2-2664/11

РЕШЕНИЕ

«05» декабря 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Зиненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копичка Н.В. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Копичка Н.В. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего изменилась площадь квартиры.

Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>.

Истец Копичка Н.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-го лица МУ «ДМИБ Первомайского района» г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП.

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении истцом произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтирована перегородка между помещением № 23 коридора, помещением № 25 коридора и помещения № 27 шкафа, в результате чего образовалось помещение № 23-25-27 коридора, площадью 8,60 кв.м.; демонтирована с дверным проемом между помещениями № 23-25-27 коридора и помещением № 26 жилой комнаты; возведена новая перегородка между помещением № 23-25-27 коридора и помещением № 26 жилой комнаты. Площадь помещения № 26 жилой комнаты не изменилась; демонтирована перегородка между помещением № 29 туалета, помещением № 30 ванной комнаты, а также частью помещения № 28 кухни, в результате чего образовалось новое помещение № 29-30 совмещенного санузла, площадью 4,00 кв.м.; возведена новая перегородка между помещениями № 29-30 совмещенного санузла и помещением № 28 кухни, в результате чего площадь помещения № 28 кухни увеличилась с 8,40 кв.м. до 9,80 кв.м.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на 12 сентября 2011г., квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № 22, площадью 19, 4 кв.м., встроенный шкаф № 24, площадью 0,6 кв.м., жилая комната № 26, площадью 13,7 кв.м., кухня № 28, площадью 9,8 кв.м., балкон № 26х, площадью 1,1 кв.м., совмещенный санузел № 29-30, площадью 4,0 кв.м., коридор № 23-25-27 кв.м.

В материалах дела имеется заключение <данные изъяты>., согласно которого произведенная в квартире истца перепланировка выполнена в соответствии с требованиями: п. 1 главы 4, ст. 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ; п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»,

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», СП 52.13330.2011 «Естественной и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Выбранные инженерные решения соответствуют: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», Постановлению Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2005г. №870 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела I ЖК РФ» - Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (в ред. Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону от 18.08.2006 №958, от 18.03.2008 ), п.17.10 СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», п.17.9 СТО 494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен Лит. «А» с исследуемой квартирой расположен в зоне жилой застройки г.Ростова-на-Дону, и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Произведенная перепланировка не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» ст. 7 Требования механической безопасности, ст. 8 Требования пожарной безопасности, ст. 10 Санитарно-эпидемиологические требования, ст. 11 Требования к внутреннему микроклимату, ст. 14 Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду.

По результатам проведенного исследования произведенная в квартире истицы перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведен­ное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ох­раняемые законом права и инте­ресы других лиц.

Согласно справки <данные изъяты> от 24.10.2011г. № 1827 управляющая компания не возражает против сохранения квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, истец обращался в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 57,20 кв.м., общая площадь – 56,10 кв.м, жилая – 33,10 кв.м, подсобная – 23,00 кв.м, площадь холодных помещений – 1,10 кв.м.; с учетом набора помещений: №22 жилая комната19,40 кв.м, №24 встроенный шкаф 0,60 кв.м., №26 жилая комната 13,70 кв.м., №28 кухня 9,8 кв.м., №26х балкон 1,10 кв.м.,№29-30 совмещенный санузел 4,00 кв.м., 23-25-27 коридор 8,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 08.12.2011г.

Судья