2-2337/11

«05» декабря 2011 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

с участием прокурора Коротковой А.П.

при секретаре Борисовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крячкова А. М. к Крячковой О. М., Пятничук Н. В., Крячкову Е. В., 3-е лицо: УФМС по Ростовской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения <адрес> на в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.10.2009 г., выданном на основании договора дарения от 18.09.2009 г. В настоящее время в домовладении проживают и зарегистрированы ответчики: Крячкова О.М., Пятничук Н.В., Крячков Е.В.

Указанное домовладение в настоящий момент ему необходимо продать, однако ответчики добровольно отказываются сняться с регистрационного учета и выселиться.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать ответчиков, прекратившими право пользования домовладением, <адрес> выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Крячков А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Крячкова А.М. - Дахнов Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Крячкова О.М., Пятничук Н.В., Крячков Е.В. в судебное заседание явились, иск не признали, однако не возражали против выселения и снятия их с регистрационного учета по спорому домовладению и просили суд в случае удовлетворения иска предоставить им время для подыскания другого жилья, поскольку в настоящее время им некуда переселиться, тем более, что истец до предъявления иска в суд не предупреждал их о необходимости выселения из занимаемого ими помещения.

Представитель 3-его лица: УФМС РФ по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, поэтому суд считает возможным постановить решение в отсутствие 3-х лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, но полагавшим необходимым сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением на разумный срок, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В судебном заседании, установлено, что истец Крячков А.М. является собственником домовладения <адрес> в соответствии с выданным 12.10.2009 г. свидетельством о государственной регистрации права собственности на основании договора дарения от 18.09.2009 г.

Согласно копии домовой книги, в спорном домовладении кроме истца, зарегистрированы: Крячков Е.В., Крячкова О.М., Пятничук Н.В.

Установлено также, что ответчики, с истцом, общего хозяйства не вели и не ведут, членом семьи истца не являются, оплату коммунальных платежей производят, данное обстоятельство не оспаривалось ими в судебном заседании.

Возражая против иска, ответчики указали на то, что в настоящее время они могут переселиться, на спорное домовладение не претендуют, просили сохранить за ними право проживания в спорном домовладении до весны 2012 года.

Обосновывая свои исковые требования, истец указывал на то обстоятельство, что после того как он стал собственником спорного домовладения, он не возражал против того, чтобы ответчики проживали и были зарегистрированы в данном домовладении, но до того момента, как возникнет у него необходимость в личном пользовании этим домовладением, либо в случае продажи домовладения, и в настоящее время возникла необходимость продажи спорного домовладения.

При разрешении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является принадлежность спорного жилого помещения и наличие законных оснований приобретения права на это жилое помещение, а также наличие семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ответчики, проживая в домовладении истца, членами его семьи не являются, общее хозяйство с ним не ведут, основания приобретения права на спорное жилое помещение в настоящее время у ответчиков отсутствуют.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с указанным суд считает, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением в силу закона подлежат прекращению, и они должны быть выселены из спорного домовладения.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Суд учитывает, то обстоятельство, что ответчики длительное время проживали в спорном домовладении более 20лет, в настоящее время не имеют своего жилья, однако, предпринимают все меры для обеспечения себя жильем, для чего им необходимо время, а также учитывая, что от истца до обращения в суд, в адрес ответчиков не поступало предложений об освобождении спорного жилого помещения, не устанавливался срок выселения, хотя это требует некоторых временных затрат, суд считает возможным сохранить за Крячковой О.М., Пятничук Н.В., Крячковым Е.В. право пользования жилым помещением в домовладении <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и считает этот срок достаточным для решения ответчиком своей жилищной проблемы.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом вышеуказанных условий.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крячкова А. М. к Крячковой О. М., Пятничук Н. В., Крячкову Е. В., 3-е лицо: УФМС по Ростовской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Сохранить за Крячковой О. М., Пятничук Н. В., Крячковым Е. В. право пользования жилым помещением в домовладении № <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а по истечении указанного срока - с ДД.ММ.ГГГГ прекратить право пользования Крячковой О. М., Пятничук Н. В., Крячкова Е. В. и выселить их из домовладения <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2011 года.

Судья: