичную кладку перемычек из угол №10; заложен дверной проем в помещение №43 жилая комната; возведена гипсолитовая перегородка с дверным проемом разделяющая помещение №47 жилая комната; произведено устройство встроенного шкафа №47а в помещении коридора № 47-51.

В результате проведения данного вида работ помещение жилой комнаты № 43-45 увеличилась с 12.1 кв.м до 12,8 кв.м; помещение №47 жилой комнаты уменьшилось с

16.7 кв.м до 13. 1 кв.м, помещение коридора № 47-51 увеличилось с 5,0 кв.м до 7,7 кв.м; образовано помещение встроенного шкафа № 47а площадью 1,1 кв.м.

Таким образом, после проведенной перепланировки квартира состоит из: жилой комнаты № №42 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №43-45 площадью кв.м, жилой комнаты № 47 площадью 13,1 кв.м, встроенного шкафа №44, площадью 0,3 кв.м, встроенного шкафа №45 площадью 0,5 кв.м, кухни № 48 площадью 5,6 кв.м, ванной. №49 площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, коридора № 47-51 площадью 12,8 кв.м. балкона №47х площадью 0,8 кв.м

В соответствии с заключением Ростовского Центра Судебных Экспертиз произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНИП, ничьих прав и законных интересов не нарушает.

На обращение Яровой Л.А. в Администрацию получен письменный отказ и разъяснено право обращения в судебные органы, поэтому истица и просила суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители МУ «ДМИБ Первомайского района г. Ростова-на-Дону» и Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Яровая Л.П. является нанимателем квартиры № <адрес>, что подтверждено ордером на л.д.16. Указанная квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 61,9 кв.м.

Согласно справке ООО «Коммунальщик Дона» от 12.11.2011 года, в спорной квартире зарегистрирована истица и ее сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В целях улучшения жилищных условий Яровой Л.А. была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована перегородка встроенного шкафа № 45: демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями № 51 коридор и помещением № 47 жилая комната; произведено устройство дверного проема в помещение № 43 жилая комната посредством демонтажа части стены с заведением в кирпичную кладку перемычек из угол №10; заложен дверной проем в помещение №43 жилая комната; возведена гипсолитовая перегородка с дверным проемом разделяющая помещение №47 жилая комната; произведено устройство встроенного шкафа №47а в помещении коридора № 47-51.

В результате проведения данного вида работ помещение жилой комнаты № 43-45 увеличилась с 12.1 кв.м до 12,8 кв.м; помещение №47 жилой комнаты уменьшилось с кв.м до 13. 1 кв.м, помещение коридора № 47-51 увеличилось с 5,0 кв.м до 7,7 кв.м; образовано помещение встроенного шкафа № 47а площадью 1,1 кв.м.

Таким образом, после проведенной перепланировки квартира состоит из: жилой комнаты № №42 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №43-45 площадью кв.м, жилой комнаты № 47 площадью 13,1 кв.м, встроенного шкафа №44, площадью 0,3 кв.м, встроенного шкафа №45 площадью 0,5 кв.м, кухни № 48 площадью 5,6 кв.м, ванной. №49 площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, коридора № 47-51 площадью 12,8 кв.м. балкона №47х площадью 0,8 кв.м

В целях разрешения данного дела в административном порядке и соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истица обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону. Согласно письму Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону №1597А от 19.10.2011 года просьба истицы о сохранении их квартиры в перепланированном состоянии не подлежит удовлетворению в связи с тем, что выполненные работы осуществлены в нарушение норм ЖК РФ (ст. 26 п.1.2) Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует.

Вместе с тем, как следует из экспертного заключения №0625-и от 01.09.2011г. СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» по результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в <адрес>, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует Главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, возможность сохранения <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии имеется, так как выполненные работы по самовольному переоборудованию домовладения не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, площадью с учетом холодных помещений 61,9 кв.м, жилой площадью 43 кв.м, и считать ее состоящей: из жилой комнаты № №42 площадью 17,1 кв.м, жилой комнаты №43-45 площадью кв.м, жилой комнаты № 47 площадью 13,1 кв.м, встроенного шкафа №44, площадью 0,3 кв.м, встроенного шкафа №45 площадью 0,5 кв.м, кухни № 48 площадью 5,6 кв.м, ванной. №49 площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, коридора № 47-51 площадью 12,8 кв.м. балкона №47х площадью 0,8 кв.м

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение десяти дней.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 12.12. 2011 года