РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аверьянова СП к Администрации г.Ростова н/Д, Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, МУ «ДАиГ г.Ростова н/Д», 3-и лица: Управление Росреестра по РО, Середина ЕА о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на следующие обстоятельства.

Аверьянов С.П. в ДД.ММ.ГГГГ по домашней сделке приобрел у члена <данные изъяты> ФИО1 жилой дом лит. «А», общей площадью 19,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 406 кв.м. по <адрес>

Истец и члены его семьи сразу же стали проживать в указанном строении.

В ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свои личные средства, истец произвел реконструкцию жилого дома лит. «А» с увеличением полезной площади до 102 кв.м. Тогда же была проведена плановая инвентаризация садового участка, строению присвоен лит. «АА1».

Постановлением Главы администрации Первомайского района г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана домовая книга на садовый дом по <адрес> для оформления прописки.

Истец был уверен, что домовая книга является правоустанавливающим документом на жилой дом.

В настоящее время оказалось, что документы, полученные при покупке дома, утрачены. Спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, то истцу не может быть предоставлен в собственность земельный участок.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Он оплачивает налоги на землю и на строения, следит за техническим состоянием строений, жилой дом лит.»АА1» соответствует требованиям СНиП, СанПиН, пожарным нормам и правилам, а поэтому на основании ст.ст.12,225,234 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на жилое строение лит. «АА1», общей площадью 102,0 кв.м., в том числе жилой – 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: лит.»А» - помещение №1 – коридор, площадью 15,2 кв.м., №2 – жилая комната – 24,7 кв.м., №3 – коридор – 3,9 кв.м., №4 – кухня – 11,0 кв.м., №5 – совмещенный санузел – 7,6 кв.м., №6 – подсобная – 8,6 кв.м., №7х – коридор – 8,0 кв.м.; лит. «А1» (мансарда) – помещение №1 – жилая комната, площадью 6,4 кв.м., №2 – жилая комната – 16,6 кв.м. согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 20.02.2009г.

В судебном заседании истец и его представитель Журбина С.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на то, что истец открыто, постоянно и добросовестно более 25 лет пользуется спорным домовладением. Следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги на строение и земельный участок.

Ответчики и 3-е лицо: Управление Росреестра по РО в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо: Середина Е.А. в суд не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ст.131,164 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Первомайского района г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ. Аверьянову С.П. была выдана домовая книга на садовый дом по <адрес> для оформления прописки семьи (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. выдана истцу домовая книга для прописки и проживания в доме № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. по месту жительства истец был зарегистрирован (л.д.11-15).

На земельном участке расположен жилой дом лит.»АА1», общей площадью 102,0 кв.м., жилой – 47,7 кв.м. Строение, штампа «самовольной постройки», не имеет, что подтверждается копией технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова н/Д по состоянию на 20.02.2009г. (л.д.16-20).

Домовладение находится в пользовании истца без документов на право владения, что подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова н/Д (л.д.28). Сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют в ГКН (л.д.27,31-32).

Истцом в спорном домовладении был реконструирован жилой дом лит. «А», надстроена мансарда и в настоящее время общая площадь жилого дома лит. «АА1» составляет 102,0 кв.м. (л.д.16-20, 21).

Из многочисленных квитанций, приобщенных истцом к материалам дела, видно, что Аверьянов С.П. оплачивает коммунальные услуги по оплате за электроэнергию, газ, водопользование (47-48,52-63). С ним заключены договоры на оказание услуг по электроснабжению (л.д.47-48), на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д.49-51).

Истец поддерживает домовладение в технически исправном состоянии: производит текущий и капитальный ремонты, обрабатывает земельный участок.

Факт владения истцом домовладением с ДД.ММ.ГГГГ также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО2 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО1 которому принадлежал садовый участок, площадью 812 кв.м. по <адрес> продал половину этого участка с жилым домиком лит. «А» Аверьянову С.П. Участок был разделен забором. С этого времени постоянно домовладением по <адрес> пользуется истец со своей семьей. Никогда ни ее муж, ни после его смерти дочь, которая стала, в порядке наследования, собственником домовладения № по <адрес>, не имели никаких претензий к истцу. Истец возводил пристройку к дому, следит за техническим состоянием домовладения.

Объективно показания свидетеля подтверждаются справкой МУПТИиОН г.Ростова н/Д, из содержания которой видно, что согласно архивным данным с момента первичной инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 812 кв.м. был учтен как <данные изъяты> <адрес> (по предъявлению садовых книжек или списка участков товарищества (л.д.31-32). Сейчас же земельный участок Серединой Е.А. имеет площадь 422 кв.м. и поставлен на кадастровый учет (л.д.30).

Свидетели ФИО3 ФИО4 суду показали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец со своей семьей постоянно проживает в спорном домовладении, благоустраивает жилой дом, следит за земельным участком.

У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей. Свидетели являются посторонними для истца лицами и никак не заинтересованы в исходе дела.

Жилой дом лит. «АА1» соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам. Расположение жилых домов соответствует требованиям п.4.11 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается заключением о результатах исследования «Судебный эксперт И.П. Сурин»».

Собственник соседнего домовладения Середина Е.А. претензий по меже к истцу не имеет и не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом в пределах существующих границ, что подтверждается ее письменным заявлением.

Согласно справки МУП «ГЦКиГ», после выхода соответствующих правоустанавливающих документов, земельному участку будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.26).

Установив указанные обстоятельства, а также то, что более 25 лет истец открыто владеет и пользуется спорным домовладением, несет бремя по его содержанию, фактически домовладение является бесхозным, применительно к ст.225 ГК РФ, то суд полагает возможным иск истца удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом лит.»АА1» по <адрес>, т.к. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Суд также принимает во внимание, что за 25 лет, в течение которых истец пользуется спорным домовладением, органы местного самоуправления не ставили вопрос об изъятии земельного участка, о сносе самовольно возведенных строений и не заявляют таких требований в настоящем судебном заседании.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Аверьяновым СП право собственности на жилое строение лит. «АА1», общей площадью 102,0 кв.м., в том числе жилой – 47,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состоящее из помещений: лит.»А» - помещение №1 – коридор, площадью 15,2 кв.м., №2 – жилая комната – 24,7 кв.м., №3 – коридор – 3,9 кв.м., №4 – кухня – 11,0 кв.м., №5 – совмещенный санузел – 7,6 кв.м., №6 – подсобная – 8,6 кв.м., №7х – коридор – 8,0 кв.м.; лит. «А1» (мансарда) – помещение №1 – жилая комната, площадью 6,4 кв.м., №2 – жилая комната – 16,6 кв.м. согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 20.02.2009г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 11.01.2012г.

Судья: