2-2453/11 РЕШЕНИЕ «08» декабря 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Ремизовой Н.Г. при секретаре Зиненко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.А., Бабиевой Е.Г. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что являются долевыми собственниками квартиры <адрес> Постановлением главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № 1317 от 18.07.2008г. истцам разрешено произвести перепланировку и переустройство вышеуказанного помещения в соответствии с подготовленным проектом. Однако, при выполнении работ по перепланировке, истцами было допущено отступление от проекта. В результате произведенной перепланировки, площадь квартиры увеличилась. Согласно заключения эксперта произведенная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей. На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Истцы Попова А.А., Бабиева Е.Г. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов, действующая на основании доверенности – ФИО в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.12.2011г. № 01/757/2011-40. Согласно постановления главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от 18.07.2008г. № 1317 истцам разрешена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры в соответствии с разработанным проектом. Кроме того указано, что в случае выявления отступлений от проекта и нарушений при строительстве, постановление будет отменено. 21.07.2008г. истцам выдано соответствующее разрешение № 39 (л.д. 14). В материалах дела имеется заключение СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» от 08.12.2010г. №, согласно которого произведенная перепланировка в квартире истцов выполнена в соответствии с требованиями: п. 1 гл. 4 ст. 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» Жилищного кодекса РФ; п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: п.6.1.5, п.6.1.6, п.6.1.10, п.6.1.13, п.6.1.14 СП 31-107-2004* «Архитектурно - планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; габариты помещений после произведенной перепланировки соответствуют п.5.6 СПиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; высота помещений после перепланировки соответствует п.5.8 СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; габариты входной двери соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здании и сооружений», а также техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - Статья 53 Пути эвакуации людей при пожаре; предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей, в соответствии с п.4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; жилые помещения исследуемой квартиры, также кухня, после произведенной перепланировки имеют естественное освещение и достаточную степень освещенности прямыми солнечными лучами, уровень инсоляции обеспечен нормативной ориентацией помещений по сторонам света, что соответствует п.9.12 СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», также п.5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п.2.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.2.1, п.2.2, п.2.3, п.2.4, п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; п.2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные отделочные покрытия». Выбранные инженерные решения соответствуют: вентиляция помещений соответствует п. 9.5 СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях»; после произведенной перепланировки местоположение и функциональное назначение санитарно-технического узла не изменилось, согласно п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п.5.1 Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2005г. № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела 1 ЖК РФ» - Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СТО 02494733 5.2-01-2006 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.l.3, в соответствии со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Участок, на котором возведен данный объект - Литера «А», с исследуемой квартирой, расположен в зоне жилой многоэтажной застройки города и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует п.2.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенная перепланировка в квартире истцов не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» Статья 7. Требования механической безопасности, Статья 8. Требования пожарной безопасности, Статья 9. Требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях. Статья 10. Санитарно-эпидемиологические требования, Статья 11. Требования к внутреннему микроклимату, Статья 12. Требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами, Статья 13. Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду. По результатам проведенного исследования произведенная перепланировка в квартире <адрес> расположенной по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. Кроме того, истцы обращались в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, им было отказано на том основании, что произведенные работы выполнены в нарушение проекта, разрешительная документация отсутствует. Указано, что в случае, если истцы не приведут жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении них будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 70,9 кв.м, общая площадь – 70,9 кв.м, жилая – 43,1 кв.м, подсобная – 27,8 кв.м., с набором следующих помещений: 1 коридор 7 кв.м., 2 жилая 14,5 кв.м., 3 жилая 9,7 кв.м. 4 жилая 18,9 кв.м., 5 кухня 12,6 кв.м., 6 встроенный шкаф 0,3 кв.м., 7 встроенный шкаф 0,2 кв.м., встроенный шкаф 0,2 кв.м., встроенный шкаф 0,7 кв.м., 8-9 совмещенный санузел 6,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 09.12.2011г. Судья Резолютивная часть 2-2453/11 РЕШЕНИЕ «08» декабря 2011 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: судьи Ремизовой Н.Г. при секретаре Зиненко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А.А., Бабиевой Е.Г. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 70,9 кв.м, общая площадь – 70,9 кв.м, жилая – 43,1 кв.м, подсобная – 27,8 кв.м., с набором следующих помещений: 1 коридор 7 кв.м., 2 жилая 14,5 кв.м., 3 жилая 9,7 кв.м. 4 жилая 18,9 кв.м., 5 кухня 12,6 кв.м., 6 встроенный шкаф 0,3 кв.м., 7 встроенный шкаф 0,2 кв.м., встроенный шкаф 0,2 кв.м., встроенный шкаф 0,7 кв.м., 8-9 совмещенный санузел 6,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 09.12.2011г. Судья
Из материалов дела усматривается, что в результате произведенной истцами перепланировки произведены такие работы как: между помещениями № 2 – жилой комнаты и лоджией (граничащей с помещением № 2) произведено устройство открытого проема, увеличение ширины балконного блока не производилось, устройство открытого проема производилось в результате демонтажа подоконного пространства оконного проема и балконного блока. Аналогично между помещениями №4 - жилой комнаты, №5 - кухни и лоджией (граничащей с помещениями №4 и №5) произведено устройство открытых проемов, увеличение ширины балконных блоков не производилось, устройство открытых проемов производилось в результате демонтажа подоконных пространств оконных проемов и балконных блоков; заложен дверной проем в перегородке между помещениями №3 — жилой комнаты и №4 — жилой комнаты; в перегородке, разделяющей помещения №4 - жилой комнаты и №5 - кухни, организован открытый дверной проем; в перегородке, разделяющей помещения №4 - жилой комнаты и №1 - коридора, организованы три декоративных проема с витражным остеклением; демонтирована часть перегородки между помещениями №3 — жилая комната и №2 - жилая комната, демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями №2 - жилая комната, №4 - жилая комната и №1 – коридор; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями №4— жилой комнатой и №1 коридора; демонтирована перегородка между помещениями №8 - ванная и №9 - туалет. Демонтирована перегородка с дверными проемами между помещениями №8 - ванной, №9 - туалетом и №1 – коридором; возведена перегородка с дверным проемом между помещениями №3 - жилая комната и №1 – коридора; возведена перегородка с дверным проемом между помещениями №2 - жилой комнаты и №1 – коридора; возведена перегородка с дверным проемом между помещениями №4 - жилой комнатой и №1 – коридором; возведена перегородка с дверным проемом между помещениями №8-9 (по данным Технического паспорта на 2010 г.) и помещения №1 – коридора; возведена перегородка в пространстве лоджии для изоляции помещений №4 и №5; вследствие проведения данных видов работ, перечисленных в пп.1-7, увеличилась площадь помещения №2 - жилой комнаты с 11,7 кв.м. до 14,5 кв.м., увеличилась площадь помещения №3 - жилой комнаты с 9,5 кв.м. до 9,7 кв.м:., увеличилась площадь помещения №4 - жилой комнаты с 17,8 кв.м. до 18,9 кв.м., увеличилась площадь помещения № 5 – кухни с 8,2 кв.м. до 12,6 кв.м., уменьшилась площадь помещения № 1 – коридора с 9,0 кв.м. до 7,0 кв.м., образовано помещение №8-9 - совмещенного санузла, площадью 6,8 кв.м.; в помещении лоджии, граничащей с помещением №2 - жилой комнаты, возведена перегородка с дверным проемом; в результате чего образовано помещение № 2а - встроенный шкаф, площадью 0,7 кв.м.; в помещении № 2- жилой комнаты, возведена перегородка, в результате чего образовано помещение № 1а – встроенный шкаф, площадью 0,2 кв.м.