РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Тизякиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губина ВА к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Воропаева ОВ, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л:

Губин В.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на следующие обстоятельства.

Истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником 2/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 641 кв.м. по адресу: <адрес> 1/3 доля указанного домовладения принадлежит Воропаевой О.В.

Для улучшения своих жилищных условий, без разрешения компетентных органов, истец, в границах земельного участка, возвел к жилому дому лит. «В» пристройку, а именно: помещение №7 – подсобная, площадью 14,0 кв.м., №8 - совмещенный санузел– 4,6 кв.м., №16 - кухня– 6,6 кв.м., а также лит. «Ф» - гараж, площадью 19,7 кв.м., лит. «Э» - сарай - 3,8 кв.м.

Истец получил заключение о результатах исследования «Судебный эксперт И.П. Сурин « № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию возведённых строений: пристроек лит. «В1» - подсобная, помещение №7, лит. «в5» - совмещённый санузел - №8, лит. «в6» - кухня - №16 к жилому дому лит.«В», гараж лит. «Ф», сарай литер «Э», находящихся по адресу: <адрес> и не угрожают жизни и здоровью людей, а поэтому в соответствии со ст.222 ГК РФ истец просит суд: признать за ним право собственности на строения лит. «В1» - подсобная, помещение №7, площадью 14 кв.м., лит. «в5»- совмещенный санузел- №18 – 4,6 кв.м., лит. «в6» - кухня - №16 – 6,6 кв.м., лит. «Ф» - гараж, площадью 19,7 кв.м., лит. «Э» - сарай, площадью 3,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Истец и его представитель Масютина Н.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, 3-е лицо Управление Росреестра по РО в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо Воропаева О.В. не возражала против удовлетворения иска, показала суду, что ее интересы возведенными помещениями и строениями не нарушаются.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Губин В.В. является собственником 2/3 доли в праве собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 641 кв.м. по адресу: <адрес>. Стал он собственником доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28). В этом же домовладении Воропаевой О.В. принадлежит 1/3 доля. Данное обстоятельство подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ

Для улучшения своих жилищных условий, без разрешения компетентных органов, истец, в границах земельного участка <адрес>, возвел пристройку к жилому дому лит. «В» а именно: помещение №7 - подсобное, площадью 14,0 кв.м., совмещенный санузел №8 – 4,6 кв.м., кухня №16 – 6,6 кв.м. Также возвел лит. «Ф» - гараж, площадью 19,7 кв.м., лит. «Э» - сарай - 3,80 кв.м. (л.д. 29-34 - копия техпаспорта).

Согласно заключению о результатах исследования «Судебный эксперт И.П. Сурин» № от ДД.ММ.ГГГГ. пристройка лит. «В1» - подсобное помещение №7, лит. «в5» - совмещенный санузел - №8, лит. «в6» - кухня - №16, возведенные к жилому дому лит. «В», гараж литер «Ф», сарай литер «Э», находящиеся по адресу: <адрес>, соответствуют: Правилам землепользования и застройки г.Ростова н/Д, требованиям СНиП, пожарным нормам и правилам. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию и не угрожают жизни и здоровью людей (л.д.10-27).

Из каталога координат видно, что пристройка выполнена в границах земельного участка, линия регулирования застройки не нарушена.

Истец обращался в орган местного самоуправления по вопросу узаконения самовольно возведенных помещений.

Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д, отказывая истцу в согласовании самовольно возведенной пристройки, ссылается только на то, что самовольная пристройка возведена без разрешения и разъяснен судебный порядок разрешения спора (л.д.34).

Из представленных истцом документов следует, что Губин В.В. также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения № по <адрес> Вместе с совладельцем ФИО1 он заключил соглашение о разделе земельного участка. Земельному участку ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку Губина В.В. – <адрес>, что подтверждается актом МУП «ГЦКиГ» и планом местоположения адреса.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в пользовании истца по <адрес> и <адрес> соседствуют. И расположение строений лит. «Ф», «Э» в непосредственной близости от межевой границы земельного участка по <адрес> истец фактически согласовывал с собой. Интересы третьих лиц в данном случае не нарушаются.

Поскольку пристройка возведена на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с нормами СНиП и не нарушает ни чьих интересов, то суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Признать за Губиным ВВ право собственности на пристройку, возведенную к жилому дому лит. «В», а именно: лит. «в5», состоящий из помещения № 8 – совмещенный санузел, площадью – 4,6 кв.м., лит. «в6» - №16- кухня – 6,6 кв.м., лит. «В1» - №7- подсобная - 14,0 кв.м., общей площадью жилого дома лит. «В,в5,в6,В1» с учетом холодных помещений – 68,3 кв.м., общей площадью – 68,3 кв.м., жилой – 43,1 кв.м., подсобной - 25,2 кв.м., согласно характеристикам технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., этаж 1, а также лит. «Ф» - гараж, площадью 19,7 кв.м., лит. Э – сарай- 3,80 кв.м.,, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 31.01.2012г.

Судья: