РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аблажей МА к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: ООО «Управляющая компания «Филипп», Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У с т а н о в и л:

Аблажей М.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Истица является собственником квартиры № по <адрес>

С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истица в ДД.ММ.ГГГГ произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры. Между жилыми помещениями №135 и №139 демонтировала перегородку, в результате чего образовалась жилая комната №135-139, общей площадью 26,1 кв.м., объединила санузел, в результате чего образовался совмещенный санузел, площадью 4,7 кв.м., демонтировала деревянные встроенные шкафы в помещениях №136, №137 и №146, в результате чего увеличилась площадь коридора.

В результате произведенной перепланировки, квартира № по <адрес> стала 3-комнатной, общей площадью с учетом холодных помещений – 92,9 кв.м., в т.ч. числе жилой – 62,3 кв.м.

В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истица получила заключение о результатах исследования «СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз» №0632/И от 02.09.2011г. о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляющим требования к перепланировке жилых помещений, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты, выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует гл. 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а поэтому в соответствии со ст.29 ЖК РФ истица просит суд признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Короленко Е.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик, 3-лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, Управление Росреестра по РО просило дело рассмотреть в отсутствие представителя, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам истица (добрачная фамилия <данные изъяты>) является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МУПТИиОН г.Ростова н/Д № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12, 27,28).

Для улучшения своих жилищных условий истица, без соответствующего разрешения, произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры. Ранее квартира состояла из двух смежных и двух несмежных жилых комнат: помещения №135, площадью 13,7 кв.м., №139 - 12,2 кв.м., №140 - 18,5 кв.м., № 141 - 17,6 кв.м. Истица между жилыми помещениями №135 и №139 демонтировала перегородку, в результате чего образовалось жилое помещение №135-139, общей площадью 26,1 кв.м., объединила санузел, в результате чего образовался совмещенный санузел, площадью 4,7 кв.м., демонтировала деревянные встроенные шкафы в помещениях №136, №137 и №146, в результате чего образовалось помещение № 136-137-138 (коридор), площадью 11,5 кв.м. и помещение № 145-146 (коридор) - 2,9 кв.м.

В результате перепланировки квартира № по <адрес> состоит из следующих помещений: жилая комната №135-139, площадью 26,1 кв.м., коридор №136-137-138 -11,5 кв.м., жилая комната №140- 18,7 кв.м., жилая комната №141- 17,5 кв.м., кухня №142 - 10 кв.м., совмещенный санузел №143-144 - 4,7 кв.м., коридор № 145-146 -2,9 кв.м., №135х – балкон – 0,8 кв.м., №142х – балкон – 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 92,9 кв.м., общая площадь 91,4 кв.м., жилая – 62,3 кв.м., подсобная – 29,1 кв.м. (л.д.9-10- копия техпаспорта по данным на 28.07.2011г.).

В соответствии с заключением о результатах исследования №0632/И от 02.09.2011г. СЭО «Ростовский центр судебных экспертиз», перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, предъявляющим требования к перепланировке жилых помещений, не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций соседних квартир и всего здания в целом, несущие конструкции не затронуты. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом. что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует гл. 8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (л.д.13-27)

Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д на обращение истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разъяснила ей судебный порядок разрешения спора.

ООО «Управляющая компания «Филипп» не возражает против сохранения квартиры № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сохраненной в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 92,9 кв.м., общей площадью 91,4 кв.м., жилой – 62,3 кв.м., подсобной -29,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: №135-139 – жилая комната, площадью 26,1 кв.м., № 136-137-138 – коридор - 11,5 кв.м., №140 – жилая комната - 18,7 кв.м., №141 – жилая комната - 17,5 кв.м., №142 – кухня - 10,0 кв.м., №143-144 - совмещенный санузел - 4,7 кв.м., №145-146 – коридор - 2,9 кв.м.,№135х – балкон – 0,8 кв.м., №142х – балкон – 0,7 кв.м., согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на 28.07.2011г., лит. «А», этаж 4.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 17.01.2012г.

Судья: