Дело № 2-2665/11

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону /
Дело № 2-2665/11

Дело № 2-2665/11

2-2665/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» декабря 2011 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Зиненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комыховой М.В. к администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Комыхов С.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комыхова М.В. обратилась в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения истицей была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего площадь квартиры составила 59,0 кв.м. с учетом холодных помещений, общая площадь квартиры – 58,0 кв.м., жилая площадь – 24,4 кв.м., подсобная площадь 34,0 кв.м.

Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни или здоровью.

На основании изложенного истица просила суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес>

Истица Комыхова М.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Комыхов С.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные истицей требования.

Представитель администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что истица является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.11.2011г. № 01/695/2011-433.

В целях улучшения условий проживания в указанном помещении произведена перепланировка, переустройство жилого помещения.

В результате выполненных перепланировки и переустройства произведены такие работы как: демонтаж перегородки между помещениями № 70 – кухня и № 71 – жилая комната; № 68 – туалет и № 69 ванная, № 67 – коридор и № 73.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения по состоянию на 31 августа 2010г., квартира состоит из следующих помещений: жилая комната № 72, площадью 10 кв.м., жилая комната № 74, площадью 14 кв.м., балкон № 71х, площадью 1 кв.м., коридор 67-73, площадью 11,1 кв.м., совмещенный санузел № 68-69, площадью 4 кв.м., кухня-столовая № 70-71, площадью 18,9 кв.м.

В материалах дела имеется заключение СЭО Ростовский центр судебных экспертиз № от 07.10.2010г., согласно которого произведенная в квартире истицы перепланировка выполнена в соответствии с требованиями: п. 1 главы 4, ст. 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» ЖК РФ; п. 1.7.1 МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п. 6.3.2 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Объемно-планировочные решения, а также функциональная взаимосвязь помещений соответствуют: СП 31-107-2004* «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», СНиП 23-05-95* «Естественной и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Выбранные инженерные решения соответствуют: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Участок, на котором возведен Лит. «А» с исследуемой квартирой расположен в зоне жилой застройки г.Ростова-на-Дону, и вне зоны влияния территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Произведенная перепланировка не нарушает требования ФЗ «О техническом регламенте «О безопасности зданий и сооружений» ст. 7 Требования механической безопасности, ст. 8 Требования пожарной безопасности, ст. 9 Требования безопасности зданий и сооружений при сложных природных условиях, ст. 10 Санитарно-эпидемиологические требования, ст. 11 Требования к внутреннему микроклимату, ст. 12 Требования безопасности пользования зданием, сооружением, их системами и элементами, ст. 13 Требования безопасного уровня воздействий зданий и сооружений на окружающую среду.

По результатам проведенного исследования произведенная в квартире истицы перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к перепланировке жилых помещений. Перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания жилого дома. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 4.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Согласно заявления ТСЖ «Формовщик-строитель» от 15.11.2011г. товарищество не возражает против сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Явившийся в судебное заседание Комыхов С.В., зарегистрированный совместно с истицей, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Кроме того, истица обращалась в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано на том основании, что разрешительная документация на выполнение произведенных работ отсутствует. Указано, что в случае, если истец не приведет жилое помещение в состояние, существовавшее до перепланировки, то в отношении него будет предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой денежных средств.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в следующих параметрах: площадь квартиры с учетом холодных помещений – 59,0 кв.м., общая площадь квартиры – 58,0 кв.м, жилая – 24,0 кв.м, подсобная – 34,0 кв.м, площадь холодных помещений – 1,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения 08.12.2011г.

Судья

Резолютивная часть