«05» декабря 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авалян К.Ж. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником домовладения <адрес>.

Собственником домовладения истица стала на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО

Истица обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением предоставить ей земельный участок в собственность бесплатно, однако, получила отказ на том основании, что не представлено документов, подтверждающих наличие прав на земельный участок у предыдущего собственника – ФИО

На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым установить юридический факт пользования истицей земельным участком по адресу: <адрес>; признать за истицей право на бесплатную приватизацию спорного земельного участка.

Впоследствии истица заявленные требования уточнила и просила суд вынести решение, которым признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке права на приватизацию.

В судебное заседание истица не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители истицы, действующие на основании доверенностей – Лобузенко Н.М., Нестеров Е.А. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц: Управление Росреестра по РО, ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2000г. между ФИО и Авалян К.Ж. заключен договор купли-продажи целого домовладения по <адрес>, состоящего из объектов: дом жилой Лит. «З» саманный, обл. кирпичом, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой – 39,9 кв.м., сарай Лит. «А2» тесовый, три навеса Лит. «А», «Б», «Х», туалет Лит. «Б» тесовый, калитка металлическая, заборы деревянные и штампованная решетка, расположенного на земельном участке размером 300 кв.м.

В настоящее время право собственности на вышеуказанное домовладение – объекты, входящие в его состав, зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП по РО от 02.09.2011г. № 01/535/2011-818 (л.д. 19).

08.10.2010г. истица, в лице своего представителя Нестерова Е.А. обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением о предоставлении ей земельного участка в порядке приватизации, предоставив необходимый пакет документов.

Согласно имеющегося в материалах дела сообщения Управления Росреестра по РО от 11.02.2011г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истице отказано в государственной регистрации права. В качестве основания для отказа, указано, что представленные истицей документы не свидетельствуют однозначно о наличии права на спорный земельный участок у прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что решением Первомайского районного совета народных депутатов от 17.05.1988г. за № 258/8 постановлено: выделить в самостоятельное домовладение по сложившемуся порядку пользования с земельным участком, площадью 300 кв.м. с жилым домом Лит. «З», общей площадью 51,7 кв.м., жилой 39,9 кв.м. и хозстроениями Лит. «Т,Х,АБ,А2,а2». Выделенному домовладению присвоить адрес: <адрес>. Домовладение зарегистрировать за гр. ФИО и выдать домовую книгу; земельный участок, площадью 33,0 кв.м. оставить в общем пользовании гр. ФИО, ФИО 2

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок перешел в фактическое пользование ФИО в результате раздела домовладения в натуре между двумя собственниками, что подтверждается вышеуказанным решением.

При покупке домовладения, земельный участок перешел в фактическое пользование истицы на законном основании.

Границы земельного участка длительное время не менялись, в настоящее время, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, имеет номер 61:44:0021163:50 (кадастровый паспорт от 03.08.2010г. № 61/001/10-353771).

При этом отсутствие правовых документов на закрепленный за ФИО земельный участок, не может свидетельствовать о неправомерности землепользования.

Поскольку при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то это означает, что у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Кроме того, истцу принадлежит право формировать исковые требования, в связи с чем истица в порядке ст. 12 ГК РФ исходила из такого способа защиты права как признание права собственности в порядке приватизации.

На основании изложенного, суд считает иск истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Авалян К.Ж. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 320 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения 09.12.2011г.

Судья: